대구 아파트 미분양 속출 기사화 되지 않고 유명 아파트 까지 미분양

대구 신규 아파 신축 아파트 분양 매매시장이 거래 빙하기를 맞고 있는 반면 '포항 북부권' 분양 아파트 단지엔 전국에서 가장 많은 매매(전매)가 몰리는 풍선 효과가 발생하고 있다.
대구 전 지역(달성군 일부 제외)과 포항 남구(일부 읍면 제외)가 지난해 12월 부동산 규제지역으로 묶이면서 비규제지역으로 남아 있는 북부권에 실수요뿐 아니라 투자 수요가 몰리고 있는 것이다.https://youtu.be/hBxndTrXnGQ

30일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 올해 들어 포항 북부권 아파트 단지들은 전국에서 가장 많은 매매건수를 기록했다. 매매건수 기준 전국 1, 2, 5위 아파트가 포항 북부권에 올해 분양된 입주 예정 단지다.
포항 북부권에 한화건설이 4월 공급한 한화 포레나 포항(2024년 입주 예정)은 분양 당시 최고 11.2대 1의 청약경쟁률을 보였고, 올해 현재 전국에서 가장 많은 매매를 기록했다.

올해 들어 이 단지 매매 건수는 모두 1천186건으로, 전국 아파트 단지 가운데 유일하게 1천건 이상 매매가 이어졌다.
포항 북구 '힐스테이트 초곡'과 'KTX 포항역 삼구트리니엔'도 올해 각각 887건, 723건의 매매를 기록했다. 역시 2024년 입주 예정의 올해 분양한 아파트로, 매매건수 기준 전국 2위와 5위에 이름을 올렸다.
일대 공인중개사들은 "비규제지역은 전매 제한에서 자유로워 풍선효과가 나타나고 있다"며 "분양권 전매가 급증하면서 수천만원에서 1억원까지 분양권 프리미엄이 붙은 매물도 속속 나오고 있다"고 전했다.
이에 반해 전매 제한과 청약 규제지역으로 묶인 대구 아파트 매매시장은 급속히 얼어붙고 있다.

한국부동산원에 따르면 지난 7월 한 달간 대구 지역 아파트 매매건수는 1천750건으로 전년 동기(5천850건) 대비 70% 이상 감소했다. 전월(2천117건)보다 20% 가까이 줄었고, 2019년 2월(1천691건) 이후 약 2년 반만에 최저치다.
한국부동산원이 30일 2021년 9월 4주 주간 아파트 가격 동향을 발표한 가운데 대구경북이 광역시와 8개도 가운데 각각 가장 낮은 상승률을 보였다. 지역 부동산 업계에서는 당분간 거래 건수는 줄어든 채 보합세를 이어갈 것이라는 전망이 나온다.
한국부동산원에 따르면 9월4주차 아파트 가격은 대구에서 0.02%, 경북에서 0.08% 오르며 전국평균 상승률인 0.24%를 크게 밑돌았다. 직전 9월 3주차 상승률은 대구 0.02%, 경북 0.14%, 전국 0.28%였다. 대구는 특히 8월말 기준으로도 0.05%대였던 주간 매매가 상승률이 9월 1주차부터는 0.03% 이하를 유지하며 광역시 중 가장 상승폭이 낮았다.
차순연 한국공인중개사협회 전임교수는 "대구는 호가는 유지되고 있지만 향후 입주물량에 대한 부담 탓에 거래건수는 급감한 매수자 우위의 장세로 전환되는 모습"이라며 "신축 아파트 입주 예정자들의 급매물이 내년 하반기 이후 본격적으로 나올 수 있지만 당분간 시장은 보합세를 이어갈 것으로 보인다"고 설명했다.
단 올해 누적 상승률은 대구가 8.66%, 경북이 7.15%로 전국 평균(10.63%)보다는 낮았지만 지방(비수도권) 평균 상승률 8.20%와는 큰 차이가 없었다.

시도별 9월 4주차 아파트 매매가 상승률은 인천(0.43%), 경기(0.40%), 제주(0.25%), 광주(0.24%), 충남(0.24%), 대전(0.22%), 충북(0.21%), 전북(0.20%), 서울(0.19%) 순으로 상승폭이 컸다. 세종은 0.02% 내리며 유일한 하락세를 보였다.

한국부동산원은 서울의 경우 규제완화 기대감 있는 재건축과 중저가 위주로 상승했으나 은행권 주택담보대출 금리 인상 및 한도 축소, 추석연휴 영향으로 2주 연속 상승폭이 축소됐다고 진단했다.

한국부동산원 관계자는 "가장 많이 오른 인천은 송도신도시와 청라지구 등 교통환경 개선 및 정비사업 등 개발호재 기대감이 있는 단지 위주로 오름세가 컸으며 세종은 신규 입주물량 영향이 컸다"고 분석했다.