대구 부동산 시장 대부분 가격 상승중

대구 아파트 입주 물량이 공급 과잉이라는 데에는 이견이 없다
 주택건설 광고대행업체 애드메이저가 5일 발표한 2011년 상반기 대구경북 주택동향 보고서에 따르면 대구 연평균 입주물량은 1만 4275 올해부터 연평균을 초과하는 역대급 물량이 쏟아진다 

 

https://youtu.be/cUKYhxJIm70

https://youtu.be/09ATzH7YRiY

연도별 입주 예정 물량은 2021년 1만 5천 9백 다가구 연평균 1천 6백 초과 애드메이저가 2020 1에서 2023년 36개월간 월별 입주 예정 물량을 분석한 결과에 따르면 5000가구 이상 입주가 한 달에 걸쳐 한꺼번에 올리는 시기는 2021년 11월 5282 가고 2020년 3월 5121 2013년 10월 7640 3개월로 나타났다 애드 매니저 관계자는 5000가구 이상 입주물량이 쏟아지는 3개월이 입주대란을 가늠하는 변곡점이 될 가능성이 높다고 밝혔다 대규모 미분양 사태 현실화한 아이 같은 입주 물량을 근거로 일부에서는 2008년 글로벌 금융위기 당시 대규모 미분양 사태의 재현을 우려한다 2020 1에서 2023년에 앞서 사상 최대 입주물량이 쏟아진 2000년대 중 후반 6년간 2006에서 2011년 대구에는 연평균 미분양 5796 가구를 6년 연속 초과하는 초유의 사태가 벌어졌다 일부 전문가들은 당시 입주예정자들이 실거주를 포기하고 입주하지 않아 일은 다 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 이대 거 발생했다며 앞으로 3년간 어느 시점에 연평균 미분양 김호천 가구에 진입하면 걷잡을 수 없는 중으로 번질 우려가 있다 올해 하반기가 10년 만에 찾아오는 대규모 미분양 사태에 첫 고기가 될 것이라고 했다 그러나 대규모 미분 연산 태아에 대한 우려는 시기상조라는 지적도 나온다 레드 매니저와 대구시에 따르면 5월 현재 미분양 훈련은 일 1185 가구 수준으로 연평균 미분양 수치에 훨씬 못 미친다 5월 현재 미분양 물량 가운데 90% 이상이 동구 1천 신도 가구에 쏠려있다 남구 달성군에 미분양은 한 번도 없다 올해 분양물량이 없는 서구 미분양도 영동가구 다 수성구 25 가고 달서구 7가구 무슨 물색하고 미분양 건수는 30건을 밑돌아 대구경북 부동산 분석학회 이사는 최근 신규 공급이 늘어난 점은 변하지 않는 사실이지만 그럼에도 입주가 부담스러운 상황은 아니다 여기 실제로 입 주변이 늘어난 것은 수성 달서동 그중에 한대 전체로 확대 해석하기는 무리가 있다고 말했다 조두석 애드메이저 대표도 오래 미분양이 늘어났다고 하지만 과거 수치와 비교할 때 위험한 수준은 아니다 역대 최대의 재개발 재건축으로 인해 늘어난다 수요가 입주량의 상당 부분을 메워줄 가능성도 있다고 했다