대구 재개발 보상금과 대구 아파트 거래 동향

 

 

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대구광역시의 재개발과 재건축 사업은 도시의 주거환경 개선과 경제 활성화를 위한 핵심 프로젝트로 자리 잡고 있습니다. 총 208개의 사업이 진행 중이며, 대구 재개발은 수성구, 서구, 남구 등 주요 지역을 중심으로 활발히 추진되고 있습니다. 이 글에서는 대구 재건축과 재개발 사업의 개요, 구역별 현황, 진행 단계, 그리고 주요 특징을 상세히 분석하여 부동산 투자자와 지역 주민 모두에게 유용한 정보를 제공합니다.

1. 대구 재개발 및 재건축 사업 개요

대구광역시의 재개발 사업은 약 10,835,800㎡의 대지면적을 대상으로 진행되며, 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 수성구, 달서구, 달성군에 걸쳐 분포합니다. 사업 유형은 재건축, 재개발, 주거환경 개선 등으로 나뉘며, 진행 단계는 예정구역 지정(01)부터 준공인가(09)까지 9단계로 구분됩니다. 대구 재개발 사업의 용도 지역은 1주거, 2주거, 3주거, 준주거, 중상업, 근린상업, 일반상업, 자연녹지 등으로 다양하며, 기준 용적률은 200%에서 최대 600%까지 사업별로 차이가 있습니다.

항목

내용

총 사업 수	208개
총 대지면적	약 10,835,800㎡
구역별 분포	중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 수성구, 달서구, 달성군
사업 유형	재개발, 재건축, 주거환경 개선
진행 단계	예정구역 지정(01) ~ 준공인가(09)
용도 지역	1주거, 2주거, 3주거, 준주거, 중상업, 근린상업, 일반상업, 자연녹지 등
기준 용적률	200% ~ 600%

이러한 대구 재건축 사업은 도시의 노후 주거지를 현대화하고, 새로운 경제적 가치를 창출하는 데 중요한 역할을 합니다. 특히 대구 재개발은 지역별 특성에 따라 주거 중심, 상업 중심, 또는 혼합 용도로 계획되어 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.

2. 구역별 대구 재개발 및 재건축 현황

중구: 도심 재개발의 중심

중구는 대구 재개발 사업의 핵심 지역으로, 14개 사업이 진행 중입니다. 서성지구, 동인3가, 대봉1-2지구 등 주요 프로젝트는 도심지의 상업적 가치를 높이는 데 초점을 맞춥니다. 용적률은 220%에서 최대 600%로, 중상업 지역이 포함되어 있습니다.

• 진행 단계: 추진위원회(7개), 조합설립(3개), 사업시행(1개), 관리처분(2개), 예정구역(1개)
• 대지면적: 7,289㎡(덕산4) ~ 83,727㎡(서성지구)
• 특징: 대구 재건축과 재개발이 혼재하며, 상업적 가치가 높은 지역 포함

동구: 신암동 중심의 활발한 사업

동구는 31개 사업으로 대구 재개발이 활발히 진행됩니다. 불로공항지구, 신암1촉진 등은 대규모 프로젝트로 주목받습니다. 용적률은 220%~250%로 주거 중심입니다.

• 진행 단계: 예정구역(14개), 추진위원회(4개), 조합설립(8개), 사업시행(3개), 관리처분(1개), 착공(1개)
• 대지면적: 14,161㎡(해성상명아파트) ~ 198,495㎡(효목동)
• 특징: 대구 재건축과 재개발 혼재

서구: 평리동 촉진구역 다수

서구는 31개 사업으로 평리1촉진, 평리3촉진 등 대규모 대구 재개발 사업이 진행됩니다. 대지면적은 11,456㎡에서 454,331㎡까지 다양합니다.

• 진행 단계: 예정구역(12개), 정비구역(2개), 추진위원회(5개), 조합설립(3개), 사업시행(5개), 관리처분(2개), 착공(3개)
• 대지면적: 11,456㎡(내당동) ~ 454,331㎡(내당아파트지구)
• 특징: 촉진구역 중심의 대규모 프로젝트

남구: 대명동과 봉덕동 중심

남구는 33개 사업으로 대명3동 뉴타운, 앞산점보 등이 포함됩니다. 대구 재건축과 재개발이 혼재하며, 주거 중심 개발이 두드러집니다.

• 진행 단계: 예정구역(7개), 추진위원회(9개), 조합설립(6개), 사업시행(2개), 관리처분(2개), 착공(4개)
• 대지면적: 14,071㎡(대명5동 3통구역) ~ 178,029㎡(대명4동)
• 특징: 주거 중심 개발

북구: 칠성동과 복현동 중심

북구는 25개 사업으로 팔달, 복현지구 등이 진행됩니다. 대구 재개발과 재건축이 혼재하며, 용적률은 220%~300%입니다.

• 진행 단계: 예정구역(13개), 추진위원회(1개), 조합설립(1개), 사업시행(2개), 관리처분(3개), 착공(2개)
• 대지면적: 12,399㎡(복현지구) ~ 515,285㎡(복현아파트지구)

수성구: 재건축 사업의 중심

수성구는 69개 사업으로 대구 재건축이 가장 활발합니다. 우방범어타운2차, 범어목련아파트 등은 고급 주거지 개발 가능성을 보여줍니다.

• 진행 단계: 예정구역(49개), 정비구역(4개), 추진위원회(3개), 조합설립(5개), 사업시행(3개), 관리처분(1개), 착공(2개)
• 대지면적: 7,301㎡(엘리시움) ~ 239,703㎡(범어아파트지구)
• 특징: 예정구역 다수, 재건축 중심

달서구: 상인동과 두류동 중심

달서구는 20개 사업으로 반고개, 송현주공3단지 등이 진행됩니다. 용적률은 200%~600%로 중상업 지역도 포함됩니다.

• 진행 단계: 예정구역(10개), 정비구역(1개), 추진위원회(2개), 조합설립(1개), 사업시행(3개), 착공(3개)
• 대지면적: 12,804㎡(송현월성) ~ 830,802㎡(달서아파트지구)

달성군: 소규모 사업 중심

달성군은 3개 사업으로 한우아파트, 천내리 등이 진행됩니다. 대구 재개발 규모는 비교적 작습니다.

• 진행 단계: 예정구역(2개), 조합설립(1개)
• 대지면적: 12,075㎡(한우아파트) ~ 51,450㎡(천내리)

3. 대구 재개발 및 재건축 진행 단계

대구 재개발 사업은 아래와 같은 9단계로 진행됩니다. 각 단계는 사업의 진척도를 나타내며, 현재 대부분은 초기 단계에 머물러 있습니다.

단계

사업 수

비율

설명

예정구역(01)	95	45.7%	정비사업 대상 지역 지정, 주민 설명회 및 고시
정비구역(02)	7	3.4%	정비구역 공식 지정, 사업계획 수립 시작
추진위원회(03)	29	13.9%	주민 추진위원회 구성, 동의율 확보
조합설립(04)	27	13.0%	안전진단 후 조합 설립, 주민 동의
사업시행(05)	19	9.1%	사업시행계획서 작성, 지자체 인가
관리처분(06)	11	5.3%	철거 및 신축 배분 계획 확정
착공(07)	15	7.2%	실제 공사 시작, 건축허가 및 철거
일반분양(08)	5	2.4%	신축 건물 일반 분양, 청약 접수
준공인가(09)	0	0%	공사 완료, 사용 승인 및 입주

대구 재건축과 재개발 사업은 예정구역(45.7%)과 추진위원회(13.9%) 단계에 집중되어 있으며, 착공(7.2%)과 일반분양(2.4%) 단계는 소수에 불과합니다. 이는 사업 추진 속도가 더딘 편임을 보여줍니다.

4. 대구 재개발 및 재건축의 주요 특징

• 사업 분포: 수성구(69개)가 가장 많은 사업을 보유하며, 대부분 예정구역 단계(49개)입니다. 서구와 남구도 각각 31개, 33개로 활발합니다.
• 진행 속도: 착공 이상 단계에 도달한 사업은 20개(9.6%)로, 초기 단계에 머무르는 사업이 다수입니다.
• 용도 지역: 2주거(220%), 3주거(250%)가 주류이며, 중상업(600%) 지역은 상업적 가치가 높습니다.
• 지역별 차이:
  • 중구: 도심 재개발, 상업적 용도 포함
  • 동구/서구: 대규모 촉진구역 중심
  • 남구/북구: 주거 중심 혼합 개발
  • 수성구: 대구 재건축 중심, 고급 주거지 가능성
  • 달서구/달성군: 소규모 사업 및 대규모 아파트지구 혼재

5. 대구 재개발 및 재건축의 경제적 중요성

대구 재개발 사업은 노후 주거지의 현대화와 신규 주거 공급을 통해 지역 경제를 활성화합니다. 특히 수성구와 중구의 사업은 고급 주거지와 상업지 개발로 부동산 가치를 높일 가능성이 큽니다. 대구 재건축은 기존 아파트 단지의 가치를 재창출하며, 지역 주민의 삶의 질을 향상시킵니다. 또한, 대규모 프로젝트는 일자리 창출과 지역 상권 활성화에도 기여합니다.

6. 결론

대구광역시의 재개발과 재건축 사업은 도시 재정비와 주거환경 개선의 핵심 동력입니다. 수성구와 서구를 중심으로 활발히 진행되지만, 대부분 사업이 초기 단계에 머물러 있어 조합설립과 사업시행 단계로의 전환이 필요합니다. 대구 재개발은 주거, 상업, 혼합 용도의 균형 잡힌 개발로 지역의 미래 가치를 높일 것입니다. 부동산 투자자라면 지역별 용적률과 진행 단계를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문 (Q&A)

Q: 대구 재개발 사업에서 가장 활발한 지역은 어디인가요?
A: 수성구가 69개 사업으로 가장 활발하며, 서구(31개)와 남구(33개)도 뒤를 잇습니다.

Q: 재개발과 재건축의 차이는 무엇인가요?
A: 대구 재개발은 노후 주거지를 포함한 전체 구역을 정비하는 사업이고, 대구 재건축은 특정 노후 건축물(주로 아파트)을 철거하고 새로 짓는 사업입니다.

Q: 사업 진행 속도가 느린 이유는 무엇인가요?
A: 주민 동의율 확보, 안전진단, 행정 절차 등이 복잡해 초기 단계에서 시간이 많이 소요됩니다.

Q: 투자 관점에서 주목할 지역은?
A: 수성구(고급 주거지 가능성), 중구(상업적 가치), 서구(대규모 촉진구역)가 주목할 만합니다.

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