대구 동성로 상가분양 대구 아파트 상가 혁신이 온다

대구 동성로 지역을 찾았는데요 오늘이 시간에는 동성로 상권을 한번 분석을 해 보고 있죠 동성로에서 최근 동향을 한다는 대구 동성로 SK 리더스뷰 예빈이 상업시설 그냥을 한다기에 오늘 장세연 리얼투데이 본부장님 함께 이야기 나눠보겠습니다 https://www.youtube.com/watch?v=SztYD_QQ3mI 

https://youtu.be/P8 GalUTwKwc

산업시설에 대해서 간략하게 설명해 주십시오 동성로 SK 리더스 뷰 애비뉴 같은 경우는요 가장 큰 장점이 동성로 상공과 붙어 있다는 게 장점 이거든요 동성로 싼 거는 아무래도 대구뿐만 아니고 경북 일대에서 가장 큰 상권으로 아무래도 그 수가 가장 많은 곳 중에 하나 있네요 동성로 SK 리더스 뷰 애비뉴 같은 경우에는 지상 1층에서 4층 연면적 4863 예금으로 되고요 1962 하고 계실 정도가 분양을 한다고 합니다 162 지하상가 없는 게 좀 특징이고요 이제 아무래도 SK라는 브랜드를 달고 분양을 하다 보니까 아마도 이 일대에서 이런 브랜드 상담 아니었거든요 그럼 전 대리 좀 이상 없이 저래 어떤 희소가치가 좀 높은 점이 아닐까 이렇게 보고 있습니다 48층까지 된다고 들었는데 그 대구 음성이 있던 자리를 허물고 그 길을 내서 동성로라고 만들어진 이름 이거든요 1907년에 안 된 걸로 이렇게 조사가 되고 있는데요 200년 동안 어쨌든 대구를 대표하는 어떤 중심상권으로서 역할을 해 갖고 처분행위로 살펴보면 지금 현재 그 동성로 광장에 있는 지역부터 시작해서 대구백화점 본점 그다음에 CGV 그다음에 대구역까지 이어지는 그 도로가 예전에 그 동성로 일대 형성된 상권이라고 보시면 되고요 넓은 의미에서 보자면 지금 반월당 1호선 환승 여기는 반월당역부터 달구벌대로 북쪽으로는 되고요 그다음에 동쪽으로는 공평로 그리고 서쪽으로는 이제 대구에 종로라고 불리는 중앙대로가 이렇게 연결되어 있음 자기도 그렇게 큰 구역이 지금은 이제 동성로 상권이라고 보실 수 있습니다 저희가 지금 동성로 SK 리더스뷰
 동성로 상권에 직접 가서 자세히 자기가 지금 동성로 상권 중심지에 나와 있는데 좀 걸어가면서 하는 자세 이야기 나눠보겠습니다 사진 동성로 하면은 신흥상 거는 아니잖아요 뭐 성수동 2가 서울로 치면 성서동로 연남동 이런 데가 최근 몇 년 사이에 했던 것처럼 그런 사건이 아니라 대표상권 예전부터 전통상권이라고 불리는데 종로 피맛골 같은 그런 거겠지 왜 이렇게 사람들이 몰리는 지그 이유가 무엇 때문일까요 가장 중요한 게 제100년 이상된 오래된 상권인 데다가 이상권 안에 뭐 공연 예술 문화 먹거리 그다음에 식생활이 모든 거에 해당하는 복합 문화 상권이라고 볼 수 있거든요 경북 지역 경상도로 대표하는 그런 사건 중에 하나이다 보니까 아무래도 공장이 여기 사람들이 많이 모이는 거 같고요 백화점도 세 개나 있습니다 하니까 롯데백화점 본점 이라든지 현대백화점 대구 본점 그다음에 대구백화점 본점 가지 있어서이 세계 백화점 주변에 위치 있고 2점 이라든지 놀 수 있는 그런 공간이 굉장히 많이 있거든요 저희도 여기쯤 오면서 보니까 옆에다 의류 상가 했거든요 그래서 여기 보시면은 대구에 어떤 패션의 중심이 동성로 상권이다 보니까 또 이런 어떤 의류나 이런 소리를 하는데도 많은 젊은 층들이 오게 되고 교통여건도 되게 중요한 요소 전혀 상관이 있어서 상권이 형 동성로 상권에 교통여건은 현재 어떤지 좀 자세히 얘기해 대구에서 가장 많은 그 역들이 두 개나 준비하고 있는데요 2호선이 만나는 거 환승역 반월당역 같은 경우가 역세권으로 자리 잡고 있고요 또 하나는 이제 중앙로역 있습니다 1호선 중앙로역 있는데 그 반월당역 중앙로 여기 두 개 여기 동성로 상권에 위치에 있다 보니까 굉장히 많은 유동인구가 있고요 이제 반월당역 같은 경우에는 대구지하철 중에서 유동 인구가 제일 많아요 그래서 한참 330만 명 정도가 큰아들 정도로 굉장히 많은 유동인구가 있고 중앙로역 자체도 1호선 중에서는 가장 그 유동인구가 많고 반면에 이제 대구 전체 도시철도 중에서 두 번째로 제일 인구가 많은데 그 700만 명 정도가 이제 중앙로역 많이 모여들고 있거든요 잘못된 길로 나왔던 서울까지 홍대 상권 뭐 그렇게 생각하시면 될 것 같다 유상권 저희가 이야기하다 보니까 지하철 대구 도시철도 1호선 환승역인 반월당 역을 지나고 있는데 사업자에서 걸어 보니까 아까 말씀하신 대로 한 10분 조금 안 걸리는 거 같아요 그리고 아까 그 도시철도 유동인구에 대해서 설명해 주셨는데 동성로 상권에 유동 인구 통계 자료 좀 있을까요 협상에서 발표한 보고서에 따르면 동성로 상권에 유입인구가 9월 정도에 한 5만 4천 명 정도가 됐거든요 54,000원 같은 경우에는 사실은 기존 3월부터는 27 반토막이 났었는데 7일부터 회복이 되거든요 그래서 7월부터 보면은 57,000 명 정도 시작해서 8월에 56,000 유명 그렇게 이제 많이 몰리게 되는 상권인 중에 하나 하고요 동성로 연령별로 보면은 이제 20대가 한 26.1% 26.1% 15.8% 정도 되거든요 그 대부분이 제2030 세대 간 40% 이상을 차지하는 어떤 젊은 상권이다 보니까 굉장히 어떤 사건에 전화도 많이 있고 상권 활성화 동상이 좀 빠르게 진행되고 있는 거 같습니다 아까 말씀하셨던 게 동성로 상권을 찾는 유동인구 연령별 인구분포를 보면은 2030 세대의 40% 이상이라고 했잖아요 그러면 이제 이업종 동포도 사실 연령대 맞춰서 좀 이루어져 있을 것 같은데 어떤 거 위주로 그려져 있네요 대부분 이제 서비스 크게 보면은 서비스업이란 그다음에 요식업 그리고 이제 나머지는 이제 도소매업 이렇게 나눌 수가 있는데요 그중에서 이제 서비스업이 가장 많이 비중을 차지하고 있습니다 음식점보다 서비스 그다음에 이제 임시 것 같은 경우에는 이제 한식 위주의 좋고요 그러고 나서 이제 뭐 호프 집이라든지 뭐 이런 어떤 술집들 주 정도 이런 것들이 좀 많이 있는 편이고요 마지막으로 도소매업 술도 많이 있는데 도소매업 또 뭐 큰 게 아니고 대부분 뭐 신발이라든지 의류를 하는지 뭐 이런 것들을 파는 곳 드리거든요 그러다 보니까 이제 여기 이상권 자체가 대부분 보면 이제 먹고 마시고 있는 거 그런 것들이 또 많이 있다고 보시면 될 것 같습니다 그리고 동성로 상권 저희도 계속 뇌물을 받고 있긴 한데 부지가 엄청 널 잖아요 상권 내부에도 조금씩 차이가 있을 것 같거든요 굉장히 크다 보니까 상권을 좀 난 안 오는 경우도 있어요 그러니까 예를 들면은 이제 뭐 통신골목 해 가지고 이제 주요 통신사들이 있는 골목들이 있고 이제 있는 게 아니고 이제 3대 이동통신사들의 올려 있는지요 젊은 여성들이 20대 여성들이 많이 찾는 골목이라 그래서 이제 야시골목이라고 해 놨는데 거기 보면 1층에는 뭐 거의 의류들 그다음에 뭐 패션 잡화 이런 것들이 많이 있고 2층에는 카페 나 뭐 이런 것들이 많이 들어가 있거든요 마지막 홀 골목인데 쿠폰북 같은 경우에는 예전에 뭐 하는지 매매단지 동성로 대표하는 호프집 있었는데 최근에는 이제 그런 것들 보다는요 예 그다음에 뭐 카페 어떻게 그냥 일반 생맥주집 이런 것들이 좀 많이 형성이 되어 있는 것들이 접골목 이렇게 해 가지고 있어요 최근에는 또 못 해가지고 골목 안으로 들어가 보면 못 고깃집부터 시작해서 다양하게 먹거리를 즐길 수 있는 것들 그런 것들이 많이 모여 있어요 골목 특화거리 하겠네요

내가 이제 운영을 하기 위해서 해줄 수 있는 브라이트유니온 유통 전문회사랑 운영 위탁계약 바랍니다 보통 상가를 분양을 받으시게 되시면 제 걱정은
 수익률 해 가지고 이제 월세를 맞추고 그만큼을 수익률을 받는 걸 예상을 하시고 없어졌다고 얘기를 하거든요 이런 거 하면
 장가계 또는 높아졌고 아파트 상가 가격도 너무 높아지기 때문에 일을 하든지 기타 등등에 상가들이 대부분 평강 기능입니다 안 나오는 거예요 그래서 여의도 오면은 저한테 묻는 분들이 수영을 얘기하는 분들인데 수요일까지 것 같으면 옛날 원룸 건물 오래된 거 사라 그거 말고는 치과 선생님 자체가 안 나온다 땅값이 싼 사람 있으면 무조건 안 나오거든요 저도 이제 아파트 상가에 대해서는 건축물을 가지고 생각해 본 적이 별로 없어요 그런데 단지 저희가 이제 아파트 상대를 찾는 분들이 상권이 얼마나 좋은 약을 저한테 물어보는 건데 좀 많아서거든요 그러면 어디 아파트 상가 DC를 해 준다더라 뭘 해 준다더라 힘들 맞춰 준다 하더라 뭐 이런 걸 떠나서 위치가 어딘지 제가 물어보면 위치를 쓴 거 보면 상관이 없다

아파트 상가 제가 생각해도 별로 안 좋다고 생각하는데 3가 상권까지 없으면은 메리트는 없다 그럼 언제 됩니까라고 물으면 사실 금액이 올랐기 때문에 수영이도 의미는 없습니다 삼성 보는 거지거든요 지금 내 도로면에 반갑더라 예전에 30 40 50 - 때문에 늦어도 아파트 상관은 사실상 친구들은 크게 생각을 안 해요 하는데 듣기만 하고 이런 얘기 좀 그러니까 물어보는 거죠 저는 큰 의미는 없다고 하는데 이런 시스템이 있다고 얘기를 하니까 뭐 나쁘지 않아 보입니다 다시 우리가 일반적으로 아파트 상가 분양 망했다가 임대를 못 노는 게 아니거든 근데 이런 새로운 시스템이 있다 하길래 저도 이제 아무래도 짐도 있고 그래서 얘기를 들어 보려고 하는 건데 말씀하시는 답이 될 수 있다고 생각을 합니다 일단은 첫 번째가 이제 분양 고객님이 분양을 상가 분양받게 되면 중소기업이 든 거거든 받아서 무조건 책임운영 그래서 진행을 다 한다 이런 말씀을 브라이트유니온 브랜드들이 우리가 흔히 알고 있는 그랬는데 너무 위험한 아이들 다 같이 시킬 수 있는 그런 회사에 맥도널드 제가 뒤에 가서 설명 드릴 건데 관련 설명드리면 브라이트유니온 방금 말씀 제주 해장국 보니까 처음에는 얘네들이 인제 백화점 계열사에 회사 다 보니까 그쪽으로 진행을 했었어요 근데 아까 말씀 도색까지 인제 말씀을 드리면서 들었던 부분이 의류 맡은 부분 패션적인 부분에 대해서 온라인에서 충분히 제공을 할 수 있는 부분이 생각했는데 맞춰 가지고 회사로 가지고 있는 회사고요 분양을 받게 되면 그냥 호실에 맞는 게 충절로 서해가 MD 보상을 해 놨거든요 그래서 거기에 맞게 브랜드들 위치시켜 주기 때문에 자연스럽게 임차인들 별 필요가 없는 거고 그 대신 브랜드 가격 부분이고요 브랜드가 들어가게 되면은 회사에서는 누가 제일 66까지 이제 학교가 되어 있는데 1년부터 5년 차까지 연휴 확정수익 3% 그리고 운영을 치료 목표를 부분은요 분양가에서 거예요 순옥 자리에 3 4 5년 단위로 이제 나눠서 끓이는데 1년에 한 번씩 해 드리는 거예요 그래서 1년부터 5년 차까지 오랫동안 지금 받는 거예요 확정수익 일하는 거는 운영 대출 네오 프로 같은 경우에는 1층부터 4층까지 전체 전지 이제 매장에 호실에 5% 그래 이제 지도를 받는 건가요 고운 여의주 같은 경우에는 한 달에 한 번 지금 열 받아요 1년부터 5년 차까지 있는 두 가지의 임대수익이 확보가 되어 있는 거고 내가 들어가는 총금액에서 10%는 무조건 주는 거고 수익률이 자체 보면은 2.87% 정도 되겠네요 12개월입니다 1년으로 1년에 한 번씩 한 달 우리가 수익률을 따지면 우리가 뭐 빠지는 게 총금액 빼고 했을 때 나오는 월세가 잡히면 이렇게 뜨거든요 상처를 주는 게 1년짜리를 1년 치 한꺼번에 주는 건데 매매금액에 대한 3% 무조건 지급해준다고 요번에 제가 잠깐 교통정리를 좀 해 드릴게요 일단 확정수익 일하는 거는 시행사에서 지금은 해 드리는 거고요 그다음에 연 3% 가는 거는 일단 충분히 학과에서 부가가치세 금액을 죄를 하고 예 그럼 만약에 뭐 10억짜리라고 하고 부가가치세가 많이 5000만 원이나 예를 들면은 9억 5천만 원 있잖아요 그 금액 3% 예 그 금액을 가지고 일단은 그 시행사에서 지금 해 드리는 거고 그 부분을 지금 저희가 교회 가는 게 고객분들 입장이 가든지 최근에는 코로나 19 이라든지 상대적으로 모의투자 라든지 그런 거 하시는 데 있어가지고 수사 중이라니 뭐 그런 것들이 많이 위축도 일대에서 수도 있고 시스템 자체가 오늘도 고생이 많으시군요 예 그리고 과연 1년 차부터 매출이 잘 나올 것이냐 뭐 이런 의심이 드시는 분들도 계실 거예요 한번 대기업에서 조치를 해 준다고 하니까 믿을 수 있는데 안 된다면은 그 정도면 엄청 많이 주는 사람도 있고 또 있는데 예 예 원래 - 6에서 10년 차 보시면은 운영 매출을 100%에요