아파트상가분양

아파트 단지 내 상가에 특징적인 구글아 네이버에 들어 볼까 합니다 아파트 단지를 사랑하는 큰 장점이 있어요 기본적으로 배우 세대를 갖추고 있다 그러니까 공휴일 좀 나 자요 끝 반드시 들어가야 걱정들이 있죠 뭐 슈퍼 마켓이라든가 부동산 카페 모안 미용실 뭐 이런 둘만 들어가더라도 그 단지의 공급량이 일반적으로 막 그렇게 많지 않기 때문에 공실 리스크가 작다라는 아주 큰 장점이 있습니다 그런데 2단지 상가에도 굉장히 큰 차이를 보이는 경우도 있고요 또 어떤 때는 공실로 고민을 하거나 또 이제 가격이 많이 떨어지는 그런 경우도 있습니다 그래서 이런 부분들을 어떻게 우리가 좋은 단지 내 상가 리본은 제가 생각한 요건들이 있거든요 그 6 번들 하나씩 설명 들어 볼까 합니다 먼저 1 사회를 보여 드릴게요 제가 다니는 상담을 할 때 좀 굉장히 좋은 단지 내 상가 생각했던 갑니다

 상업적으로 맞물려 있고 반지를 한 달을 볼 때 가장 중요한 거는 배후세대예요 배우 세대와 이상 없지 하고 같이 있을 경우에는 크게 신호 지나면 어떻게 그 이유는 제가 같이 있으면 상업지역 상가들은 좀 비싼 경우가 많아요 왜냐면은 돼지 가격이 좀 비싸게 하십니다 용적률이 높게 올려 알아보니까 동문 시행사이 땅을 사 가지고 건물을 지어서 파는 시행사는 분양가에 상당 부분을 1층 에다가 가격을 없거든요 왜냐면은 위에 상층부는 임대료가 살 수가 없기 때문에 6층 같은 경우에 상업지의 동선상 거니까 하는 경우는 1층에 생각이 많이 비싼 경우도 많습니다 바로 이런 경우죠 정관 일정 1층 상가 분양권은 거기 두 배 이상 3가 났어요 근데 실제로 2단지 상가 보면 이상 더 이상 너랑 같은 선포 되었고 실제 차이가 없어요 보일러 임대료도 이쪽이 배우 한지혜 있어서 그런지 더 높게 영상 되는 경우도 있으나 실제 2단지 상가 같은 경우는 어느 정도 되면 일단 병원에 가 5천3백 있는 단지에서 하늘이 모이는 곳 스위치 있다 그러니까 임대료 더럽게 형성됐고 숙제 여기 부동산들이 많이 있죠 부동산 있는 데로 가이 정도 나왔던 케이스 크지도 않아요 평 정도 분양가는 2억 8천 원게 최근에 4억 8천에 거래하겠습니다 입주한 지 다녀오셨네요 여기가 근데 4억 8천에 계약을 하더라도 나쁘지 않은 게 월세가 3220 마음을 갖고 있어요 그러다 보니까 6.7% 정도에 수익률이 나오네요 그리고 이제 우리가 상담이 볼 때는 그 입점한 업체에 안정성 거기서 과연 대출은 어느 정도 올리는 걸 확인을 해야 되는데 일단 여기 부동산들 같은 경우는 2차 아파트 드레스 6월인데 많습니다 그러다 보니까 매출도 천만 원 가까이 나오는 걸 매출이 이제 이런 경우 다 보니까 이제 달리기 생각대로 성공적으로 안착을 1종으로 바꿀 수가 있습니다 그래서 성공한 아파트 단지 내 상가 요거는 이제 하나씩 설명을 드려볼게요 먼저 보시면 사진은 이런 다니는 건 하지 말라는 사진이다 일반적인 던지는 생각 아 그 안 좋은 점이 있어요 최근에 단지 내 상가 안 좋은 점 뭐냐면은 그 인터넷 발전을 하고 그다음에 또 그 대형 마트가 발전을 하면서 2단지 상가에 있는 업종들이 주로 많이 배출되는 경우들 있죠 그런데 이제 대표적인 케이스에 세대수도 라노벨 데이 하면 이런 이런 3단지 상가 저 같은 경우 삼거리 극장 가능성이 없는 거예요 그러다 보니까 임대료가 시간이라서 떨어지더라고요 그래서 제가 조건을 몇 가지를 재생해 봤습니다 첫 번째 배우주 것에는 가능하면 이천에 이상이 좋습니다 그리고 여기 하나 더 붙여야 되는데 2000세대 이상의 소영 평면적인 주로 이루어졌으면 좋겠습니다 왜냐면 대용 표현 같은 경우는 연세 드신 분들이 많이 살지만 젊은 친구들이 많이 입으면 이제 아파트 하더니 안 좋은 게 없는데 어떤 경우든 있냐면 그 단지 내부에만 인기 있는 상가들이 정말 그 단지 이놈만 보고 이상 돼야 되거든요 하지만 간혹 굉장히 잘 구성되어 있는 아까 앞에서 좋은 사람으로 보여 드린 예시에서 보시면 실제로 이렇게 단지 상가 가도록 해 가지고 있죠 도로에 마주 보고 있는 상가가 아무래도 확장성도 크다고 보이고요 그냥 가장 중요한 것 중에 하난데 인구의 이동 동선 도로 A3 도로가 너무 큰 도로로 사람이 안 다니는 도로 돼 이러면 또 안 좋을 수도 있는데 사람들이 다니는 길에 있는 상가지도 우리가 도면 보면 정도 체크가 되어 초보자들은 어려울 수 있지만 많이 다닌다고 그런 게 눈에 보입니다 그리고 마지막으로 제일 중요한 거 빨간색 드시는데요 요리는 모든 정보를 다 좋은 상가 야 그런데 상가 분양가가 매매 가격이 전용 평당 이야기 읽어 우리가 보면은 전용면적 분양면적 있는데 실제 사용하는 면적당 평당 2천만 원이 넘어가면 괴산 가는 거 2 실기 없는 경우가 많아요 단지 상가 들어가 각종 특성상 전용 평당 30만 원 이상 임대를 내놓은 접종이 그게 드물거든요 그러면 6000 많이 넘어가는 실제 임대료가 자체가 오프를 넘지 않는 경우 드리나요 최근에 정말 좋은 단 zm787 된 거 같은데 이러한 2단지 분양 있던데들에 단지 내 상가 분양 가격이 전용 평당 여긴 없는 경우는 있었습니다 근데 아마도 그런 반지를 가서 보시면 인식률이 형편없이 낮은 경우들이 많을 거예요 단지 내 상가는 업종 자체가 여기가 홍대 상권처럼 크게 발전하거나 그다음에 뭐 경남 사건처럼 발전할 수가 없는 구조의 왜냐면 상가 상가는 상업적인 몰려 있는 경우에 그 상당수 커진 경우가 많은데 그 배후단지만 보고 들어가는 상가에서 그 정도 임대료가 형성이 될 수 있는 판단 해 보셔야 되는데 그래서 식당이나 우리 단지 내 상가 졸업생들이 감아 가능한 임대료가 최대 확장 가능한 임대료가 평당 20만 원 내라고 한다는 하시고 안정적인 어쩌지 목적어의 좋지만 이때도 너무 비싼 가격에 2절 하시게 되면은 실외기 없는 경우들이 많습니다 그래서 여러분들이 좋은 여자가 부르는 조건 오늘 한번 잘 보시고요 안정적인 투자를 하시는 분들은 한번 보려면 하겠습니다