아파트 투자 투기 불안한 부동산 동향 미분양 아파트 기다린다

전국 아파트 부동산 시장의 불안이 이어지고 있습니다 서울 아파트는 올해 상반기에만 지난해 연간 상승률을 뛰어넘었습니다 정부가 부동산 정책을 아니면 말고 식으로 운영하는 것도 큰 영향을 미쳤다는 평가가 나옵니다 연결하겠습니다 부동산 시장 상황부터 살펴보겠습니다 정부의 대규모 공급대책 분위기였는데 약발이 이제 끝났다고 봐야 할까요 과열 양상을 보였다는 뜻으로 해석된다 부동산 시장이 좀처럼 쉽지 않은 건데 왜 이렇게 오래된 겁니까 부동산 시장이 왜 이렇게 불안한가를 여러 가지 원인이 있습니다 https://youtu.be/pTsoW5 Cf5 pM

https://youtu.be/8 ws12 zSmVtw

https://youtu.be/XnzVro0 ZA9A복합적인데요 먼저 돈이 많이 필요 없다는 점을 꼽을 수 있겠고요 또 정부의 부동산 정책이 수요업체 쪽에만 어머니 제대로 휴가를 내지 못한 측면도 갑니다 가격은 수요와 공급의 따라서 정해지는데 수요가 공급을 훨씬 웃도는 상황이 문재인 정부 되네 이어지고 있는 겁니다 지난해 하반기부터 공급대책 나섰지만 제대로 진행되지 않는다는 우리가 커서 매수 심리를 가라앉히는 효과가 잡고요 또 아파트는 빵이 아닌 만큼 실제 공급 이로써 효과를 낼 때까지 시간도 필요합니다 여기에 정부와 여당이 아니면 말고 식으로 대책을 운동하다 보니까 시장에 신뢰를 잃어버렸다는 정도 한몫했다는 분석이 나옵니다 구체적으로 어떤 부분에서 오락가락했다고 할 수 있을까요 지난 6월에 나온 21번째 부동산 대책을 들 수 있겠습니다 일단 한번 들어 보시죠 수도권 투기과열지구에 재건축에서는 조합원 분양신청 시점까지 2년 이상 거주한 조합원에게만 분양신청을 사용하겠습니다 여기에서 중요한 거는 2년 이상 거주한 조합원에게만 분양 신청자격을 준 단다입니다 그런데 제가 1년 만에 백조 됩니다 지난주 국토교통위원회 법안소위에서 이 내용을 삭제해 되거든요 대책이 나왔을 때부터 기대보다는 우리가 훨씬 낫습니다 집주인이 실거주 요건 채우려고 세입자를 내보내서 임대차시장 불안해 주실 것이라는 전망이 나왔고 그 외에는 현실이 됐습니다 주제를 피하려고 놓고 5단지 재건축 조합 설립인가를 서두르면서 집값만 들썩이는 부작용도 속출했습니다 예를 들어오면은 역시 임대사업자등록을 빼놓을 수가 없겠는데요 초반에 임대사업자등록을 공유하다가 4년 만에 폐쇄하기로 했죠 또다시 원점에서 재검토하겠다는 총급여의 현재 진행형입니다 최근에는 이사배 책에 나온 현금청산 혼선을 보이게 보이기도 했습니다 그리고 이럴 때마다 빠졌습니다

 최근 대구에 미분양 주택이 빠르게 증가하고 있는 가운데 주택 건설업체들의 경기 전망 좋은 나빠졌습니다 주택 산업연구원이 조사한 분양경기실사지수를 보면 대구에 이달 전망치가 89.1 오 전달해 비해 14.8% 하락했으며 전국 7개 광역시 가운데 가장 낮았습니다 대구에는 올 하반기 아파트 14,000여 체의 분양이 예정된 가운데 입지여건 등에 따라 분양 경쟁률이 큰 차이를 보일 것이라는 전망이 나오고 있습니다 당연 대구에서는 팔아야 한다 은행 심리가 1년여 만에 최고치를 기록했다 정부여당조차도 주택 공급 부족 지역인 서울과 내년 3월 4일 세진이 들어서며 4년 만에 전세주택 10%에 달하는 새 집을 만든 대구에 유명한 부동산 매수 매도 심리철학 11일 KB 국민은행의 주간 시계열 자료의 다르면 서울에 매수우위 지수는 7월 5일 기준백 2.0을 기록했다 지난 3월 1일 조사에서 96.1 기준점은 대가리로 내려간지 19주 만에 다시 백인 없는 수치를 기록한 것이다 매수우위지수 - 100을 기준으로 100보다 높은 값은 매수자가 매도자 보다 많다 값은 매도자가 리스보다 많다는 의미다 지수는 0부터 204회 값으로 표현되며 200에 가까울수록 매수자가 더 많음을 반대로 영애 가까울수록 매도자가 더 많다는 뜻이다 서울에 매수우위지수는 지난해 7월 150을 넘기기로 했다 당신은 전월세 규제가 강화되면서 많은 세입자들이 매매시장에 끼어든다 이후 11월에는 떨어지며 영글 영웅까지 끌어모아 사는 현상도 다소 진정된 모습을 보였다 하지만 많은 전문가들의 예상과 달리 올해 상반기 서울 주택 상승폭이 커지면서 다시 되긴 없는 사자 시장으로 전환했다 이후 4월부터 6월까지 다시 관망세로 돌아서며 매수심리가 약해졌지만 그칠 줄 모르는 상승세에 결국 다시 매수가 매도 보다 많은 불안한 시장으로도 대구광역시의 매수우위지수는 지난해 6월 15일 이후 사자는 사람보다 팔아야 하는 사람이 훨씬 많다는 의미다 개발이 진행중인 대구수성의료지구 대구경북경제자유구역청 제공 대구에 매수우위지수는 지난 5일 조사기준 55.6% 죽겠다 물론 전라남도를 제외한 전국 특별광역시 자치단체 중 가장 낮은 수치다 대구는 지난해 10월부터 12월 사이야 10주간 연속으로 지숙아 넣으며 방세를 나타내기도 했다 하지만 대량 미분양 상태로 주목을 받으며 전체적인 지역 매수심리 관망세로 돌아섰다는 분석이다 지방에 따르면 올해 하반기에도 대구에서만 일반 1600여 가구의 아파트에서 입주가 시작된다 대구에서 올해 분양될 아파트는 3만 777 바란다 35250 2019년 최근 4년 동안 한 가구에 아파트가 분양한 것이다 대구 전세주택 수가 약 백만 후임을 감안하면 최근 4년 동안 10%가 넘는 중 새로 공급된다는 의미다 대구 미분양 아파트는 1185 가구를 기록했다 지난 3월 153 가구 3월 857가구에서 5월에 참가 글을 남기며 뚜렷한 증가세를 보였다 이중 악성미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 130으로 저널 86 가고 대리 51% 늘었다 했던 청약 경쟁률 갔다 한국감정원청약홈 자료를 보면 지난해 하반기 되고 1순위 청약 평균 경쟁률은 17.3 101에서 올해 상반기 6.4대 1로 뚝 떨어졌다 대구 내일 선호도가 가장 높은 수성구에서도 청약 큰 힘을 당당하게 어려워졌다 수성구 수성동 1가 들어서는 더샵 수성구 클레어는 저조한 1순위 청약 성적표를 받아들였다 지난 13일 14일 1순위 청약 접수 결과 평균 1.77대 1의 경쟁률을 보인 것 전용면적 50평방미터 - 17 가구가 미달되면 지난 4월 그냥 안수성 앱으로 하이옌은 2순위에서 전용 59평방미터 77 가구가 미달된 책 청약을 마무리 하기로 했다 수성구는 대구에 강남으로 통하며 분양단지마다 흥행을 이어갔던 청약 지역이다 미달된 것은 시사점이 크다 부동산 시장이 급격하게 얼어붙고 있다 11일 KB 국민은행의 따르면 지난 5일 기준 대구 아파트 매수 오이지스는 55.6% 지난해 말 103.5 일 절반으로 떨어졌다 수치가 기준 선택보다 낮을수록 집을 매도하려는 사람이 집을 사는 사람보다 많다고 보면 된다 주요 건설사들의 주택경기 기대감도 낮아지고 있다 산업연구원은 대구 주택사업 경기실사지수 전망치는 전달 대비 15.9% 급락한 76.6이 수치는 제주 다음으로 낮은 수치다 치즈 분양시장에서도 냉기가 감지되고 있다 국토교통부에 따르면 대구 미분양 주택은 5월 말 기준 385유로 전월대비 32.1% 들었다 대구지역의 청약 경쟁률도 절반 이상 떨어졌다 작년 하반기 17.3대 1의 평균 경쟁률이 올 상반기에는 6.4 제일로 급격히 낮아지고 있는 것 부동산 업계 관계자는 대구 시내 저녁을 공사장으로 보면 된다며 공급과잉이 부동산시장을 어렵게 만들고 있다고 말했다 그는 올해 대구에서 28213 분양이 이루어질 것으로 예상되는데 물량도 앞으로 3년간 68810 예정되어 있다고 말하며 수성구는 입지가 매우 좋은 지역을 제외하고는 가격 상승이 제한될 수밖에 없을 것이라고 내다봤다 다수인 물려 대출받고 계산은 무조건 대출을 받아야 수익률이나 나옵니다 내 돈 10억 있다고 그래서 10억짜리 대출 한번 안 받고 다산면 월성리 자체가 안 나옵니다  최근 4년 동안 10%가 넘는 주택이 새로 공급된다는 의미다 대구 미분양아파트는 1,185 가구를 기록했다 지난 3월 153 가구 3월 857가구에서 5월에 참가비를 넘기며 뚜렷한 증가세를 보였다 이런 상황에서도 공급은 계속되고 있다 올해 상반기 1만 2천 5백 10가구가 공급되는데 하반기에는 더 많은 1만 3천여 가구에 공급되기 있다 권일 부동산인포 팀장은 올해 공급이 계속되면 미분양이 적체를 것이고 한 번은 일을 해서 해야하는 시기가 오게 될 것 이라며 많은 공급으로 선택 폭이 넓어진다 수요자들이 옥석 가리기를 시작했고 사업자들도 신중해질 수밖에 없다고 설명했다 지금보다 2023에서 2024년 다가올 입주 시기가 문제를 하며 그때 조정기가 올 수 있다고 전망했다 대구미분양아파트 현황 사진 대구 시장 위축 예단 일로 집값 상승 되는지 속 일각에서는 침체국면으로 보기에는 시기상조라는 목소리로 나온다 공급량의 비하면 미분양 물량이 많지 않고 여전히 집값은 상승세를 유지하고 있기 때문 윤지혜 부동산 114 수석연구원은 예약 1000가구 미분양 아파트 단지 한 개에 불과하다며 올해 상반기 1만 2천 5백 가구가 공급되는데 미분양상가 금연 미분양 8% 정도로 심각한 수준은 아니다고 말했다 그러면서 청약경쟁률은 떨어졌는데 집값 상승세가 여전히 높다면 분양가에 부담을 느낀 일부 수요자들이 신족 대신 고추 거래로 돌아선 것으로 해석된다고 덧붙였다 미분양 물량이 분도 가솔린 점도 살펴볼 필요가 있다 대구미분양아파트 1185 가구 중 1052 가구는 동구에 몰려 있다 율량동에서 분양한 2단지는 80% 가량을 차지한다 대구 안심 파라곤 프레스티지와 호반써밋 스텔라는 지난 5월 기준 178 수성구 25 가구 무 23가 9일은 8 가거든 나머지 지역에서는 미분양이 두자리 숫자에 불과하다 이재형 주택산업 연구원 책임연구원은 최근 대구부동산시장 지표들이 악화됐지만이를 3 4개월 동안 지속 하는지 지켜봐야 한다여 비수기는 일시적인 이슈가 작용했을 수도 있다고 대프리카로 불리는 대구 부동산 시장이 급격하게 얼어붙고 있다 11일 KB 국민은행의 따르면 지난 5일 기준 대구 아파트 매수 오이지스는 55.6% 지난해말 103.5 일 절반으로 떨어졌다이 수치가 기준 선택보다 낮을수록 집을 매도하려는 사람이 집을 사는 사람보다 많다고 보면 된다 주요 건설사들의 주택경기 기대감도 낮아지고 있다 주택산업연구원은 대구 주택사업경기실사지수 전망치는 전달대비 15.9% 급락한 76.6 기록했다고 밝혔다 이수치는 제주 다음으로 낮은 수치다 치즈 분양시장에서도 냉기가 감지되고 있다 국토교통부에 따르면 대구미분양 주택은 5월 말 기준 385 각으로 전월대비 32.1% 들었다 대구지역의 청약경쟁률로 절반 이상 떨어졌다 작년 하반기 17.3대 1의 청약 평균 경쟁률이 올 상반기에는 6.4대 1로 급격히 낮아지고 있는 것 부동산 업계 관계자는 대구 시내 저녁을 공사장으로 보면 된다며 공급과잉이 부동산 시장을 얼어붙게 만들고 있다고 말했다 그린 올해 대구에서 28213 분양이 이뤄질 것으로 예상되는데 물량도 앞으로 3년간 68810 예정되어 있다고 말하며 수성구 있지가 매우 좋은 지역을 제외하고는 가격 상승이 제한될 수 밖에 없을 것이라고 내다봤다