대구아파트 가격 하락 현실화

대구 아파트 동향 분양 아파트 하락 현실화 대구 아파트 치열했던 청약경쟁률로 꺾였다 한국감정원 청약 홈 감당하기 어려워졌다 수성구 수성동 1가 성적표를 받아 들었다  결과 미달되면 1순위 마감 지난 4월 분양한 수성의 모로하 이에는 이 순위에서 전용 59평방미터 77 가구가 미달된 채 청약을 마무리하기도 했다 주택 산업연구원이 매월 조사하는 주택사업 경기실사지수 hssi 7월 전국 92.5 대구는 못 미치는 76.6% 광역시 중 가장 낮은 수치를 보였다 https://youtu.be/fJwpH_fRxDI

https://youtu.be/fJwpH_fRxDI 대구 부동산 시장의 침체 신호탄이 아니냐는 관측이 나오고 있다 그동안 주택공급 면이 많았던 대답 교재 등으로 수요는 제한적이라는 이유에서다 이런 상황에서도 공급은 계속되고 있다 올해 상반기 일만 2500여 가구가 공급되는데 하반기에는 더 많은 일 14,000여 가구에 공급되기 있다 권일 부동산 인포 팀장은 올해 공급이 계속되면 미분양이 적체될 것이고 한 번은 일을 해서 해야 하는 시기가 오게 될 것 이라며 많은 공급으로 선택 폭이 넓어진다 수요자들이 옥석 가리기를 시작했고 사업자들도 신중해질 수밖에 없다고 설명했다 지금보다 2023에서 2024년 다가올 입주시기가 문제를 하며 그때 조정기가 올 수 있다고 전망했다 대구 미분양아파트 현황 사진 대구시 시장 위축 예단 일러 집값 상승 되는지 속 일각에서는 침체국면으로 보기에는 시기상조라는 목소리도 나온다 공급량의 비하면 미분양 물량이 많지 않고 여전히 집값은 상승세를 유지하고 있기 때문 윤지혜 부동산 114 수석연구원은 약 1000가구 미분양이면 아파트 단지 한 개에 불과하다며 올해 상반기 1만 2천 5백 10가구가 공급되는데 미분양 참가 금연 미분양 유리 80% 정도로 심각한 수준은 아니다고 말했다 그러면서 청약경쟁률은 떨어졌는데 집값 상승세가 여전히 높다면 분양가에 부담을 느낀 일부 수요자들이 신족 대신 구축 거래로 돌아선 것으로 해석된다고 덧붙였다 미분양 물량이 분토 가솔린 점도 살펴볼 필요가 있다 대구미분양아파트 1185 가구 중 1052 가구는 동구에 몰려 있다 율암동에서 분양한 2단지는 동구 미분양의 80% 가량을 차지한다 대구 안심 파라곤 프레스티지와 호반 써밋 오피스텔 나는 지난 5월 기준 각각 623 178 주인을 찾지 못했다 수성구 25 가구 9 23가 9일은 8 가거든 나머지 지역에서는 미분양이 두자리 숫자에 불과하다 이재형 주택산업 연구원 책임연구원은 최근 대구부동산시장 지표들이 악화됐지만이를 3 4개월 동안 지속 하는지 지켜봐야 한다여 비수기는 일시적인 이슈가 작용했을 수도 있다고 설명했다 청약 경쟁률 호반써밋 스텔라는 지난 5월 부동산시장 지표들이 악화됐지만 일을 3 4개월 동안 지속하는 집 지켜 보고 싶어 세는 사야 한다고 했다 단연 대구에서는 팔아야 한다는 심리가 1년여 만에 최고치를 기록했다 서울에서는 사야 한다는 심리가 강했다 단연 대구에서는 팔아야 한다는 심리가 1년여 만에 최고치를 기록했다 서울과 하반기에도 대구에서만 제외한 전국 특별광역시 자치단체 중 가장 개발이 진행되고 당신은 강화되면서 많은 세입자들이 매매시장에 끼워준다 연극을 하는 모습을 보였다 하지만 서울과 내년 3월 4일 세진이 들어서며 4년 만에 전세주택을 10%에 달하는 새 집을 만든 대구에 극명한 부동산 매수 매도 심리철학 11일 KB 국민은행의 주간 시계열자료의 다르면 서울에 매수우위지수는 7월 5일 기준백 2.0을 기록했다 지난 3월 1일 조사에서 96.1 기준점은 내려간지 19주 만에 다시 백인 없는 수치를 기록한 것이다 매수우위지수는 기준으로 100보다 높은 값은 매수자가 매도자 보다 많다 값은 매도자가 매수보다 많다는 의미다 매수우위지수 - 0부터 240으로 표현되며 200에 가까울수록 매수자가 더 많음을 반대로 영애 가까울수록 매도자가 더 많다는 뜻이다 서울에 매수우위지수는 지난해 7월 150을 넘기기로 했다 당신은 전월세 규제가 강화되면서 많은 세입자들이 매매시장에 끼어든다 이후 11월에는 83으로 떨어지며 영글 영웅까지 끌어모아 사는 현상도 다소 진정된 모습을 보였다 하지만 많은 전문가들의 예상과 달리 올해 상반기 서울 주택 상승폭이 커지면서 다시 되긴 없는 사자 시장으로 전화했다 이후 4월부터 6월까지 다시 관망세로 돌아서며 매수심리가 약해졌지만 그칠 줄 모르는 상승세에 결국 다시 매수가 매도 보다 많은 불안한 시장으로 돌아 다녀 대구광역시의 매수우위지수는 지난해 6월 15일 이후 최고치를 기록했다 사자는 사람보다 팔아야 하는 사람이 훨씬 많다는 의미다 개발이 진행중인 대구수성의료지구 대구경북경제자유구역청 제공 대구에 매수우위지수는 지난 5일 조사기준 55.6% 집계됐다 전국평균 99.3 물론 전라남도를 제외한 전국 특별광역시 자치단체 중 가장 낮은 수치다 대구는 지난해 10월부터 12월 사이야 10주간 연속으로 지숙아 넣으며 방세를 나타내기도 했다 하지만 대량 미분양 상태로 주목을 받으며 전체적인 지역 매수심리도 관망세로 돌아섰다는 분석이다 지방에 따르면 올해 하반기에도 대구에서만 일반 1600여 가구의 아파트에서 입주가 시작된다 또 대구에서 올해 분양될 아파트는 3만 777 바란다 지나는 35250 2019년 29100 가거든 최근 4년 동안 약 12만 가구의 아파트가 분양한 것이다 대구 전세주택 수가 약 백만 후임을 감안하면 최근 4년 동안 10%가 넘는 중  새로 공급된다는 의미다 코리아 골뱅이 점 컴 11일 KB 국민은행에 따르면 지난 5일 기준 대구 아파트 매수우위지수는 55.6% 지난해 말 103.5에 절반으로 떨어졌다이 수치가 기준 선택보다 낮을수록 집을 매도하려는 사람이 집을 사는 사람보다 많다고 보면 된다 주요 건설사들의 주택 경기 기대감도 낮아지고 있다 주택산업연구원은 대구 주택사업경기실사지수 HBS 8시보 쩜 9포인트 급락한 76.6 기록했다고 밝혔다 이수치는 제주 다음으로 낮은 수치다 치즈 분양시장에서도 냉기가 감지되고 있다 국토교통부에 따르면 대구미분양 주택은 5월 말 기준 385 각으로 전월대비 32.1% 늘었다 대구지역의 청약 경쟁률도 절반 이상 떨어졌다 작년 하반기 17.3대 1의 청약 평균 경쟁률이 올 상반기에는 6.4대 1로 급격히 낮아지고 있는 것 한 부동산 업계 관계자는 대구 시내 저녁을 공사장으로 보면 된다 역 공급과잉이 부동산 시장을 얼어붙게 만들고 있다고 말했다 그린 올해 대구에서 28213 가구에 분양이 이루어질 것으로 예상되는데 입주 물량도 앞으로 3년간 68810 예정되어 있다고 말하며 수성구 등 입지가 매우 좋은 지역을 제외하고는 가격 상승이 제한될 수밖에 없을 것이라고 내다봤다

大邱公寓因激烈的認購競爭率而受挫，韓國鑑定院認購家庭變得難以承受 接受了壽城區壽城洞1街的成績單  如果結果未達標，就結束第1順序，今年4月出售的壽城的Morohai，在該順序中，專用59平方米77戶家庭未達標，就結束了訂購。 住宅產業研究院每月調查的住宅事業景氣實查指數hssi7月爲76.6%，不及全國92.5大邱。 有分析認爲，這可能是大邱房地產市場低迷的信號彈。 此前，由於住宅供應面較多的答題教材等，需求量有限，在這種情況下，供應仍在持續，僅今年上半年就供應2500多戶，而下半年則供應14,000多戶。 房地產信息組組長權日（音）表示:"如果今年供應繼續下去，未出售的房屋將會積壓，而且需要做一次工作"，"由於供應量大，選擇範圍變廣，需求者們開始分清玉石，事業者也會變得慎重。" 比現在2023年到2024年的入住週期成爲問題，並預測屆時可能會迎來調整期。 △大邱未分配公寓現狀:大邱市市場萎縮的預斷爲時尚早，從房價是否會上升的情況看，也有人說:"從目前的情況看，目前尚未分配的公寓數量與供應量相比並不多，而且房價依然保持上升趨勢，因此，房地產114首席研究員尹智慧表示:"如果1000戶未分配公寓，則只有一個公寓園區"，"今年上半年供應了1萬2510戶，但參加未分配的禁菸未分配的玻璃只有80% 左右，並不嚴重。" 他還補充說:"申購競爭率已經下降，如果房價上漲趨勢依然很高，那麼部分對出售價格感到負擔的需求者將不再購買'新族'，而是轉向'構築交易'。" 另外，未出售的房屋中含有的糞土也是需要觀察的。 大邱待售公寓1185戶中，1052戶集中在東區 慄巖洞出讓的第二園區佔東區待售的80% 左右 大邱安心公園prestige和湖畔summit寫字樓"我"以5月爲準，分別找不到623178的主人，壽城區25戶923街9日爲8街，其餘地區的未出售房屋只是兩位數的數字，住宅產業研究院責任研究員李在亨（音）解釋說:"最近大邱房地產市場指標雖然惡化，但還要觀察是否持續34個月，淡季可能只是暫時性的問題。" 今年5月，雖然房地產市場指標惡化，但申購競爭率高達34個月，因此"一定要買房子，一定要在大邱出售"的心理創下了1年多來的最高值。 在首爾購買的心理很強，在大邱銷售的心理也創下了1年多來的最高值。 在首爾和下半年，除了大邱以外，在全國特別廣域市自治團體中，開發力度最大，而且你得到了加強，很多租戶都表現出了"夾在交易市場裏"的戲劇形象。 但是，在首爾和明年3月4日出現稅震，時隔4年建造了租賃住宅達到10% 的新房的大邱，明顯的"房地產收購出售心理哲學"——11日KB國民銀行每週的時序資料不同，漢城的購買優勢指數以7月5日爲準，達到了"白2.0。 在3月1日的調查中，96.1的基準點在下降19周後再次創下了沒有白人的數值。 買方優勢指數高於100的價格, 買方多於賣方 價格是指賣方多於買方，購買優勢指數爲-0到240，接近200意味着買方越多，相反，越是接近英愛，賣方越多。 首爾購買優勢指數在去年7月決定超過150。 隨着租房限制的加強，很多租房者加入到買賣市場後，11月下降到83，甚至吸引英文字母英雄居住的現象也多少有些穩定。 但是，與很多專家的預測相反，今年上半年隨着漢城住宅上升幅度擴大，轉化爲"沒有可能的獅子市場"，之後從4月到6月再次轉爲觀望趨勢，購買心理有所減弱，但在不知停止的上升趨勢下，收購再次回到了多於出售的"不穩定市場"，因此，大邱廣域市的購買優勢指數創下了自去年6月15日以後的最高記錄。 5日，大邱水城醫療地區大邱慶北經濟自由區廳提供的大邱的購買優勢指數爲55.6%，在全國平均99.3和除全羅南道以外的全國特別廣域市自治團體中最低，大邱從去年10月到12月連續10周都在進行銷售，但是大量未銷售狀態受到了關注，整體地區購買心理也回到了觀望狀態。 地方的數據顯示, 今年的下半年大的1600多戶, 僅在普通公寓裏開始入住, 又在大邱, 今年銷售的公寓是3萬的777, 希望到2019年, 那就是35250, 最近4年,29100內約有12萬個公寓出售的住宅租賃數量爲大任, 考慮到一百萬, 最近4年超過10% 的中新的意義。 11日, 韓國這一點螺KB國民銀行電腦顯示,5日爲基準指數的購買優勢大公寓, 去年年底,55.6% 下降到了103.5的一半, 如果這一數字低於標準選擇把房子賣的越人買房子的人多於認爲, 主要建築公司的住宅景氣的期待感也越來越低落 住宅產業研究院表示，大邱住宅事業景氣實查指數比HBS 8時低了9個百分點，達到76.6，僅次於濟州，從奶酪銷售市場也能感受到冷空氣。 據國土交通部透露，以5月末爲準，大邱未預售住宅爲385角，比前一個月增加了32.1%，大邱地區的訂購競爭率也下降了一半以上;去年下半年爲17.3比1的訂購平均競爭率今年上半年急劇下降爲6.4比1，對此，一位房地產業界負責人表示:"把大邱市內的晚餐看作是工地就可以了，車站供應過剩正在使房地產市場陷入冰凍。" 綠色計劃今年在大邱出售28213戶家庭，入住量也預定在今後3年內達到68810戶，並展望道:"除了壽城區等選址非常好的地區以外，只能限制價格上漲。"