대구 아파트 실거래 동향

대구 아파트 미분양 사태 양극화될 수 있지만 수요와 공급의 차이에 공급 과다는 결국 아파트 미분양 장기화될 조짐  동구 집 대구 시에 따르면 지난 4월 기준 대구지역에서 인허가를 받은 단지는 172 곳으로 모두 10만 9천 역하고에 이른다 이중이 미착품을 1단지가 117  75,000 가구다 올해 분양을 계획 중인 곳도 58 곳이 남아 있다 일반 분양한다https://youtu.be/XnzVro0ZA9A

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 저도 28213 일은 다 대구에 미분양 아파트가 최근 한 달 4일 32% 증가하면서 전국에서 가장 큰 폭으로 증가한 지역이 됐다 2분여를 줄이기 위해서는 공급량을 줄여야 하지만 이미 찾고 매도를 분양이 불가피한 단지가 많아 미분양에 대한 우려가 앞으로 더욱 커질 전망이다 지난달 30일 국토교통부가 발표한 5월 말 기준 전국 미분양 주택 현황에 따르면 대구 미분양 주택 수는 전달 897 32% 증가한 것으로 집계됐다

이날 기준 대구 미분양 주택은 부산보다 대구 가구 대전보다 613 많아 전국 특광역시 중 최대 규모다 대구에 미분양 폭죽은 동부지역에서 이어지고 있는 청약 미달 사태에 영향이 크다 대구 동구는 이미 율하지구 신서 혁신도시 등의 약 1만 5천 가구에 달하는 아파트가 들어선 가운데 지난달 율암동 안심 뉴타운 등에서 다시 대규모 공급이 이루어졌다 동구 용계동 관심도 율암동 일단은 교통이 불편하고 배후수요가 많지 않아 대구 내에서 주거선호도가 높지 않은지 여기다 여기에 규제지역 지점까지 되면서 청약을 하려는 수요자가 더욱 줄었다 대구 동구 지역에서 지난해 입주를 완료한 신서 혁신도시까지만 해도 미분양이 많지 않았다 2015년 11월 한국장학재단은 끝으로 대구 혁신 도시에 11개 공공기관 이전함에 따라 아파트 수요가 충분했다 신서 혁신도시 마지막 입주단지 대구 혁신도시 서한 이스테이가 준공한 2020년 3월까지 14개 7306 가구 규모 아파트가 들어섰으나 미분양은 153 가고에 불과했다 올해 4월 안심 뉴타운부터 시작된 미달사태가 대구 동구를 휩쓸었다 서울 말 기준 대구에 미분양 주택은 897 가구까지 취소됐는데 그중 775 2동 9월 말 기준 대구지역 미분양 1185 가구 중 1052 가구가 동구에 집중됐다 대구 동구 지역에서는 최근 무순위 청약에서도 주인을 찾지 못한 집이 속출하고 있다 안심 뉴타운에 조정하는 대구 안심 파라곤 프레스티지는 대규모 청약 미달 후 5월 전체 물량에 91%가 무슨 일 청약을 받았지만 이마저도 미달됐다 역시 안심 뉴타운의 공급된 b3 블록 호반 써밋 오피스텔 나도 여섯 개 주택 형중 두고리 주인을 찾지 못했다 일본 건설사도 대구 동구지역 청약에서 쓴 맛을 봤다 지난 6월 말 청약을 실시한 용계역 푸르지오 아침에는 1단지와 2단지 모두 미달이라는 성적표를 받았다 1단지는 660 모집하는데 409명 많이 청약을 신청했고 이란 지도 512 모집에 등록했다 2단지를 통틀어 전체 경쟁률이 0.6 그쳤다 심지어 1단지 중 84평방미터 주택형 68 가구에는 청약한 사람이 단 한 명도 없었다 대구 지역 부동산 관계자들은 대구 동구 미분양 원인을 공급과잉으로 지적한다 공인중개사협회 대구지회 관계자는 대구는 서대구 역세권 개발과 대구국가산단 등 서쪽에 호재가 많아 수요가 몰렸다 안현동 그는 별다른 호재가 없이 주택공급 안 많이 되면서 미분양 사태가 벌어지고 있는 것이라면서 수성구와 맞다는 경산시 1대 꾸준히 공급이 이루어진 것도 동구에 상황을 악화시킨 것으로 보인다고 했다 문제는 공급과잉으로 인한 미분양 우려가 앞으로 더 커질 수 있다는 점이 다 대구 시에 따르면 지난 4월 기준 대구지역에서 인허가를 받은 단지는 172 곳으로 모두 109,000 역하고에 이른다 이중이 미착품을 1단지가 117 꽃 75,000 75,000 올해 분양을 계획 중인 곳도 58 곳이 남아 있다

 은정아 아파트 가격이 하락한다고 매일같이 방송을 해서 죄송스러운 마음 하지만 저는 수요와 공급을 얘기하고 실제의 아파트 거래 동향을 얘기하고 있기 때문에 아파트 가격 상승이 되면 될 수 있는 여지가 있다며 아파트 가격 상승된다고 말씀을 드리는 현상을 올렸을 것입니다 하지만 제가 보는 관점에서 수요와 공급 전혀 아파트 가격이 오를 것으로 상상을 하지 못했기 때문에 실제 매일같이 뉴스를 찾아보고 신문 기사를 보고 정확한 정보를 올려 드리는 거 3만 안심을 가지고 있습니다 제니 처음으로 아파트를 하나 구입했는데 이놈의 방송을 맨날 들어와 보면 아파트 가기 하락한다 기분이 몹시 나빠질 수도 있습니다 하지만 저는 손바닥으로 하늘을 가리며 아신 유튜브 구독자 늘리기 유튜브로 떼돈을 벌 생각 없음 조심해 마음으로 사실 있는 그대로를 말씀드리는 것이고 아기도 많이 받았습니다 제 영상을 정도 하는 분들이 계십니다 그렇기 때문에 굳이 거짓말을 하면 들통이 나기 때문에 그렇게 말할 필요도 없고 제가 유튜브를 최초의 시작했을 때 영상을 올려드린 내용은 지금이나 예전이나 변함이 없습니다 그래서 저를 좋아하는 분들도 많이 되시는데요 사실 그렇습니다 수요와 공급 저는 부동산 위주로 모든 것을 보는 것이고 수요와 공급을 보는 것이고 아파트 가격 이만큼 상승할 것이라고도 상상을 못 했던 사람 중에 하나입니다 그리고 주식이나 코인을 전문적으로 하는 사람이 아니기 때문에 차트를 볼지도 모릅니다 그리고 저는 차트가 필요 없다고 생각하는 사람 중에 대구 실무자가 움직이면서 보고 느끼는 것을 방송으로 얘기하는 것이지 책상에 앉아서 구독 잘 안 들리고 시간 안 들리고 유튜브로 돈 벌겠다고 방송을 하는 사람 아닙니다 제가 건물을 하나 팔게 되면 법상 보기만 해도 30만 원이 넘게 쭉 유튜브 이거 해서 도움이 되진 하지만 저희 영상을 보고 업무를 구입하시거나 상가주택을 구입하시는 분도 계십니다 월 목적으로 굳이 하지는 않았습니다 손바닥으로 하늘을 가릴 생각이 없었고 물러간 저도 아파트 광고를 하고 있습니다 하지만 여러분들처럼 직접 전화가 와서 사야 되냐 말아야 되냐고 묻는다면 저는 자지 말라고 얘기를 합니다 하지만 아파트를 사야 되겠다고 얘기하면 그중에서 나은 아파트를 얘기를 했을 것이다 그리고 아파트 폭락은 없을 수도 있습니다 하락은 있어도 폭락은 없을 수도 있는데 수요와 공급 10만 가구가 넘는 가구가 아파트 성인을 받았습니다 그리고 지금도 시행사에서 계속해서 땅을 모으고 있고 또 아니 승인받은 거 말고도 대구시에서 가로주택정비사업 정비 사업자들이 많습니다 그렇기 때문에 제가 느끼는 바를 말씀드린 것뿐이고 댓글로 포근하게 묻는 분들 제가 일일이 답변드리지 못해서 죄송합니다 하지만 영상을 한번 보시면 왜 답을 안 한지 댓글을 달지 않는지도 알 수 있을 것입니다 실제 6월에서 7월 아파트 신체 거래되는 동향 및 보시는 바와 같이 예전 영상을 보셨다면 연하게 차이가 날 수 있습니다 고가의 아파트들은 거의 많이 사라짐 실제 거래되는 아파트들이 6월 달에 2억 4천이 사업의 3억 외부 많이 이루어지고 있다는 걸 확인할 수 있습니다 이것은 차트가 설명해 주는 것이 아니라 실제 거래되는 동향을 보고 말씀을 드리는 것이죠 자신의 정부에서 똑똑한 사람들이 많이 앉아서 아파트 정책을 응원하고 있습니다 하지만 임기가 만료된 이때까지 사실 아파트가 기분 복병을 했고 사실을 아무도 잡지를 못 했습니다 집세에 실물을 경험하지 못하고 이런 거야 탁상 공방으로 해서 모든 것을 해결하려고 했던 것이고 규제를 강화시켜서 아파트 가격을 잡겠다는 사고 자체가 잘못되어 있기 때문에 이런 현상이 일어났다고 생각을 하고 아파트 때문에 돈을 보신 분들은 사실 저도 부럽습니다 부러우면 지는 것이지만 어쩔 수 없는 현실이 3억짜리 아파트가 갑자기 부업이 되고 그 자리에 아파트가 15개는 부럽지 않을 수는 없습니다 하지만 그로 인해서 재개발 여파로 대구에 오래된 아파트를 있었다고 생각합니다 후회는 하되 미련 없이 언제가 1나길 때문이라고 생각하고 인제 하기 때문에 아무튼 재방송이 여러분들께 도움이 되셨다니 저는 제 나름대로 급속하게 생각을 합니다 그리고 많은 분들이 고마워해 주시는 거예요 저도 감사를 드립니다 그리고 이제는 늦었다고 생각하시는 분들도 다시 한번 정보에 귀를 기울이시고 아파트 동양인 안 주택 분양 상가 주택 부동산 모든 부동산 동양의 귀를 기울여서 대처하는 방법을 선택하시기 바랍니다 인간이기 때문에 습득 능력이 아주 좋습니다 이런 사태를 한번 겪었기 때문에 이런 4편을 겪지 않을 것이라고 생각을 합니다 아무튼 항상 관심을 가져주시는 여러분들께 진심으로 감사드립니다 사실 하루에 20에서 30년 가까이 구독을 신규 구독을 해 주시고 있는데 재정부가 어느 정도 여러분들께 좋은 영향을 끼쳤다고 생각합니다 성격은 까칠하지만 제 나름대로 일에 대한 신념이 아름 깔끔하게 일하는 것을 좋아함 물론 사람이라서 실수는 할 수 있습니다 여러분들도 마찬가지 실수를 하신 분들도 계시고 8분 했는 분들도 계실 겁니다 하지 마 실수는 할 수도 있는 것이고 한국 다시 2번 3번 시술하면 아무튼 제가 이런 방송으로 해서 여러분들의 재산을 함부로 깎아내리는 것처럼 얘기를 했다며 기분 나쁘게 생각하셔도 됩니다 하지만 실제 있는 일을 그대로 말씀드리고 동향을 말씀드리는 것이 제가 살아왔던 길이며 살아갈 길이라고 생각합니다 아무튼 감사합니다 방금까지 말씀드린 것은 지금 아파트 현황 가격에 대해서 얘기 들으려고 했는데 영상을 보면서 실제 5월 달 6월 달 거래된 금액 별을 확인하시면 될 거 같습니다 전체적인 금액 변환 2억에서 3배가 가장 활발하게 이루어지고 있다 며칠 전에 전세는 대부분 거래가 많이 된다고 했는데 음성으로 쓰니까 영상을 참조해 주시면 될 거 같습니다 그리고 예컨대 부동산은 차트가 아닙니다 주식도 아니고 본인도 아니고 실제 공장이며 수요와 공급이라는 것을 명심하시기 바랍니다 뉴스 보고 옥석을 가리면서 볼 필요가 있다는 걸 생각해 보시기 바랍니다

 대구 미분양 아파트 가시화되면서 역대 최저 수준으로 감소의 공급 현상의 심각성을 드러내고 있다 국토교통부에 따르면 
전국 미분양 주택 소가 역대 최저 수준으로 감소에 공급 심각성을 드러내고 있다 국토교통부에 따르면 5월 말 기준 전국 미분양 주택은 이 15664 전월대비 2009년 과잉공급 나왔던 미분양 주택에 2015년 말 적정 수준의 62100 그 이후 지속적인 감소 추세를 보이고 있다 여기 있다 바로 대구 다 분양주택은 1185 전월보다 32.1% 있다 작년 12월 1794 153 897 과잉공급이 꽃핀다 부동산 114에 따르면 올해 대구에선 33900 분양 예정이다 최근 5년 동안 가장 많은 2017년 7,600 2018년 2019년 부동산 시장의 대구 수성구 만촌동 힐스테이트 역은 3.3 제곱미터 당 평균 2488 만원 같은 지역에서 만촌역 태왕아너스는 2444 만 원에 달한다 윤지의 부동산 114 수석연구원은 결정짓는 가장 큰 요인은 가격 이라며 분양자격이 올해 들어 평당 2천만 원을 넘어섰고 사회에서 2500만 원까지 육박해 평당 2천만 원 님 아닌데 이거 하느라고 실수요자들이 것이라고 했다 실제로 아파트 청약 경쟁률도 하락세다 한국 부동산 보면 올해 상반기 대구 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 일로 작년 같은 기간 17.3 크게 떨어졌다 대구 동구에 용계역 푸르지오 1단지는 지난 29일 진행된 660 평균 경쟁률 났다 수성구 수성 4 가동 아시아 팰리스가 겪으면서 수성구 부동산 중개사무소 관계자는 1순위 청약 자격 요건이 나 분양권 전매제한 들어오기 어려워졌으며 때문에 이번에 규제지역에서 해제될 것으로 기대했다 지방들은 반발이 확산되고 있다 현재 전국 지역 중 지역은 외국 굿이다 투기과열지구는 경남 창원시 의창구 한 것이며 조정대상지역 광주 동구 서구 충남 논산 전남 순천 광양 창원 성산구 6곳이다 숲으로 돌아갔다 부동산 시장 조정대상지역 조정대상지역 최근 3개월 주택가 격상 승률 물가상승률에 것이다 대구 역시 불만이 높기는 마찬가지다 분양은 푸르지오 부르는 1순위 청약에서 전체 경쟁률은 속출하고 있다 김 의원은 지정 이후 주택거래량이 가까울 정도로 지역으로 오히려 필요한 직영이라고 지적했다