대구 아파트 매매 분양 현실

 

부동산티비

대구 부동산 시장의 냉기류가 계속 감지되고 있는 가운데 대구 동구와 남구에 아파트값이 하락으로 돌아서 한국 부동산 원 24일 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 https://youtu.be/fg51tCgR-mM10월 둘째 주 10월 11일 대구에 아파트 매매 가격은 전주 0.01%과 동일한 0.01% 상승하는데 그쳤다이는 세종 -0.01% 레이어 전국에서 둘째로 낮은 상승률이었으며 전국 평균 상승률은 0.27% 20분의 수준에 불과했다 군별로 보면 동구와 남구에 매매 가격 변동률은 각각 -0.01%를 기록했다 동구는 지난 9월 첫째 주 9월 6일 올해 처음으로 -0.01%를 기록한 이후 다시 마이너스를 직업 꼭 남부의 경우 지난해 4월 둘째 주 4월 13일 이후 18개월 만에 하락으로 돌아서 전국 규제지역 중에서 아파트값이 하락한 곳은 세종 - 조명 1%과 대구 동구 남부뿐이었다 중구와 북구는 가격 변동이 없었다 수성구는 전주보다 0.04% 올라 그나마 가장 높은 상승률을 보였고 이어 달성군 0.04% 달서구 와서 국악 0.01% 순으로 조사됐다 한국 부동산 한 관계자는 동구는 조정대상지역 규정에 따른 부담으로 거래량이 감소하고 매수 심리도 꺾이고 있다며 https://youtu.be/1VxFhHpPWDY동대구역 있는 신암 신천 4동 아파트에 가격 상승 분양 아파트 입주시기 도레미 분양단지 다녀 물량 공급 지속 등의 영향으로 기도가 나타나면서 가격이 하락한 것으로 분석된다고 설명했다 그러면서 남구에 경우는 재개발 이주 수요가 마무리되는데 다 재개발 예정 시기가 지연되면서 관망세를 보이고 있다고 덧붙였다 같은 기간 대구에 아파트 전세 가격은 전주 0.04% 보다 소폭 오른 0.04% 다 https://youtu.be/XnzVro0 ZA9 Ahttps://youtu.be/zBUEND--G80https://youtu.be/7WWkf3f6_Ik

https://youtu.be/1 VxFhHpPWDY

https://youtu.be/jVIMrEm1 FGM

https://youtu.be/XnzVro0ZA9A

대구 부동산 시장의 찬 바람이 분다 전국적으로 높은 청약경쟁률이 낮은 미분양 물량 추세가 이어지고 있지만 대구는 대조적인 모습이다 한 달 만에 미분양 주택이 두 배나 늘어나고 메이저 건설사 브랜드 아파트에서도 청약 미달 사례가 나오고 있다 10일 국토교통부에 미분양 주택 현황 보고에 따르면 지난 8월 말 기준 대구 미분양 공동주택은 2365 가구로 전달 1148 대비 110% 증가했다 대구에서 미분양이 이천 가구를 넘긴 것은 2015년 12월 2396 가구의 이후 1년 8개월 만이다 반년 같은 기간 전국 미분양 주택은 7월 2일 15198 가구에서 8월 2일 14864 가구로 감소했다 2 분야는 분양 이후 주택 물량이 남아 있는 것으로 미분양 감소는 주택 수요 증가를 의미한다 1군 건설사 등판에도 분양 성적은 저조한 상황이다 지난달 청약접수를 한다고 중구 힐스테이트 대구역 퍼스트 2차와 힐스테이트 동이는 1순위에서 모든 타입이 미달된 다 있다 왔어 지난 7월 대우건설이 대구 남구에 공급한 교대역 푸르지오 트레이드는 1순위 해당 지역 청약에서 다섯 개 타입 중 두 개가 미달됐다 전문가들은 대구 부동산 시장에서 이 같은 상황이 일어나는 이유로 과잉공급을 꼽았다 부동산 114에 따르면 대구에 아파트 분양 물량은 2018년 24,000 667 가구에서 2019년이 19103 가구 지난해 31211 늘어났다 올해도 역대 최대 규모인 3반 4484 가구가 분양 예정이다 여경이 부동산 114 수석연구원은 대구는 최근 대규모 주택 공급으로 미분양이 누적됐다 올해도 상당히 많은 물량이 풀린다 일을 해서 하지 못할 경우 한동안 미분양이 발생할 가능성이 높다며 그러나 당분간 대구 집값은 약세로 전원 확인 어렵다 집값과 전셋값이 전체적으로 상승기에 있고 인근 지역에서도 상승흐름이 이어지고 있기 때문에 집주인들은 한동안은 높은 수준으로 가격을 유지할 것이라고 말했다 대구 분양 경기는 악화될 것으로 전망된다 주택산업 연구원이 발표한 이달 대구 분양경기실사지수 hssi 전망치는 64.0 전국 최저 수준을 기록했다 전국 hsl 전망치는 지난달보다 0.2 포인트 상승한 84.8로 집계됐다 주택산업연구원은 대구에 경우 전국체전 수준 전망치를 보이며 주택사업 경기에 대한 부정적 전방위 지속되고 있는 만큼 주택 사업 계획 수립 시 철저한 지역 시장 모니터링 필요하다고 밝혔다 hssi는 공급자 입장에서 9년 여권을 종합적으로 판단하는 지표다 100을 기준으로 그보다 높으면 분양전환이 긍정적이라는 것을 의미하고 낮으면 부정적이라는 의미다 알았어 대구 분양시장은 지난 2005에서 2007년 3년 간 주택이 과잉 공급되어 자 2008년은 미분양이 22379 가구를 기록한다 있다 미분양은 2011년 12월 8672 가구로 꺾인 후안 정 되었다

대구의 경우 조정대상지역 달성군 일부 제외로 주택도시 보증 공사 hda 고분양가 통제를 받아야 하기 때문에 분양가를 기대보다 높게 받지 못한 단지들이 사업 일정을 속속 연기하면서 상대적으로 분양물량이 줄었다 지난 파일에서 9월 대구에 분양시장은 조용했다 이에 반해 경북은 포항 경주 구미 등을 중심으로 한의대 9단지 분양 잇따르며 열기가 들고 있던데 제한이 없다 보니 전국에서 투자자들이 몰려 분양 열기도 뜨겁게 달아오르고 연서 분양시장이 분주한 모습이다 30일 한국 부동산은 청약 홈에 따르면 9월 분양 모집 공고를 한 경북의 민간 아파트는 내고 쉬었다 반년 되고는 한 곳에 불과했다 가을 성수기 분양 물량도 경북이 대구를 압도할 것으로 예상된다 경북의 경우 10에서 11월 대규모 단지 아파트들이 분양 예정되어 있다 부동산업계에 따르면 포항 아이파크 7144 세대 남포항 태왕아너스 343 최대 대방 엘리움 분양 대기 중이야 모두 포항이다 왔어 지난 9월 24일 모집 공고를 낸 신경주 더 퍼스트 데시앙 945 세대도 10월 초에 청약접수를 받을 예정이며 향후 구미 등에도 되기를 물량도 있다 단연 대구는 HD 에고 분양가 통제로 사업을 미루고 있는 단지들이 많아 상대적으로 분양 예정 단지 가졌고 대규모 단지도 없는 편이다 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 10월 대구의 신규 분양 예정된 단지는 수성 레이크 우방 아이유쉘 390 3대 공평동 포스코 더샵 1192 3대 힐스테이트 앞산 센트럴 345 3대 센트레빌 124 지구 중흥 S 클래스 450세대 등 대부분 중소 단자 부동산업계에서는 이중에서도 일부 단지는 사업이 10월 이후로 미뤄질 수도 있다고 전했다 리얼투데이 관계자는 경북은 대단지 분양단지들이 많이 대기하고 있는 반면 대구는 사업이 지연되는 단지들이 많다 보니 최근 분양물량이 적당하면서 경북의 경우 일부를 제외하고는 조정대상지역이 아니다 보니 사업을 미루는 단지가 거의 없고 정부의 규제 가더라 투자자들이 시장에 올리면서 물량 소화가 소원해지면서 분양물량이 많은 측면도 있다고 설명했다 지역의 1 부동산 관계자도 30일부터 매일 취직하고 분양가 심사 제도에 기준을 보다 완화하겠다고 밝힘에 따라 이전보다 더 높은 분양가를 책정해 받으려는 단지들이 다소 늘어나겠지만 분양가를 봤는데 통상 한 달 이상 걸려 곧바로 분양해 나서지는 못 할 것이라고 전망했다 그러면서 나의 훈련을 타깃으로 했던 단지를 제외하고 낮게 책정 가든 분양가로 흡연을 저울질하던 단지들을 선분양으로 선우야 할 수도 있다 따라서 대구 신규 분양 아파트가 11월 이후에 모를 수도 있을 것이라고 내다봤다
      현대엔지니어링은 대구광역시 중구 동인동 1가 211번지 이론에서 공급하는 힐스테이트 동인 잔여세대에 대한 선착순 계약을 실시한다고 13일 밝혔다 선착순 계약은 청약통장 유무나 거주지역에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있다 선착순 방식으로 받은 분양권은 주택청약시 재당첨제한과 무관하고 무주택으로 간주된다 10%의 계약금을 완납하면 입주 전 전매도 가능하다 중도금 50%에 대한이자 후불제 혜택도 제공해 계약자는 계약금 10% 만 내면 중도금대출승계 조건으로 입주전 전에도 가능하다 반지는 전용면적 84 평방미터당 일면적으로 구성되며 분양가는 최저가 기준 5억 4천 490만원으로 책정됐다 발코니확장비는 평균 2172 만원으로 발코니 확장 길을 포함해도 주변시세보다 저렴하다는것이 현대엔지어링 설명이다 힐스테이트 동이는 대구 중구 동인동 1가 211번지 이론의 지하 4층 지상 최고 49층 5개동 등으로 조성된다 주거시설 참고 가고 아파트 941 주거용오피스텔 68과 연면적 21556 평방미터 규모의 상업시설도 함께 조성된 대구 지하철 1호선 칠성시장역 와 중앙로역 대구역을 도보로 이용할 수 있고 대구 최고 상권으로 꽃피는 동성로 등도 근처 8초기화 경북 사대부설 준교 경북 사대부설 고교 시립중앙도서관 정도 가깝다 지난해 분양한 힐스테이트 동인 센트럴과 함께 1509 가구 규모의 브랜드타운도 형성된다 2단지 모두 49층 높이의 고층 설계가 적용될 희소성도 높아질 것이란 전망도 하고 있다 대구시 사법 지역 내 주거용적률 교재가 강화를 초고층 개발이 어려울 것으로 점쳐지고 때문이다 분양관계자는 대구시 신흥 주고 벨트로 떠오른 태평로 핵심 입지에 조성되는 대단지 브랜드아파트라는 점에서 많은 관심이 이어질 것 이라며 합리적인 가격에 집 마련을 하려는 수요자들의 뜨거운 관심이 예상된다고 말했다  
최근 대구시 남구가 주목을 받고 있다 몇 년 동안 미분양 청정지역으로 자리매김하고 있는 데다 올해 분양하는 단지들이 좋은 성적을 기록하며 불패신화를 이어가고 있어서다 9일 국토교통부에 미분양주택현황에 따르면 대구시 남구는 2017년 7월부터 2021년 8월까지 통신 개월 동안 미분양 제로를 기록해 오고 있다 우리 공급에 나선 분양 단지들도 모두 우수한 청약 성적은 보인데 이어 계약까지 빠르게 마감되고 있다 지난 3월 분양한 힐스테이트 되면 센트럴은 평균 10.93대 1의 경쟁률을 기록한데 이어 오피스텔과 아파트의 모두 단기간내 분양을 완료했다 같은달 분양한 대봉교역 금호어울림 애들이 번역실 평균 9.4 1대 1의 경쟁률을 보였고 지난 7월 분양은 교대역 푸르지오 트레이즈 평균 4.6 V8 성공적인 분양 성적을 거두고 다시 한번 남구 분양불패를 입증했다 어깨에서는 이처럼 나무가 분양불패를 이어갈 수 있었던 이유는 전통 주거지로서 생활인프라가 잘 조성되어 있고 도심 접근성이 우수해수욕장 풍부한 단면 타지역 대비 신규 공급물량은 저거 세 아파트에 대한 니즈가 높기 때문으로 분석하고 있다 실제로 최근 5년간 16년 1월 21년 9월 남구에서 일반분양된다 아파트 물량은 4173 가고에 불과했다이는 대구 전체 일반 분양 물량인 69380 가구의 6% 수준이다뿐만 아니라 남구네 정비사업이 잇따라 진행되고 있어 미래가치가 기대된다는 점에서도 수요자들의 관심이 높다 대구시청 정비사업추진현황 자료 8월 기준에 따르면 남구에서 진행되고 있는 재건축 재개발 사업 은총 20 학원이야 2중 6코 스님이 일반분양이 이루어졌으며 관리처분인가를 받은 사업장도 세 곳으로 남부는 이미 변화를 시작하고 있는 모습이다 특히 남구 봉덕동은 최근 3년 사이에 1,800여 가구의 신축 아파트들이 들어서면서 정주여건이 빠르게 좋아지고 있는 데다 중동 교만 건너면 바로 수성구 생활권을 누릴 수 있다는 점에서 지역민들의 높은 선호도를 받고 있다 관리처분인가를 받은 구역 중에서도 사업이 가장 빠르게 진행되는 곳이 세계 1지구 재건축 사업이다 현대건설은 10월 세계지구 재건축을 통해 힐스테이트 앞산 센트럴을 공급할 계획이다 반지는 대구시 남구 봉덕동 1060 735번지 이론의 들어서며 지하 2층 지상 28층 101동 1315호 조정된다 이중 274 가구를 일반에 분양할 예정이다 단지 주변으로 신청 고압선을 비롯한 수성못 등 녹즙 환경이 풍부해 쾌적한 생활을 가능하며 봉덕초 경일여중고 협성경복중 혁성 고등부 보통 아기 가능한 초중고교가 단지 인근에 위치하고 있어 우수한 교육환경을 자랑한다 영남대학교병원 봉덕신시장 대백프라자 홈플러스 등의 편의시설이 용도 편리한 최신형 리얼투데이 본부장은 대구 남구는 잇따른 정비사업 진행으로 정주여건이 개선되고 있는 상황입니다 새 아파트를 기다리는 수요가 풍부한만큼 남구에 분양불패 신화는 올 하반기에도 이어질 것으로 예상된다고 전했다