대구 주택 가격상승 아파트 물량 쏟아지고 주택 물량은 없다

대구 다가구주택 상가주택 단독 주택 원룸 주택 매매 가격 지수는 꾸준히 상승세를 지속하면서 2018년 이후 여타 지역 대비 높은 상승세를 보였다 2017년 월부터 2021년 5월 말까지 16.9% 상승에 전국 10.3% 지방광역시 평균 12.3% 대비 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다 정부의 주택시장 안정기 조광화 조정대상지역 지정 등으로 대구지역의 주택 가격 상승률은 올해 들어 타지방광역시 와 마찬가지로 상당 부분 아이다 지난 6월 말 기준 대구 지역 주택 평균 매매 가격은 3억 3600만 원 중의 가격은 2억 5천600만 원으로 지방광역시 중 대전에 두 번째로 높은 것으로 가게 소득 대비 주택 가격비율 네이션 지난해 기준 5.9 배로 세종 7.1 제외하고 가장 높은 것으로 기록되어 주택구입 부담지수 Hi Hello teacher 지방광역시 중 가장 높은 수준이다https://youtu.be/IyTJvXsoHHk 높은 주택 구입 부담으로 인해 대구지역 거주 가구의 주택 마련 소요기간은 길고 자가 점유율은 낮은 것으로 조사됐다 https://youtu.be/AYxy8jpu-e0생애 최초 주택 마련 소요기간 25년 이상인 가구 비중이 17.9% 지방광역시 중 가장 높고 자가점유 가구 비중은 59.8%로 전국 평균 58% 보다 높지만 지방광역시 중 두 번째로 났다 전국 평균 대비 높게 나타난 것은 서울 42.7% 의자가 점유율이 압도적으로 낮은데 기인했다 지방 거는 대전 제도를 제외한 대부분의 지역에서 비율이 60%를 참여했다 대구지역 월세 수준은 근로자 평균 월소득의 21.6% 서울을 제외한 전국에서 가장 월세 부담이 높은 것으로 나타났다 소득 대비 높은 월세 지출액을 부담하고 있다https://youtu.be/iM6-ewO9kpw

 

 큰 폭으로 가격 상승한 대구 주택 시장 수성 뷔페 여전 작게 크게 등록 어떻습니까 대구지역 가게 소득 대비 주택가격비율 트와이스 intonation 지난해 기준 5.9 배로 세종 7.1 제외하고 가장 높은 것으로 기록되어 주택구입 부담지수 HJ 하우스 the latest 지방광역시 중 가장 높은 수준이다 높은 주택 구입 부담으로 인해 대구지역 거주가구에 주택 마련 소요기간은 길곡 자가 점유율은 낮은 것으로 조사됐다 생애 최초 주택 마련 소요기간이 15년 이상인 가구 비중이 17.9% 지방광역시 중 가장 높고 자가점유 가구 비중은 52.8%로 전국 평균 58% 보다 높지만 지방광역시 중 두 번째로 났다 전국 평균 높게 나타난 것은 서울 42.7% 의자가 점유율이 압도적으로 낮은데 기인했다 지방 거는 대구 대전 제주를 제외한 대부분의 지역에서 아라점 유리 60%를 상의했다 대구지역 월세 수준은 근로자 평균 21.6%로 서울을 제외한 전국에서 가장 월세 부담이 높은 것으로 나타났다 소득 대비 높은 월세 지출액을 부담하고 있는 가운데 전세수급 지수 - 160 9.7 기록 전세물량이 크게 부족한 것으로 나타나 중 저소득층 주거비 부담이 더욱 가중되고 있는 것으로 조사됐다 이러한 상황에도 지역 내 임대주택건설 공급은 타지방광역시 보다 다소 부진했다 지난 2017년부터 2019년 3년간 평균 임대주택 공급 실적은 전체 가구수 대비 0.9% 지방광역시 평균 1.7% 중 가장 낮고 임대주택 재고도 울산 다음으로 낮은 수준이다 대구 지역 주택 가격 수성구 쏠림 현상 대구 뉴시스 대구지역 내 자치구별 주택 매매 가격 상승 및 수성구주택매매 가격 상승률 그래픽 한국은행 대구경북본부 제공 2020 가격은 대구지역 대구지역 은행 대구경북본부 제공 2021년 2월 21일 포토 골뱅이 College 주택 가격은 2018년 과일 격차는 아파트 매매 가격은 6억 대구 지역 주택 가격은 2018년 이후 타 지역 대비 크게 상승한 가운데 수성구가 학원 및 투자수요 등으로 지난 있대구 지역 주택 주택 가격 상승 기대가 약해지며 하는 모습이 다 저출산 인구 수도권 유출된 영향으로 지역 내 핵심 생산가능 인구가 지속해서 감소하고 있어 중장기적 측면에서 실수요가 줄어들 가능성이 있는 것으로 예상된다 대구 지역 내 주택 재개발 재건축 정비사업 활발히 추진되며 보다 훨씬 많은 주택이 공급 향후 인연의 공급 확대 요인으로 작용할 것으로 전망된다 올라오는 2023년까지 아파트 입주 및 입주예정 물량은 연간 22006 3년간 총 6만 7천 역으로 지난 3년 평균 1만 4천 요거보다 많을 것으로 예측됐다 한국은행 대구경북본부 관계자는 매수심리가 둔화하고 중장기적 인구구조 변화 등으로 대체수요에 제약이 있다며 정비 사업 추진 분양이 착공 증가로 공급은 늘어날 것으로 예상되는 점을 감안할 때 주택 시장 가격 변동 확대될 가능성이 유의해야 한다고 설명했다 

 대구에 올해 하반기 입주 예정 물량은 모두 1만 1천 616 각으로 경기 46292 서울 1만 2천8백2가구를 제외하고는 전국에서 가장 많다 이어 인천 9715 부산 1719 6225 가고 있습니다 대구 입주예정 단지는 모두 11곳으로 단지별 기분은 중구 남산동 남산 롯데캐슬 센트럴 스카이 987 9월 달성군 구지면 대구국가산업단지 도로 881 7월 동구 신암동 동대구 횟집 750 10월 달성군 구지면 대구국가산업단지 미레도 에듀퍼스트 704 가구 8월 듭니다 알았어 국토교통부가 집계한 올해 상반기 되고 입주물량은 13단지 사천 16가구 노래 전체 대구 입주 예정 물량은 1 15632 가구로 지난 8일 13441 가구 대비 16.4% 2191 증가할 전망이다 이와 관련 부동산 광고 전문업체 애드 매니저가 분석한 지난 23년 1998에서 2020년 이관되고 연평균 입주물량은 1만 4천 신혼가구로 올해부터 아파트 공급과잉이 본격화하는 상황이다 애드메이저는 지난 수년간 분양물량이 사상 최대를 연이어 경신하면서 2022년 20485 2023년 25672 입주물량이 있을 것으로 예측했다 애드메이저 관계자는 대구 아파트 분양 물량은 올해도 사상 최대의 달할 것으로 보여 공급과잉 논란을 빚고 있다 여기 입주가 몰리는 올해 하반기부터 일부 지역 미분양 사태가 있다를 수 있다고 말했다 27일 한국 부동산은 청약 홈 데이터를 분석하여 결과 이날 기준 올해 상반기 1에서 6월 대구 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 6.4 대를 기록했다 지난해 상반기 17.3 1과 비교해 크게 떨어진 수치로 올해 상반기 되고 청약 평균 경쟁률은 전국 7대 도시 가운데 유일하게 한자릿수에 그쳤다 대구에 청약 당첨 최저 가점 평균도 지난해 상반기 41.9 점에서 올해 상반기 29.5% 뚝 떨어졌다 올해 상반기 전국 평균은 44.8 점이었다 이에 대해 직방은 지난해 12월 정부가 달성군 일부를 제외한 대구 저녁을 부동산 규제지역으로 지정하면서 1순위 청약 자격요건과 분양권 전매 제한 등 규제가 강화된 데다 올해 대구 분양물량이 급증한 영향으로 분석했다 올해 대구 분양물량은 역대 최대 규모인 26,900 58 부동산 114 기준으로 공급과잉 우려가 커지고 4월 말 기준 대구 미분양 주택 물량 897 가구 전달 대비 다섯 개 넘게 급증한 가운데 청약 미달 단지가 속출하고 있다 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이 따르면 올해 상반기 1 2순위 청약 이미 달에 진행한 무순위 청약 주변에서도 동부 두 곳 수성구 한 곳 등 3개 단지에서 미달사태가 있다 대구 부동산 전문가들은 집에서도 미달 사태가 발생하기는 처음 이라며 하반기 들어서도 청약과열 분위기가 진정되고 지역과 입지를 중심으로 양극화가 심할 가능성이 크다고 전망했다 따르면 대구 지역 아파트 매매 가격 상승률은 지난 4월 1.05%에서 5월 0.98%로 0.1% 포인트 낮아졌다 같은 기간 5대 광역시의 상승률이 0.2% 포인트 오르며 상승폭을 키운 것과 대조되는 상황이 다이를 두고 일각에서는 대구 부동산값이 오를까만큼 올랐기 때문이라는 분석이 나오고 있다 지난 1년간 대구 집값은 10.5% 올랐다 세종시 25.5% 와 대전시 12.0%에 이어 전국에서 세 번째로 높은 상승률이다 같은 기간 서울 집값 상승률 4.1%의 두 개 이상이다 숨 가쁘게 올랐으니 잠시 쉬어 갈 때도 됐다는 것이다 공급이 너무 많다는 지적도 나온다 부동산 정보 제공 업체 집안에 따르면 대구에 올해 입주물량은 약 1만 6849 2022년 입주물량은 일만 9338 가구 2023년 입주물량은 35281 가구로 점차 늘어나는 규제 탓도 있다 정부는 지난해 12월에 대구 전 지역을 조정대상지역으로 지정했다 이에 따라 대구 아파트를 분양받으면 10년 전 재당첨 금지 거주의무기간 부여 등의 제약이 뒤따른다 제출과 세금 교재도 받는다 함영진 직방 빅데이터랩 자는 최근 몇 년 사이 워낙 많이 오른 데다 공급이 원한 많았고 조정지역으로 구기면서 잠시 집값이 좋지만 상황이라고 해석했다 전셋값 상승세가 만 하면 하반기도 강보합 이상 부동산 전문가들은 대구의 신축 아파트 공급 물량이 워낙 많다는 점을 감안해도 하반기 되고 집값이 강보합세를 보일 가능성이 크다고 전망했다 전셋값이 오르면서 집값이 오르는 상황이 전국 곳곳에서 펼쳐질 것으로 전망되는 가운데 대구도 예외는 아니라는 것이다 한국 부동산의 다르면 올해부터 이달 14일까지 서울의 아파트 전세 가격 지수는 1.6% 오른데 그쳤지만 대구에 아파트 전세 가격 지수는 5.8% 올랐다 인천 7.6% 인하 대전 7.9%에 비해서는 상승률이 낮지만 전국 4.2%이나 수도권 3.9% 4.4% 등과 비교했을 땐 상승률이 높은 편이다 부동산 업계 한 관계자는 대구에 주택 공급이 최근 몇 년 사이 늘었다고 하지만 주택의 실질가치를 나타내는 전세 가격은 올해도 오른 것으로 나타났다고 했다 2부에선 대구가 조정지역에서 해도 될 가능성도 조심스럽게 제기되고 있다 최근 대구시는 달성군을 제외한 전 지역의 조정지역 해제를 요청하기로 했다 시에 서구 군별로 건이를 받은 결과 동서 남구는 전 지역 해제를 중국 달서 수성구는 동 단위 규제를 요청한 것으로 알려졌 대구 북구 화동 9일 경우 공급물량의 95% 가네 계약되는 아파트도 등장하는데 따른 것이다 앞으로 공급물량이 많다는 점도 이유다 올 하반기에 대구에는 1만 4000가구 사업지 29 곳에서 분양을 진행한다