전국 아파트 거래 비상 대구 부산 아파트 시장 비상

2021년 정부가 부산과 대구 일부를 규제 지역으로 지정한 이후 이들 지역의 부동산 시장을 찾는 발길이 이전보다 뜸해진 것으로 나타났다 16일로 바이트 부동산 리브 온 주간 주택 가격동향 자료에 따르면 지난주 부산과 대구에 매매거래 지수는 각각 6009 9.75 제주 영점영 다음으로 낮았다 각각 작년 4월 셋째 주 6.5 4월 마지막 주 5.9 이후 가장 낮은 수치다 

매매거래 지수는 약~싸인 200에 범위로 표현되며 재수가 백을 초과 알수록 활발한 비중이 높다 앞서 정부는 지난달 18일 부산 아웃 서동 영도 부산 사하구 대구 7곳 중 동서남북 달서구 달성군 광주 울산 천안 전주 포항 등 전국 36개 지역을 조정대상지역으로 지정한다 

있다 보상과 대구 부동산 시장의 분위기가 이처럼 가라앉은 것은 이번 규제대상 지역 중 44%가량이 이들 지역에 집중 듣기 때문으로 풀이된다 

주제전 부산과 대구에 지수는 각각 55.1 11월 첫째 주 59.3 11월 셋째 주 등을 기록하며 매매거래를 나타내기도 했다 교재 직전인 지난달 둘째 주에도 부산과 대구에 매매거래 지수도 각각 27.1 47.1 상황이 이렇다 보니 아파트 매매 가격에 상승폭도 줄어들었다 유재 직전 0.73% 달했던 부산 아파트 값 변동률은 지난주 0.34% 축소됐다 부산 영도구와 금정구 강서구의 경우 같은 기간 변동률은 1.36% 0.19% 0.93% 0.37% 대부도 상황을 마찬가지다

 대구에 아파트가 변동률은 같은 기간 0.97%에서 0.26% 낮아졌다 대구 달서구 달성군 남부의 상승폭 역시 각각 1.38% 0.19% 1.08% 0.53% 0.78% 0.01% 축소됐다 아니면 서울에 매매거래 지수는 같은 기간 22.2에서 23.6% 소폭 상승했다 장보기 23.6에서 26.75 강남이 20.9 21.15 확대됐다 이에 따라 아파트 매매 가격 변동률은 강북과 강남이 각각 0.41% 0.48% 0.31% 0.3% 증가했다 서울 아파트의 경우 연이어 신고가를 갱신하고 있다

 

국토교통부 부동산 실거래가 정보시스템에 따르면 서울 마포구 마포 자이 2차 전용면적 84는 지난달 16일 8천만 원 9층에 맺으며 신고가 기록을 다시 세웠다 강북구 송천센트레빌 전용 84도 지난달 11억 3500만원의 믿으며 10억 원을 돌파했다 강남구 도곡동 타워팰리스 3663 지난달 33억 원 36층 지금까지 기록을 갈아치웠다 서초 롯데캐슬 아르떼 전용 84의 경우 7년 만에 거래가 성사되면서 종전 9억 7천만 원 7억을 3천만 원 오른 17억 원 5층에 새 주인을 만났다


 4일 대구를 비롯한 5대광역시 22만 가구를 포함해 총 83만 가구의 주택을 획기적으로 공급하는 것을 골자로 하는 이사 부동산 대책을 발표했다 문재인 정부 출범 이후 25 번째로 내놓는 부동산 대책으로 현 정부 들어서는 최대 규모 공급 정책이다


 대구부동산시장 영양 미미월드 정부의 부동산 대책에 방향이 서울을 비롯한 수도권에 초점을 맞추고 있어 대구에 미치는 영향은 미미 할 것으로 예상된다 지역의 부동산 전문가들은 수도권과 지방광역시 부동산 환경은 엄연히 다른데 이번 정책은 유독 수도권 집값 안정애 방점이 찍혀 있다고 목소리를 높였다 이번 대책에 핵심은 공급 확대인데 수도권의 경우 서울 도심에 물량이 부족하지만 대구는 2018년 24,000 가구 2019년 20009 2020년 3만 2천 가구가 공급되는 등 공급량이 적은 편은 아니라는 것 게다가 정부가 이번에 추진한다고 거는 재건축 재개발도 대구에서는 활발한 상황이다 

 대구광역시의 12만 가구를 공급한다고 했는데 단순 계산하면 대구에 공급되는 물량은 4만 가구 수준으로 획기적으로 많은 공급량도 아니다 물론 수도권에 집값이 지방에도 영향을 미치기 때문에 부동산 공급 확대는 주택 수요자들의 불안심리를 다소 잠재울 수 있다 하지만 이번 정책으로 정부가 공급하게 돌출되는 발라야 5년 후부터 입주가 가능하다 도시정비구역 노후 주택 등은 2주도 해야 한다 대구경북 부동산 분석학회 의사인 대표는 정부의 이번 대책으로 집값이 장기적으로는 안정적인 수 있지만 도시정비 노후 주택 개발 등으로 이주를 하게 되면 지점으로 가격이 올라가려 지도 있다고 본다

 문재인 정부가 20 5번째 내놓은데 책인데 집값을 안정시켜야 얘는 늦은 감이 있어 아쉬움이 크다고 지적했다 다른 부동산 관계자도 지금까지 정부의 부동산 대책보다 다양하고 공격적이다 하지만 이번 대책은 수도권 집값 안정에 포커스가 맞춰져 있어 대구에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보인다고 말했다 대구시 도시계획과 용적률 베리 정부의 부동산 대책 대구시 도시계획에 용적률과 베리가 있어 향후 논란의 여지가 있어 보인다 정부 대책 중 하나는 역세권을 주거 상업 구미 집으로 특화 개발한다는 건 역세권의 경우 용적률을 최대 700% 상영하고 상업시설 비율을 완화하는 등의 조치를 취해한다는 계획이다

그러나 대구의 경우 상업지역 주거용적률 400에서 450% 제한하는 대구시 도시계획 조례 일부개정조례안이 지난해 12월 시위를 통과해 오는 5월 시행을 앞두고 있다 앞서 대구시는 중심 상업지구에 고증 주상복합건물 증가에 따라 소음 일조권 피해 등 각종 민원이 발생하는 데다 주거복합 난리로 인한 상업지역의 주거지역과 방지를 위해 상업지역 주거 용적률 400% 이하로 제한하는 조례 제정의 나선다 있다 하지만 전체 면적의 약 44퍼센트가 상업적인 중구에서 재건축 재개발 사업 위축과 재산권 침해 우려 등의 이유로 강하게 반발했다 개정안 심사를 400에서 450% 중심 상업지역 450% 이하 일반 상업지역 430% 이하 근린상업지역 400% 이하 수정아 나를 발견했다 

이번 정부 대책과 관련해 대고 중구청은 규제완화 관련 내용이 중구에 미치는 효과를 크지 않을 것이지만 진행이 1월 하지 않은 재개발 재건축 정비사업이나 추진 예정인 일본 민영 사업의 진행해 도움이 될 것으로 판단된다고 밝혔다 반면 대구시는 대구의 경우 고 밀개 발 시 기반시설 부족과 주변 생활여건 악화 등 부작용이 발생할 수 있다고 우려했다