대구 부동산 경기 악화 속에서 양극화는 아파트 가격 다양한 목소리

대구 부동산 구입 시기 아파트 투자는 대구지역 부동산 시장이 최근 변화의 조짐을 보이고 있다 아파트 분양 물량 증가에 따른 미분양이 생기면서 냉각기를 맞고 있는 가운데 최근 몇 년간 과도하게 급등했던 대구 지역 아파트 감에도 영향을 미치는 등 적지 않은 조정국면이 불가피할 전망이다 https://youtu.be/nFNGdhF_tu0

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대구 분양시장이 급속하게 시간대는 조정대상지역 지정 등 여러 요인이 있겠지만 재개발 재건축 등으로 대표되는 공급 과인이 대표적 원인으로 꼽힌다 과도한 분양가 상승도 한몫하고 있다 공급폭탄 최근 3년간 77840이 가구 공급 올해 3만여 가구 예정 공급 폭탄이라는 말이 어울릴 정도로 최근 대구 지역의 아파트 분양 물량이 넘쳐 나고 있어 미분양 사태가 우려되고 있다 20일 부동산 광고 전문업체인 애드메이저에 따르면 최근 3년간 2018년 2020년 대구 지역에는 사상 최대인 77840 가구 2018년 20902 가구 2019년 26970 2020년 아파트 대한 상품으로 84평방미터 오피스텔까지 포함하면 할 만 가구가 넘는다 올해도 3만여 가구 분양이 예정되어 있다 그동안 대구는 도심의 재개발 재건축 중심 분양으로 멸실주택이 급증하며 시장 황제를 위하여 왔다 2014년 3854 고였던 멸실주택이 2015년부터 5,500 가구를 넘기고 2019년에는 1만 가구를 넘기며 아파트 공급이 증가하는 만큼 수요가 신규로 발생해 왔다 그러나 아파트 입주물량이 올해부터 본격화되고 여기에 공급 물량 받아가 맞물리면서 미분양 우려와 아파트값 하락 가능성도 시장의 변화 가능성이 높아졌다 대구 지역에는 오래일 17292 가구 2022년 20920 2023년 26176 이렇게 오래 11월에 5286 예정으로 따르면 올 하반기부터 수요 공급 시장에 대한 변곡점이 형성될 가능성이 있다 한국 부동산 청약 홈에 따르면 지난 9일 청약을 마감한 대구시 동구 안심 파라곤 프레스티지는 759 가구를 분명했지만 330 가구 43.5%가 미달됐다

 청약을 마감한 대구시 동구 안심 파라곤 프레스티지는 759 가구를 분양했지만 330 43.5%가 미달됐다 16일 청약을 마무리한 대구시 동구 동대구역 엘크로 애비뉴 1단지에서도 191 가구를 분양 한가운데 특별공급 95 가구 중 12 가구만 청약을 신청했다 일반공급 1순위 청약에서도 평균 경쟁률이 1.64대 1로 저조했고 일부 주택형에서 미달이 나와 15 가구가 2순위로 넘겨졌다 이달 분양한 대구 수성구 범물 1동 범물 일성트루엘 레전드의 평균 경쟁률은 8.2대 1로 한자릿수에 그쳤다 그동안 수성구가 분양시장에서 70대 일에 뜨거운 경쟁률을 보였던 것과 비교하면 천양지차다 이밖에 올해 분양 단지들도 안녕과 비교해 대체로 저조한 청약 경쟁률을 기록했다 분양시장에서 의진 정 신호가 아파트 매매 시장 하락으로 이어질 조짐을 보이고 있다 한국 부동산은 통계에 따르면 대구 아파트 값 주간 상승률은 지난해부터 0.50% 때 이상의 상승률이 올해 2월까지 지속됐지만 3월 들어 0.30% 내려오더니 서울 들어 첫 주 0.24% 둘째 주 0.25%를 기록해 상승률이 확연하게 둔화되고 있다 주택 가격 상승에 따라 분양가가 높아지며 이름과 로또 분양이 줄어들었다는 점도 청년 열기를 시킨 요인으로 꼽힌다 이달 분양한 수성구 두산동 호반 써밋 수성 전용면적 84 평방미터의 분양가는 최고치로 8400만 원이었다 지난해 9월 분양한 수성구 지산동 더샵 수성구의회 같은 면접 분양가가 최고 5억 6670 원이었던 것과 비교하면 2억 원 이상 비싸다 올해 대구 지역의 분양 1단지에 3.3 평방미터당 평균 그냥 가는 일 1760 5만 4천 원으로 작년 1 1647 17,000원에 비해 2.31% 올랐다 수성구가 2151 15,000원으로 가장 높았고 달서구 1 1842 12,000원 남구 7682 나타났다 주택도시 보증 공사 HJ가 지난 2월 22일부터 신규 분양 아파트 분양가 책정 기준 변경안을 시행하고 있는 가운데 이러한 분양가 책정기준 변경이 분양가 상승으로 이어지고 있어 문제점으로 지적되고 있다 HG는 주택공급 확대를 위해 분양가 측정기준을 변경했다 고분양가 관리지역 분양가 상한제 시행지역 재회에서 신규 분양하는 아파트 단지에 경우 주변시세의 최대 85에서 90%까지 분양가를 책정했다 그동안 기존에 분양가를 기준으로 하면서 재개발 재건축에서 공급이 버렸다는 판단에서다 그러 나이를 두고 분양가 상승을 우려하는 목소리가 커지고 있고 결국 대구에서 최고 분양가를 경신하게 됐다    HD 가고 분양가 심사 제도를 개편한 지 한 달여 만에 대구에서 아파트 분양가가 급등한 사례가 나오고 있는 가운데 전용면적 84 평방미터 기준으로 분양가 9억 원이 넘는 아파트가 처음 나왔다

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 아직도 대구 아파트를 묻는 분들이 많습니다
 휴가를 안 가신 하니까 지금 휴가 갈 분위기가 아니랍니다 날도 뜨거운데 휴가가 대수냐 지금이 방송을 시험 보고 관심을 가지고 있다고 하는데 아무튼 관심을 가져 주셔서 감사합니다 근데 옛날 옛적에 얘기를 자꾸 하시는데 물건 3 4년 전에 아파트 거래된 금요일 저녁에는 빌라도 포함이 되어 있습니다 누가 예전에 일이라고 하지만 2 3년 4년 전에 금액이지만 옛날은 이제 그리고 있고 예전에 실제 아파트 분양권으로 돈을 버는 사람들은 이런 방송에 관심이 없으면 영향을 명확하게 알고 있기 때문에 현재 아파트 거래는 없다 다시 내가 옛날처럼 돈을 벌 수 있을까 없을까 만 생각을 하고 있습니다 근데 저한테 전화를 주시는 분들은 돈을 벌기 난 크냐 결제 아파트를 아직도 사야 되냐 말아야 되냐 관심이 많은 거 같습니다 그리고 아파트가 아니면 어디에 투자를 해야 되는지도 관심이 많은가 내가 보고 듣고 느끼고 있는 입장과 MJ 방송을 보고 전화를 해 주시는 분들 우리가 뉴스에서 말하는 것을 양극화가 되어 있다는 것이 현실적으로 느껴지며 한편으로는 무제한 느낌도 들지만 한편으로는 이렇게 만들어 놔 전 세계 잘못 원망을 하기도 할 수 있고 안타까운 옆면까지 되는 저희 입장을 여러분들은 잘 모르실 겁니다 그렇지만 아파트 분양 건으로 돈을 버는 사람들 아직도 희희낙락을 하면서 예전에 그때를 기다리고 있습니다 이제 여러분이 그런 사람이 되셔야 될 것 같습니다 그리고 많은 분들이 인터넷 뉴스를 봤는데 이해가 안 된다고 얘기하시는 분들이 많습니다 쪽에서는 아파트 가격이 오를 것이다 어떤 쪽에서는 아파트 가격이 내릴 것이다 그리고 인터넷 뉴스에서도 대부분 전문가들이라고 얘기하는 사람들이 얘기를 하셔 나 지금 현재 국회의원 어떻습니까 대부분 전문가들이 앉아서 아파트 가격을 내리겠다고 정책을 펼쳤던 그분들이 전문가가 맞을까요 운동했습니까 전문가라 해서 전문가는 아닙니다 잘 맞추면 전문가가 되는 것이고 못 맞추면 무제한 사람이 되는 것이고 정책이 실패한 사람이 되는 것입니다 여러분들은 그런 전문가의 말이 중요한 것이 아니라 옥석을 갈 수 있는 능력을 키우는 것이 중요하다고 생각이 듭니다

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전국 아파트 가격 중에서도 대구  아파트는 공급가 증가에 따른 미분양이 생기면서 냉각기를 갖고 있는 가운데 최근 몇 년간 과도하게 급등했던 대구 지역 아파트 감에도 영향을 미치는 등 적자는 조정 국면이 불가피할 전망이다 대구 분양시장이 급속하게 시간대는 조정대상지역 지정 등 여러 요인이 있겠지만 재개발 재건축 등으로 대표되는 공급 과인이 대표적 원인으로 꼽힌다 과도한 분양가 상승도 한몫하고 있다 공급폭탄 최근 3년간 77840이 가구 공급 올해 3만여 가구 예정 공급폭탄이라는 말이 어울릴 정도로 최근 대구 지역의 아파트 분양 물량이 넘쳐 나고 있어 미분양 사태가 우려되고 있다 20일 부동산 광고 전문업체인 애드메이저에 따르면 최근 3년간 2018년 2020년 대구 지역에는 사상 최대인 77840 2가구 2018년 20902 가구 2019년 26970 2020년 아파트 대한 상품으로 84평방미터 오피스텔까지 포함하면 8만 가구가 넘는다 올해도 4만여 가구 분양이 예정되어 있다 그동안 대구는 조심해 재개발 재건축 중심 분양으로 멸실주택 급증하며 시장 황제를 위하여 왔다 2014년 3850 바보였던 멸실주택이 2015년부터 5,500 가구를 넘기고 2019년에는 1만 가구를 넘기며 아파트 공급이 증가하는 만큼 수요가 신규로 발생해 왔다 그러나 아파트 입주 물량이 올해부터 본격화되고 여기에 공급 물량 가다가 맞물리면서 미분양 우려와 아파트값 하락 가능성도 시장의 변화 가능성이 높아
  그동안 대구는 조심해 재개발 재건축 중심 분양으로 멸실주택 급증하며 시장 황제를 위하여 왔다 2014년 3850 바보였던 멸실주택이 2015년부터 5500 가구를 넘기고 2019년에는 일만 가구를 넘기며 아파트 공급이 증가하는만큼 수요가 신규로 발생해 왔다 그러나 아파트 입주 물량이 올해부터 본격화되고 여기에 공급 물량 가다가 맞물리면서 미분양 우려와 아파트값 하락 가능성도 시장의 변화 가능성이 높아졌다 대구 지역에는 오래일 17292 가고 2022년 20920 2023년 26270 예정이야 오래 11월에 5286 입주 예정으로 따르면 올 하반기부터 수요 공급 시장에 대한 변곡점이 형성될 가능성이 있다 한국 부동산 청약 홈에 따르면 지난 9일 청약을 마감한 대구시 동구 안심 파라곤 프레스티지는 759 가구를 분명했지만 330 43.5% 미달됐다 16일 청약을 마무리한 대구시 동구 동대구역 엘크로 애비뉴 1단지에서도 191 가구를 분양한 가운데 특별공급 95 가구 중 12 가구만 청약을 신청했다 일반공급 1순위 청약에서도 평균 경쟁률이 1.64대 1로 저조했고 일부 주택형에서 미달이 나와 15 가구가 2순위로 넘겨졌다 이달 분양한 대구 수성구 범물 1동 범물 일성트루엘 레전드의 평균 경쟁률은 8.2대 1로 한자릿수에 그쳤다 그동안 수성구가 분양시장에서 수십대를 뜨거운 경쟁률을 보였던 것과 비교하면 천양지차다 이렇게 올해 분양 단지들도 안녕과 비교해 대체로 저조한 청약 경쟁률을 기록했다 분양시장에서 의진 정 신호가 아파트 매매 시장 하락으로 이어질 조짐을 보이고 있다 한국 부동산 원 통계에 따르면 대구 아파트 값 주간 상승률은 지난해부터 0.50% 때 이상의 상승률이 올해 2월까지 지속되었지만 3월 들어 0.30% 내려오더니 서울 들어 첫 주 0.24% 둘째 주 0.25%를 기록해 상승률이 확연하게 둔화되고 있다 주택 가격 상승에 따라 분양가가 높아지며 이른바 로또 분양이 줄어들었다는 점도 청년 열기를 시킨 요인으로 꼽힌다 이달 분양한 수성구 두산동 호반 써밋 수성 전용면적 84 평방미터의 분양가는 최고치로 8400만 원이었다 지난해 9월 분양한 수성구 지산동 더샵 수성구의회 같은 면접 분양가가 최고 5억 6607 10만 원이 어떤 것과 비교하면 2억 원 이상 비싸다 올해 대구 지역의 분양 1단지에 3.3 평방미터당 평균 그냥 가는 일 1760 5만 4천원으로 당연히 7647 17,000원에 비해 2.31% 올랐다 수성구가 2151 15,000원으로 가장 높았고 달서구 길 1842 12,000원 남구 일 1680 21549 순으로 나타났다 주택도시보증공사 hda가 지난 2월 22일부터 신규 분양 아파트 분양가 책정기준 변경안을 시행하고 있는 가운데 이러한 분양가 책정기준 변경이 분양가 상승으로 이어지고 있어 문제점으로 지적되고 있다 HG는 주택공급 확대를 위해 분양가 측정기준을 변경했다 고분양가관리지역 분양가상한제 시행지역 재회에서 신규 분양하는 아파트 단지에 경우 주변시세의 최대 85에서 90%까지 분양가를 책정했다 그동안 기존에 분양가를 기준으로 하면서 재개발 재건축에서 공급이 버렸다는 판단에서다 그러나이를 두고 분양가 상승을 우려하는 목소리가 커지고 있고 결국 대구에서 최고 분양가를 경신하게 됐다 HG 가구 분양가심사 제도를 개 편한지 한달여만에 대구에서 아파트 분양가가 급등한 사례가 나오고 있는 가운데 전용면적 84 평방미터 기준으로 분양가 9억원이 넘는 아파트가 처음 나왔다

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일반공급 1순위 청약에서도 평균 경쟁률이 1.64대 1로 저조했고 일부 주택형에서 미달이 나와 15 가구가 2순위로 넘겨졌다 이달 분양한 대구 수성구 범물 1동 범물 일성트루엘 레전드의 평균 경쟁률은 8.2대 1로 한자릿수에 그쳤다 그동안 수성구가 분양시장에서 수십대를 뜨거운 경쟁률을 보였던 것과 비교하면 천양지차다 올해 분양 단지들도 안녕과 비교해 대체로 저조한 청약 경쟁률을 기록했다 분양시장에서 의진정 신호가 아파트 매매 시장 하락으로 이어질 조짐을 보이고 있다 한국 부동산 원 통계에 따르면 대구 아파트 값 주간 상승률은 지난해부터 0.5% 때 이상의 상승률이 올해 2월까지 지속되었지만 3월 들어 0.30% 내려오더니 서울 들어 첫 주 0.24% 둘째 주 0.25%를 기록해 상승률이 확연하게 둔화되고 있다 주택 가격 상승에 따라 분양가가 높아지며 이른바 로또 분양이 줄어들었다는 점도 청양 10기를 시킨 요인으로 꼽힌다 일할 분 연한 수성구 두산동 호반써밋 수성 전용면적 84 평방미터의 분양가는 최고치로 8400만원이었다 지난해 9월 분양한 수성구 지산동 더샵 수성 라크엘 같은 면접 분양가가 최고 5억 6607 10만 원이 어떤 것과 비교하면 2억 원 이상 비싸다 올해 대구 지역의 분양 1단지에 3.3 평방미터당 평균 분양가 - 1 1760 5만 4천 원으로 당연히 7647 17,000원에 미래 2.31% 올랐다 수성구가 2151 15,000원으로 가장 높았고 달서구 길 1842 12,000원 남구 일 1680 27,000원 북구 7549 19,000원 동구 1539 순으로 나타났다 주택도시 보증 공사 HJ가 지난 2월 22일부터 신규 분양 아파트 분양가 책정 기준 변경안을 시행하고 있는 가운데 이러한 분양가 책정기준 변경이 분양가 상승으로 이어지고 있어 문제점으로 지적되고 있다 HG는 주택공급 확대를 위해 분양가 측정기준을 변경했다 고분양가 관리지역 분양가 상한제 시행지역 재회에서 신규 분양하는 아파트 단지에 경우 주변시세의 최대 85에서 90%까지 분양가를 책정했다 그동안 기존에 분양가를 기준으로 하면서 재개발 재건축에서 공급이 버렸다는 판단에서다 그러 나이를 두고 분양가 상승을 우려하는 목소리가 커지고 있고 결국 대구에서 최고 분양가를 경신하게 됐다 HG 가고 분양가 심사 제도를 개 편한지 한 달여 만에 대구에서 아파트 분양가가 급등한 사례가 나오고 있는 가운데 전용면적 84 평방미터 기준으로 분양가 9억 원이 넘는 아파트가 처음 나왔다 맨날 수성구 만촌동의 분양은 힐스테이트 만촌역 분양가가 3.3 평방미터당 84평방미터 기준 2450만 원에 책정됐다 전용 84평방미터 가운데 고층 일부 가구는 분양가가 8억 9920 6만 원으로 9억 원에 육박했다 2019년 5월 수성구 범어 W 예약 대구 최고 분양가 3.3 평방미터당 2058 13,000원 보다 19% 나 올랐다 개편에 따른 분양가 상승이 이어질 경우 로또 아파트는 사라지겠지만 현금 부자들이 혜택을 받게 될 것이라는 비판이 나온다 전문가들은 당분간 호황 지속 ES 조정국면 들어갈 것 부동산 업계 전문가들은 공급과잉과 대규모 입주물량이 부동산 시장에 영향을 끼치며 실수요자 중심으로 분양시장이 재편될 것으로 보고 있다 주택 업계와 분양 전문가들은 최소 내년 3월까지 분양 시장 호암은 지속될 것으로 내다보고 있지만 부동산 연구소 등 일반 전문가들은 올 하반기부터 미분양 사태와 함께 주택 시장 침체로 이어질 것으로 전망했다 한 조종수 대표이사는 현재 대구 지역의 공급 물량이 많다는 이야기도 있지만 주로 도심권에 물량이 집중되어 있고 해 집에 대한 수요가 많기 때문에 우려할 사람은 아니다고 일축했다 부동산 광고 전문업체인 애드메이저 조두석 대표는 미분양 물량이 시장 상황에 어느 정도 영향을 끼치게 했지만 배경으로 사이즈 않는 이상 분양시장 황새는 지속될 가능성이 있다라며 16 분양시장은 양우 아파트 시장은 시장 양극화 현상이 일어나며 실수요자 중심으로 편할 것이라고 전망했다