다가구주택 다세대주택 비교

이거 실제 일어나고 있는 일인데요 저한테도 상담이 들어오고 있습니다 대부분은 다가구주택 하고 다주택을 사람들은 구분을 할 수 있다고 하는데 건축물대장상 도띠 보면은 다 하고 주택이고 다세대주택 있습니다 그러나 그는 공부 상으로 그렇지 실제적으로 또 따져 봐야 되거든요 그래서 건축법에 보면은 다가구주택을 어떻게 구성되어 있냐면 주택으로서 청소가 세계 칩니다 지하층을 제외하고 주택을 승수가 3개 층 그리고 바닥면적이 660제곱미터 200평의 그리고 19세대 그렇게 다가구주택을 그렇게 규정하고 있고 다세대주택은 주택으로 쓰는 청소가 4개 척이야 다세대주택임 통상적으로 보면은 그걸 어떻게 하냐면 다가구주택은 등기가 되지 않습니다 되는https://youtu.be/XWqoY6Ya25c

https://youtu.be/DAPLt6SJtgk

https://youtu.be/paFykBtT11U

빌라 같이 이렇게 호현로 9번 길 할 수 있는 거야 그런데 다세대주택 또 9 분할 수 있는데 별로 그냥은 안 하고 일이니 가지고 있는 경우도 있습니다 그래서 이게 왜 세금폭탄이 자면은 예를 들어 한 말씀드릴게요 12월을 가지고 있는 다가구주택 있는데 그걸 그럼 대부분 사람들은 다가구주택 비가 와서 신청을 합니다 대구 세무사들도 굵고 일반인들도 중개사 그렇게 다니고 있습니다 다가올 때문에 주택 하나밖에 없으니까 기관차 신청을 하면 근데 알고 보니까 4층에 옥탑방에 하나 있습니다 불법건축물 옥탑방에 하나 있고 아니면은 1층 필로티 주차장인데 보게 불법건축물 주택으로 사용하고 있는 경우가 있습니다 가끔씩 있습니다 거 같은 경우에는 다가구 다세대입니다

그 건물을 합법적으로 했던 불법 조가 중요하지 않습니다 죽을 했다는 자체만으로 그거는 주고 청인에게 처리되는지 때문에 그거는 다세대로 됩니다 세대가 되면 문제가 뭐냐 아까 말씀드렸듯이 12월을 팔았기 때문에 일어난 비과세 받고 나머지 11호는 양소담 서울 같은 경우는 거의 포기 상충됩니다 요거 하나 팔고 나서 지방도 그냥 소설 부담을 해야 됩니다 그래서 세무사 상담 잘 못하는 경우도 있고 중계 4동 그 얘기를 안 하고 종결했다가 큰 낭패를 보는 경우가 이거는 현실에서 일어나고 있는 일입니다

그리고 파는 사람 문제가 있는데 또 사는 사람한테는 또 어떤 문제가 있는 야 지방 같은 경우는 12월 7일 때문에 위로하고 이혼은 이래서 3% 적용을 받을 수 있으면 좋은데 사모는 8% 사 오는 12% 그런 평균적으로 따지면 12호 팔아도 한 10% 정도 평균 취득세가 나온다고 보시면 10억짜리 다가구주택으로 취득을 했는데 10% 1억이 취득세 합니다 그냥 물건 싸게 나왔다가 덕성 물었다가는 취득세 이런 거 내고 살살 효과 있을까요 그거를 중개사가 알고 하는 사람도 있을 거고 알면서도 팔아먹게 해서 그럴 수도 있는 것도 몰라서 할 수도 있으니까 양도하시는 분이나 취득하신 분도 다가구주택 일깨우는 꼭 다세대 이제 다음 주부터는 꼭 알아보시고 선택을 하시면 될 것 같습니다 그리고 고개 상관이 더 또 추가로 말씀드리면 건축물대장상 해도 다가구주택으로 되어 있는 경우도 있거든요 그것도 꼭 현황을 보셔야 됩니다 내가 이긴다고 주택이 전혀 아닙니다 그냥 실제 상황대로 하기 때문에 현장에 꼭 나가서 4층에 건축물 있는지 아니면 필로티 주차장 주거용 있는지 요즘에는 또 할 수 있는 게 뭐 다음에는 네이버에 로드뷰 사진도 있으니까 그걸로도 과세관청에서 다 확인하니까 건축물 3층에 다가구주택 내가 넘어가는 경우도 있지만 바로 더위도 보고 항공사에서 보기 때문에 주택이나 다세대주택을 가지고 계신 분들은 꼭 양도 시 아니면 취득 시에 주의하시기 바랍니다