대구 재개발 투자 1종 지구단위로 변경 재산권 보호

 

40년 세월은 쓰임새도 차 바꾸는 대구 최고의 주거지로 단독주택지 1종 주거지역 특별계획구역 지구단위계획을 되었다고 본다 하면 지구단위계획구역 구체적인 개발하는 협상을 통해 확장하는 필자는 1980년대 중반 대구 시민 의식 석사 학위 논문을 썼다 당시 설문조사에 의하면 대구시민을 가장 선호하는 주거지역은 단연 아래에 위치한 남구 대명동 대명동 1970년대 중반 구획정리사업 조성된 대규모 단독주택지 대명동  차량 교회 어렵고 보행환경의 위험하다 서둘러 손을 써야 형편이라 주민들은 좋은 인연을 강력하게 요구한다 youtu.be/XZs5 xl0 xnwY

토지의 효율적 활용과 주거환경개선을 위해서 있다 여기에 고층아파트 개발구매 다른 상대적 박탈감도 한몫하고 있다 반면에 중 상향 조정했다 무분별한 개발 가능성과 개발일기 문제도 있다 공익과 사이에 균형이 솔로몬의 해법이 필요하다 경관조명 등을 고려하여 단독주택 있을 것이다 그러나 원칙적으로 특별계획구역 방식의 지구단위계획 활용하여 개발을 유도하는 게 맞는다고 분다 특별하게 구역에서는 시간 변경해 주는 대신 그에 대항하여 서민주택 청년 일자리 창의적 사고를 반영하여 지구단위계획을 수립한다 이름 조건부 종상향 제도 다이 제도는 안정을 위한 부동산 대책으로 더 좋고 위한 방편으로 도심지에서 무분별한 개발을 억제할 수 있다 대구시도 특별계획구역 방식의 지구단위계획도시의 불어넣는 도시를 살리는 길이다

 2003년 제1종 일반주거지역으로 바뀌었다 건축 제한이 3층 이하에서 틀니 하러 완화되다 빌라 원룸 등이 우후죽순 늘어났다 주거환경의 악화가 가속되면서 주민들은 아파트 신축이 가능한 2종 주거 지역으로 의종 상영을 간절히 원하고 있다 재개발이 가능해지고 사업성도 높아지기 때문이다 대구시는 최근 개발을 숨통을 틔워 주기 위해 블록단위 건축이 가능하도록 규제를 풀었다 그러나 실효성은 나타나지 않고 있다 주민들은 여전히 종 상향을 강력하게 요구하고 있다 해법을 찾기 위해 대구시는 연구용역을 발주했다 욕을 맡은 배경에는 도시계획적 관리방안 단독주택지 모델 개발 커뮤니티 활성화 등을 검토하고 있다고 밝히고 그러면서 종상향 문제는 바로 오지 않는다고 선을 긋고 있다 일 해서는 안 될 일이다 도시가 변하면 도시계획도 변해야 한다

 

이종희 120% 이하 250% 이하다 홍상훈 지산 1동 추진위원장은 젊은 세대는 학원 때문에 아파트가 들어선다는 내로 빠져나가고 주택가는 전체적으로 낙후되고 있다 전체 인구가 줄고 노령인구 만들어 마을에 존테 문제도 거론되는 상황 이라며 주택가가 처음 조정될 때와 달리 지금은 원룸이 많이 들어서 주차난 쓰레기 투기 등 여러 문제가 발생하고 있다 시간이 많이 지났으니 법도 흐름에 맞게 개정돼야 한다고 전했다 1970년대 하는 것은 맞지 않는다는 주장이다 특히 수정구 안에서는 용도지역에 따라 개발 수준의 격차가 점차 커지면서 형평성에 어긋난다는 지적도 제기되고 왔다 단연 한꺼번에 종을 상영하면 난개발이 우후죽순 일어날 것이라는 우려도 뒤따른다 여러 지역에서 유사한 요구가 나오는 일부 지역만 규제를 완화해 줄 수도 없기 때문이다

 

대구시는 올해 연말 대규모 단독주택지 관리방안 정비 연구용역 마무리를 앞두고 있다 대구시는 2019년 12월부터 범어 지국 수성 지구와 대명 지구 남구 대명 6동 달서구 송현 1동 이런 1.9 km를 대상으로 관리장비 방향을 모색하는 용역을 진행하고 있다 수성구청은 별도로 용역을 진행하고 입장을 정리해 용도지역 세분화 등 대안 마련을 대구시에 거니 할 계획으로 전해졌다 대구시 관계자는 단독주택지를 향후 어떻게 관리할 것인가를 연구하고 있으며 좀 변경을 위한 용역은 아니다라며 종변경 우리 여보는 용역 완료 후에 문제기 때문에 지금은 종상향 가능성에 대해서도 답변하기 어렵다고 말했다 40년 세월은 땅에 쓰임새도 차 바꿔놓는다 대구 최고의 주거지로 꽃피던 대규모 단독주택지 1종 주거지역이 이제는 낙후지역으로 변했다 종상향 용도지역 변경 민원이 드세다 도시경영 차원의 해법이 아쉽다 서울시와 인천시가 이미 시행하고 있는 특별계획구역 방식의 지구단위계획을 도입할 때가 되었다고 본다

 일정 구역의 주민들이 보여 줘 합을 결정하면 그 지역을 지구단위계획구역으로 지정하고 구체적인 개발하는 시와 조합이 협상을 통해 확정하는 도시계획적 기법이다 필자는 1980년대 중반 대구시민의 죽어 의식 회관에 석사학위논문을 썼다 당시 설문 조사에 의하면 대구시민이 가장 선호하는 주거지역은 관현악단 아래에 위치한 남구 대명 동였다 대명동 1970년대 중반 구획정리사업으로 조성된 대규모 단독주택지 대명 범어 수성지구 6.1 km 중 한 곳이다 오랫동안 고급적 대지로서 명성이 있었지만 지금은 사정이 많이 달라졌다 최근 수정구 도로변에는 1종 주거지역 의종 상향을 촉구하는 현수막이 내걸렸다