지주택 주택조합 주택 장단점

많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 갖고 있습니다 몇 년에 한 번씩 이사를 다니는 것도 이거니와 어떤 변수를 만날지 모릅니다 자신 소유의 집에서 그런 걱정 없이 노후에도 안정적인 거주를 원 하기 때문입니다 내 집 마련을 방법 중 하나인 청약 시장이 뜨거운데요 그 이유는 일반 시세보다 저렴한 가격에 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문입니다 그리고 이런 메리트와 비슷한 것이 바로 지역 주택조합의 줄여서 말하는지 주택이 있습니다 지주택이란 그 지역에서 6개월 이상 거주한 사람들이 모여서 아파트를 태울 수 있는 것입니다 서울시 인천 신현 인천시 이렇게 한 지역에서 6개월 이상 거주한 사람들이 모여서 땅을 사고 시공사를 선정해서 건설사에 건설비용을 주고 아파트를 짓는 것입니다

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 이런 방식으로 짓는 아파트 얘기 때문에 청약과 비슷한 메리트윈 시세 대비 싼 가격에 새 아파트를 분양받을 수 있다는 점 때문에 많은 사람이 합니다 하지만 2 주택 때문에 골머리를 앓고 소송까지 가는 경우가 종종 있으니 퇴근 조심해서 투자해야 합니다 어느 부분에서 문제가 된다면 지주택 조합원들을 모집할 때 상담사들은 좋은 조건이라며 얼른 가입하는 것을 권유하고 조합원으로 가입하면서 낸 계약금도 돌려받을 수 있다고 합니다 그래서 그 상담사에 말을 믿고 덜컥 계약금을 지불했다 가는 문제가 될 수 있습니다 문제예요 첫 번째 공사 딜레이 계약금을 내고 지주 택조합 오늘 가입했는데 막장 땅 매입과 시공사 선정이 여러 이유로 늦어집니다 아니면 상담할 때에는 땅 매입 또 다 끝나고 시공사 선정도 다 끝나서 걱정할 건 없다고 하는 상담사도 있는데요

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이 경우 그린 정보가 많으니 상담사에 말을 100% 믿고 그 자리에서 계약할 것이 아니고 인어가 서류를 보자고 하면 됩니다 그러면 말을 돌리거나 커피 하는 경우가 많을 것이고요 인어가 서류를 가지고 왔다고 하더라도 그 자리에서 계약하지 마시고 상담소에서 나와서 시청이나 구청에 전화를 겁니다 전화해서 지주택 주소를 알려 주고 인어가 갔냐고 물어보면 아주 간단하게 알 수 있습니다 상담소는 실제로 나중에 말을 바꾸는 경우가 많기 때문에 신중하게 확인해야 합니다 두 번째 추가 분당 이것은 공사 진리와 연결되는 부분입니다

 되면서 매입하는데 계획 보다 많은 비용이 될 수 있고 조합운영비 등등 추가분담금 1억이 나오는 경우도 심심치 않게 있습니다 메리트는 가격이라고 생각해서 여러 리스크를 안고 저도 투자했지만 실제로 이 추가 분담금을 다 내고 나면 주변 아파트 시세 와 비슷하거나 오히려 더 비싼 경우도 있습니다 마음고생은 고생대로 다 하고 아파트 가격도 싸게 못 구하면 허탈하게 쬬 이마저도 다행이라고 말할 정도이니 어느 정도로 지주택 그래 진행도가 낮은지 알 수 있습니다 세 번째 말 바꾸기 주택조합원 모집은 대행업체가 해 준다

 처음에 조합원으로 가입하기 전에는 계약금을 전액 환불 해 줄 수 있다거나 메일이다 끝 낫다거나 온갖 감언이설로 가입을 유도 하지만 실제로 나중에 지주택 탈퇴를 원하거나 계약금 환불 요구할 시 국토부에서 정한범 이라며 지금 퇴근 임의로 무단으로 탈퇴가 불가능하다고 합니다 또한 처음에 상담해 주었던 상담사들은 찾을 수도 없습니다 왜냐하면 처음에 가입 상담을 해 줬던 업체는 데려온 대행업체 때문입니다 업체 의무는 조합원을 모집해주는 것이기 때문에 조합원 모집이 끝나면 다른 곳으로 갑니다 그래서 모집이 끝난 지 나중에 찾아 가면 그때는 이렇게 설명했잖아요라고 따질 것도 없는 것입니다 지도 크게 이런 문제들이 있으며 물론 순탄하게 진행되는 경우도 있습니다 다만 환율에 10일 정도로 굉장히 낮을 뿐입니다 나머지 진행이 되지 않다 보니 스트레스받고 소송 걸고 시간이 늘어지네 지쳐서 계약금을 포기하는 경우도 생긴다 이렇게 주택은 여러 문제가 있기 때문에 굉장히 위험한 투자이며 신중하고 조심스럽게 접근해야 합니다 설명지 주택이 추진된다고 하더라도 시간이 길어지고 본인이 스트레스를 굉장히 많이 받기 때문에 웬만하면 추천드리지 않는 방법입니다

최근 저렴한 비용으로 내 집을 마련할 수 있는 지역주택조합이 인기를 끌고 있는 가운데 김해 창원 등 동부경남 지역에서도 지역 주택조합아파트 사업이 우후죽순 생겨나 주의가 요구된다 지역 주택조합은 특정 지역에 거주하고 있고 무주택 또는 전용면적 85평방미터 이사 1 주택자가 모여 조합을 설립하고자 사업대상지 토지를 확보해 아파트를 짓는 사업이다 쉽게 풀이하면 토지 공동구매 아파트 건설 방식인데 일부 조합에 경옥 조합원 모집 당시에 내용과 달라지고 사업이 지연되면서 추가 비용이 발생 등 잡음이 끊이지 않고 설립인가를 받고 추진되고 있는 지역 주택조합은 총 28개 규모는 달하는 것으로 집계됐다 따르면 19개 8217 가장 많고 창원이 일곱 개 3746 경남 동부권 지역 주택조합사업 비율은 28% 32% 수준이다 그러나 타기 힘든 조합원 모집 신고 및 설립인가 전 단계를 감안하면 착공까지 진행되는 지역 주택조합은 얼마 되지 않는 게 현실이다 최근에도 양산에 무너졌다 지난 1월 조합원을 모집하겠다고 신청했지만 최종 예선전 것으로 알려졌다

지자체 공동주택과 관계자들은 소유권이 확보되지 않은 남의 땅을 사들여 집을 짓는 것이기 때문에 사업을 진행 되는 과정에서 일반 재건축 재개발보다 걸림돌이 많다고 입을 모아 주의를 당부했다 지역 주택조합은 일정 조합 가입 안 내면 누구나 들어갈 수 있다는 점에서 진입장벽이 났다 합리적인 가격에 아파트를 가질 수 있다 문제는 지역 주택 조합 측에서 조합원 모집을 위해 벌이는 합니다 조만간 쉽게 확보된다면 유명 건설사 이름을 내걸고 수요자의 믿음과 기대감을 높이는 경우가 많다 그러나 지역 부동산 관계자는 조합원 모집을 위해 건설사 브랜드를 빌려 쓰는 것이기에 조심해야 한다고 했다 토지확보 쉽지 않은 경우도 빈번하다 지역 주택조합은 95%를 확보해야 사업인가 가능한데 토지 확보가 막바지에 다다를수록 알박기 등으로 매입단가가 취소자 사업기간 이지연 되는 경우가 허다하다 때문에 사업이 지연되고 기존 조합원들이 과도한 추가부담금을 내야 하는 상황이 발생한 다 과정에서 관계자들을 각종 마찰도 문제다 최근 높은 경쟁률로 아파트 분양을 마감한 김해 율하 더 스카이 시킬 제니스 & 프라우드 우여곡절을 겪었다 성공사례도 있다 창원산 5 지역 주택조합 마산합포구 삼계 두곡 지역 주택조합 김해근 사업 지연 없이 잘 진행될 편이다

 2017년 조합인가 2018년 사업인가 2019년 착공으로 3년 4일 사업진행이 첫차 길어졌고 올해 하반기 입주를 앞두고 있다 창원시 광주 지역 주택 조합 오는 17일부터 아파트 입주 시까지 자격요건을 유지해야 하는데 그러지 못하고 조합원 자격상실 계명 대거나 탈퇴하는 경우 금전적 손실이 발생할 우려가 있고 조합 가입 사업 지원 추가분담금 발생 등의 사유로 탈퇴를 하려 해도 어렵다고 주의를 당부했다