대구 아파트 투자 판도가 바뀌고 있다

대구부동산 판도가 틀려지고 있다 수성구 아파트 가격이 고공행진을 하면서 향후 대상 수성구 아파트 가격이 오지 않을 것이라고 생각한 투자자들은 한국만 바라봤을 때 차라리 다가구 주택을 구입하는게 현명한 것으로 생각하고  대구원룸 건물 적 다가구주택 위주로 매매 분위기가 돌아서고 있습니다

 현재 수성구에 신축하고 있는 다가구주택 원룸 건물들이 공사 도중 대부분 매매가 되었고 중구 동구 대부분 신축 원룸 건물들이 매매가 되었습니다

이처럼 대구 아파트 가격이 상승하면서 대구 신축 원룸 건물들이 수혜를 보고 있습니다 사실 아파트 가격 한 채 가격이 평균 10억 이상을 돌파하고,  고가의 아파트는 40억에서 60억이란 말이 나오면서 차라리 똘똘아 한 원룸 건물 한 채를 구입하는 것이 맞다고 생각하는 것으로 판단됩니다

 대구 재건축 재개발  보상 금액이 대구 저녁에 갈리면서 대구 전체가 들썩이는 와중에 수성구 아파트 가격은 최고점을 찍었다고 생각한 것으로 판단됩니다 이처럼 아파트 가격이 상승하면서 땅값도 동반 상승하고 매물로 나와 있는 주택이나 토지가 없다 보니 신축으로 원룸 건물을 지을 토지 마저 없는 상황입니다

이런 추세라면 아파트 투자 수요가 줄어들 것이며 다가구주택이 나 상가주택 위주로 가격이 상승할 것으로 보입니다

 물론 구축 아파트에서 신축아파트로 갈아타는 분위기가 있었던만큼 다가구 원룸 건물도 구축 원룸 건물에서  엘리베이터가 있는 신축 원룸 건물로 발악 하지 않을까 대부분 판단하고 있습니다 벌써부터 대구공항 이전 문제로 의성 1대의 가격이 상승하였으며 토지 그래도 활발하게 이루어지고 있다고 합니다

 여기서 보여주는 내용은 사실 공항이전 문제도 마찬가지 공항 주변의 땅값이 상승하면서 오래된 구축 원룸이나 상가건물 역시 가격이 상승하였습니다 하지만 재개발 재건축이 되지 않는 이상 구축 건물은 매매가 되지 않고 대부분 신축 다가구 원룸 건물이나 신축 상가 주택 위주로 매수를 하려는 분들이 많습니다

 그리고 정부는 아파트 규제 이후에도 아파트 가격이 좀처럼 잡히지 안 차 공공주택 활성화 와 임대주택을 활성화 시키기 위해서 오피스텔과 다가구주택 상가주택 주차 규제를 완화하는 것으로 예상하고 있습니다

 그렇게 된다면 기존 다가구 주택 원룸 건물 주차장 규제로 인해 대부분의 건축 회사들이 다가구 주택  신축 공사를  외면 하였지만 다시 다가구주택 건축의 관심이 쏟아지고 것으로 보입니다

 현재 정부규제로 인해 예전에 다가구 주택을지 어떤 분들은 종합 건설로 허가를 내지 않으면 건축을 할 수 없기 때문에 종합 건설을 통해 상가 주택이나 원룸 건물을 짓게 되면 기존에 부과하지 못했던 세금들 투명하게 지출해야 되기 때문에 신축으로 짓는 다가구주택이 나 상가주택은 가격이 상승할 것으로 예상됩니다

 대구 다가구주택이 나 원룸 건물은 예전  0.5:1 0.7: 1:1 순으로  주제가 광화 대여 원룸 가구를 넣을 수 있는 호수가 부족하여  투룸으로 건축하다 보니 수익률이 나오지 않는 상황이었습니다 하지만 아파트 가격 상승과 재건축 재개발로 인해 토지가격이 상승되면서 대부분 매수를 하려고 생각 하는 분들은 수익률보다는 향후 대구 주택 토지가격이 더 상승하여 수익을 얻을 것으로 생각 하고 구축 다가구주택에서 신축 다가구주택으로 갈아타기 하는 모양새를 보이고 있으며 아파트를 구매하려는 분들도 신축 상가 주택이나 다가구 주택을 구입하여 실제 거주하면서 향후  투자를 생각하고 있다고 합니다

 이처럼 코로나 일부러 해 투자할 곳을 찾지 못한 돈들은 광역시 나 서울 경기도에 집중되면서 아파트 가격을 부추겼고 더이상 최고점을 찍은 아파트에 투자하기보다는 토지나 상가주택 다가구 주택을 생각하고 있다고 합니다

 그리고 오래된 아파트 와 원룸 건물을 가지고 있는 대구 시민들 중에서는 부동산 규제 강화로 일해 팔고 싶어도 세금 때문에 팔지 뭐 정부를 비판 하고 있습니다

 대구에 수조원이 풀린 상황에서이 때를 놓치면 오래된 원룸 건물이나 상가주택을 팔지 못한다는 생각의 많은 매물들이 나올 것으로 예상했지만 정부의 양도소득세 규제로 인해 발목이 묶인 상태입니다

 대구 부동산 관계자들의 말에 의하면 신축 상가 건물이나  신축 다가구 주택을 구입하고 싶지만 세금 때문에 팔지 못한다며 정부 규제가 완화되면 다시 구입을 하겠다라는 의사를 보이는 매수자들이 많다고 합니다

  아파트 상승으로 인해 정부는 규제를 완화하고 신축 아파트 분양에 몰입하지 마 지금 현재 재건축 재개발이 나 아파트 가격 상승으로 인해 토지가격이 가치 상승 하였기 때문에 신축아파트로 분양하는 금액들은 현재 구축 아파트 가격보다 1.5 배나 더 비싼 가격으로 분양하고 있기 때문에 더 이상 신축아파트에 투자 가능성은 떨어질 것이며 풍선 효과로 해 다가구 주택이나 다세대 주택 토지 쪽으로 몰릴 것으로 예상됩니다

 뉴스에서는 똘똘한 집한채를 현재 아파트라고 얘기 하였지만 똘똘한 집안 수십억에 달하면서 갈곳이 없는 투자 금액들

은 다시 토지와 다 가고 싶대 상가 주택으로 몰릴 것으로 예상된다고 합니다

 현재 구축 다가구주택 같은 경우 매몰로 나와 있는 것들이 많으며 신축 다가구주택이 고공행진을 하고 있고 신축 다가구 주택을 지을 부지가 없어 건설 회사에서는 꽃 돈을 주고 다가구주택 토지매입 열을 올리고 있습니다

 이런 부동산 가격 상승세는 코로나 19가 종료 되지 않는 이상 계속해서 진행될 것이며 대구 재건축 재개발 노인회 보상을 받은 분들 때문에 적어도 1년이상은 상승할 것으로 예상됩니다