대구 오피스텔 분양

대구 오피스텔 분양 정보에 대해서 알려 드리겠습니다 현재 대구에서 최대 규모로 운영하고 있는 오피스텔은 대구 동구 혁신도시에 위치하고 있는 하우스디 어반 오피스텔  1046 세대에 오피스텔 분양 중입니다

 오피스텔에 가장 단점이 세대수가 부족하면 관리비가 많이 나온다는 단점을 장점으로 바꾸기 위해서 많은 세대수에 오피스텔을 건축하고 1층과 3층 근린생활시설과 문화시설 체육시설까지 겸비한 대구 최대의 오피스텔  하우스디 어반 오피스텔 소개해 드리겠습니다 대구에서 소액투자로 추천을 받고 있으며  주변에 관공서  인프라가 잘 돼 있어 임대 걱정은 아직 안 하셔도 되는 대구 최대 규모의 오피스텔 하우스디 어반 향후 주가 상승 가치도 있을 수 있고 임대 사업에 안전한 투자를 할 수 있어 많은 분들이 선호한다고 합니다

 주변에 광역 교통망과 동대구 IC 지하철  1호선 안심역 와 도보 거리 5분 거리에 위치하고 있습니다 
 하우스디어반 오피스텔 주변에 풍부한 배우 요소와 혁신도시 내에 유동인구와 풍부한 인프라 고소득 자들의 직장인들 인근 대학교 교직원들 산업단지에 종사자들로 이루어져서 임대 사업의 혁신이라고 말할 수 있습니다 미래 기대 가치가 있나 하우스디 어반 오피스텔 부근에는 도시철도 1호선 3호선 연장 계획이 되어 있고 대구 외곽순환도로 개통이 예정되어 있습니다 높아지는 개발호재를 위해서 소액투자로 최고의 가치가 있다고 말할 수 있습니다
주변에 분양중인 오피스텔 200세대 300세대 미만의 오피스텔이 대부분이지만 하우스디 어반 오피스텔 세대주는 대구에서 최대 규모의 오피스텔이라고 말할 수 있을 만큼 세대수가 많고 관리비가 적게 나온다는 장점이 있습니다
 보통 오피스텔 세대수가 적으면 관리비가 놓고 인프라 구축 하기가 힘들면 근린생활시설과 운동시설 기반을 넣을 순 없지만 현재 분양 중인 하우스디 어반 오피스텔은 운동시설과 문화시설 주변 코스트코와 같은 마트 한국 산업 진흥원 병무청 평가관리원 한국 부동산은 신용보증기금 등 다양한 임대 인프라를 갖추고 있습니다
 현재 분양중인 하우스디 어반 오피스텔 대구에서 가장 큰  세대주와 임대 인프라를 가졌다고 말할 수 있습니다
 원룸과 투룸 구조로 되어 있는 하우스디 어반 오피스텔은 13개  하이브로 1억 4천1억 5천2억대 중후반까지 다양한 소액투자로 할 수 있는 오피스텔이라고 말할 수 있습니다
 상업시설로 사용할 수도 있고 주고 용으로도 사용할 수 있고  소액투자로 각광을 받고 있는 오피스텔 하우스디어반  가성비는 최고라고 말할 수 있습니다

  지하 1층에서 4층으로 지하 주차장으로 시공되어 있고 1층에서  3층 근생시설  3층에서 15층까지  시공된 아파트형 오피스텔  분양 소식을 알려 드립니다

 

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 - 2021년 말까지 안심역 사곡역 연장 신서 혁신 도시에서 걸어서 2에서 3분 수협 - 2023년 중 안심역 차도 경희대역 호산대학교 경희대학교 하양역 카톨릭대학교 연장 별표 대학생 22,500 명예교수 및 직원 2,500명 하얀 영천 경마장역 렛츠런파크까지 연장 계획 확정 2024년 9월까지 5 km 사업지 2052 학원 2일 대구도시철도 3호선 연장 용지역 수성알파시티 신서혁신도시 복합혁신센터까지 연장계획 2030년까지 1호선과 3호선 더블 역세권 형성 어 삼신 도로 개통 대구시 4차 순환도로 2021년 말 개통 전장 61 km 대구시 교통의 지각변동 지천 성적 안심을 신서 혁신도시 칠곡 읍내동 대구안심역 경산 임당역 대구도시철도 2호선 드리는 광역도로 건설 계획 경산 립 대구 수성 구민들의 신서혁신도시 접근성 용이 삼신초 혁신도시 정주여건 개선 신서혁신도시 복합혁신센터 건립에 가족도 - 2022년부터 공사 382 예산 - 2022년 12 월 준공계획 지역민을 위한 수영장 도서관이 문화시설 교육 문화 시설 이에 나라키움 대구통합청사 2021 8월 준공 이쪽 이관 대구 식약처 대구 출입국 관리소 입주 인원 500명 삼일 대구동부소방서 소방학교 2022년 7월 신설 예정 차 화원연세병원 404 병상 지상 13층 지하 3층 2021년 하더니 착공 예정 오후 대구의료원 신서혁신도시 추진 가능성 높아짐 대구경북 연구원이 추진하다가 전문성을 갖춘 다른 기관의 설립타당성을 용역을 하기로 결정 대구 제 2수목원 신서혁신도시 이전공공기관 63.7% 건립 2019년 2023년 말까지 별표 대구 제일 수목원 방문객 208만 명 2020년 차 하우스디어반메가시티 투자시 강점 초현대식 천사 16시 메가시티 이전공공기관 첨단의료복합단지 내 코스트코 옆에 위치하고 있으며 기존에 두 개 오피스텔 대리 탁월한 차별화 및 독점적 위치 확보

부동산 투자에 저저 아 투자가가 일입니다 오늘은 오피스텔 투자에 대한 얘기를 해 보겠습니다 오피스텔만큼 부동산 투자하시는 분들 사이에서 도현이 관리는 정복이 없는 거 같아요 어떤 사람은 오피스텔 투자하지 말라 그러고 또 어떤 사람은 해도 괜찮다 그럽니다 오피스텔은 크게 시세차익을 보려고 투자를 하면은 크게 실망합니다 대부분 거예요 하지만 서울 구로 투자해서 안정적으로 임대수익을 보고 약간의 시세차익을 오는 거 정도는 가능합니다 무엇보다 상업지 역세권이라 그러면은 매매도 잘 되는 편입니다 그래서 저는 오피스텔 투자 괜찮다고 하고 추천을 하는 편입니다 며칠 전에 제가 아주 쉬운 재건축 재개발이라는 영상을 올렸습니다 재건축 재개발도 위험하다고 하지만은 알고서 투자하면은 위험할 것도 사실 없어요 오피스텔로 마찬가지입니다 오피스텔 부동산 투자 서로 가지는 장단점이 있어요 그것을 알고 하면은 사실 그다지 나쁜 것도 없습니다 우리가 부동산 투자를 할 때 목적을 두 가지로 나눌 수가 있어요 첫 번째는 임대수익률 투자 두 번째는 시세차익 역사입니다 시세차익 추가로 생각했을 때는 대표적인 시세창 연주자가 재건축 재개발이 줘 그리고 갭 투자 있겠습니다 재건축 재개발을 임대수익용으로 투자는 사람은 없겠지요 안 좋을 거 아닙니까 그러니까 각각의 목적이 있는 거예요 인제 신용투자 일은 뭐가 있을까요 3가 대표적입니다 꼬마빌딩도 마찬가지 같고요 그리고 오피스텔도 임대수익률 초자체 들어갑니다 오피스텔은 상업용 부동산이지만 거주용으로 또 사용 가능해서 주택의 성격도 가지고 있습니다 이것도 되고 저것도 돼요 상황에 맞게 기본적으로 상업용 부동산 상가 쪽에 해당되지만 주거용으로 사용이 가능합니다 여러 가지 부동산 투자 상품 있지만 보통 일반인들 직장에 투자가 대답할 수 있는 부동산 상품은 세 가지입니다 아파트와 빌라와 오피스텔입니다이 세 가지 중에서 시세차익은 뭐가 제일 높은 가요 당연히 아파트가 제일 낫겠죠 아파트가 놓고 그다음에 빌라 오피스텔 비슷합니다 임대수익은 오피스텔이 제일 없습니다 그리고 빌려가 놓고 아파트가 실제 임대수익은 투자금이 크다 보니까 좋지 않은 편입니다 매도용 했어 그냥 우리가 부동산 투자를 할 때 항상 매도를 생각을 해야 돼요 매도할 때 매도용 액자만 아파트가 제일 싶고요 당연한 거죠 그리고 오피스텔입니다 빌라는 상당히 8기 힘들어요 작업해서 투자할 때 중요한 점은 오피스텔 대해서 이해를 하고 투자목적을 명확해야 됩니다 오피스텔은 임대수익용 부동산이고 시세차익은 덤이다 이렇게 기본 마이너스를 가질 필요가 있어요 투자 노하우 돈 되는 오피스텔 고르는 법을 말씀드리겠습니다 첫 번째 무조건 상업지구 역세권에 있는 오피스텔 와야 됩니다 지금 상업지역 사건이 아니라 그러면은 앞으로 상업지구 역세권 이대 오피스텔을 선택을 해야 돼요 신도시 쪽에 가서 거주지역에 있는 오피스텔 이런 것들은 너무 방이 많아가지고 아파트를 회식이라고 모르겠어요 그냥 기본적으로 사무 쪽에 있는 오피스텔이 아니면은 오피스텔을 별로 추천하지 않습니다 두 번째 그 지역에서 가장 좋은 오피스텔을 선택하는 게 좋습니다 보통 오피스텔에 뭐 있는 경우가 많아요 오후에 쓸 때 가급적이면 응 그 지역에서 좋은 오피스텔을 선택을 하는 겁니다 세 번째 물건은 잡고 싼 물건으로 선택하면 됩니다 무슨 말인가 하면요 우리가 집을 살 때는 상을 보고 조망을 보고 책을 보고 하러 가지 빠지잖아요 하지만 오피스텔은 가격이 갔다 그러면 당연히 향이 좋고 조망이 좋고 충주 좋은 그런 오피스를 선택하는 게 맞아요 하지만 가격 차이가 많이 날 수 있거든요 가격 차이가 많이 난다고 했을 때는 좀 특이한 좋고 향도 나쁘고 도망도 안 좋다고 해도 가격에서 하면은 그걸 선택하는 겁니다 그 이유는 오피스텔 같은 경우는 우리가 실제 입주하려고 하는 분도 별로 없잖아요 대부분 세륜 단 말이에요 그래서 세입자로 들어가시는 분들이 그렇게 여러 가지 다 싶지 않거든요 그래서 기본적으로 우리가 오피스텔을 투자할 때는 아파트 투자하는 거와 약간 다른 방식의 접근이 필요합니다
일곱 번째 방에 있으면 좋습니다 원룸도 좋은데요 얼른 보다 투룸이 좋은 거고 그 사이에 있는 방가 거실이 분리되어 있는 그런 분리형오피스텔 그런 것들이 인기가 많습니다 현시점에서 오피스텔에 장단점이 대해서 알아보겠습니다 일단 크게 봤을 때 장점 세 가지 말씀드릴게요 첫 번째 임대수익은 없습니다 아파서 대비해서 월세로 준다 그러면은 대출이 나오니까 월세 수익률을 높일 수가 있고 전세로 준다 그러면 선생님이 높으므로 실투자금액이 굉장히 적게 됩니다 그래서 혹시라도 시세가 올랐어요 때 수익률이 좋아지는 거 줘 두 번째 장점입니다 관리 가셨습니다 빌라 대비해서 관리사무소가 없는 경우가 많잖아요 오피스텔 관리사무소와 있어요 아파트처럼 세 번째 매도가 싶습니다 빌라 대비해서 아까 제가 돈 되는 오피스텔 고르는 법 말씀드렸잖아요 그러한 오피스텔에 경우 얘기하는 겁니다 매도가 잘 되고요 그리고 빌라 랑은 비교가 안 돼요 빌라보다는 매도가 훨씬 시원한 편입니다 장점 더 자세한 장점을 말씀드려볼게요 첫 번째 대출이 나온다 전세금이 높다 이게 가장 큰 장점은 되겠고요 두 번째 청약 1순위 유지가 된다 오피스텔 가지고 있다고 해도 청약 1순위가 유지가 돼요 그래서 사회초년생들이 청약을 꼭 받고 싶은데 부동산 투자는 하고 싶은 분들 이런 분들 같은 경우에는 오피스텔 투자를 해도 된다고 생각합니다 왜냐하면 청약 1순위 유지가 되니깐요 세 번째 취득세가 4.6%입니다 이게 원래 오피스텔 단점있었는데요 이것도 다주택자를 한 테 좋은 장점이에요 다주택자들이 주택을 살 때 취득세가 굉장히 높아지잖아요 오피스텔은 무조건 취득세가 4천6백 원입니다 사는 거 오피스텔에 대해서는요 하지만 오피스텔을 산 다음에 다른 주택을 생각할 때는 취득세가 올라갈 수 있습니다이 부분은 알고서 투자할 필요가 있어요네 번째 자금조달계획서 불필요한이라고 피스테라 자금조달계획서 쓰는 거 좀 짜증 나는 일이잖아요 오피스텔은 쓸 필요가 없어요 다섯 번째 장점입니다 큰 장점인데요 종부세에서 빠지는 경우가 많아요 이게 무슨 말인가 하면요 오피스텔을 상가로 쓸 수도 있고 주택으로 쓸 수도 있습니다 상가로 쓰면은 당연히 좋은 곳에서 빠지는 거고요 주택으로 써도 실제로는 중국사에서 빠지는 경우가 많습니다 이거는 이제 실제의 경험을 말씀드리는 거예요 이따 종부세 같은 경우는 말씀드리게 좀 부분도 있는데 오피스텔 같은 경우는 대부분 중국사에서 합선되지 않는 경우가 많습니다 단점이 오피스텔 투자 단점이 뭐가 있을까요 첫 번째는 주거용 오피스텔 보유한 다음에 다른 주택을 취득할 때 취득세가 증가됩니다 굉장히 나쁜 거죠 그 두 번째 단점을 양도할 때 주거용 오피스텔 주택 수포함 됩니다 그래서 다주택을 매도할 때 양도세 중과 가세요 내가 오피스텔 갖고 있을 때 맞으시죠 세 번째 이게 가장 큰 단점인데요 시세가 잘 안 보입니다 오피스텔도 신세가 오르기는 오르는데 아파트에 대비해서 정말 잘 안 오르는 거 같아요 제가 이런 큰 단점에서도 오피스텔을 투자처를 추천하는 이유는 서울이 고도화되고 있어요 이미 소형 아파트 가격이 퀀텀점프했어요 임대차 상품으로 전세가 크기 오류 시작했고요 월세 가격마저도 모르고 있어요 그래서 앞으로 오피스텔에 월세가 상승 그리고 장기적으로 봤을 때는 매매가 상성도 예측을 할 수 있을 것 같습니다 소액으로 투자할 것을 잡기가 힘들어요 소액으로 투자하려 그러면은 지방을 가거나 빌라를 투자하는 방법 있습니다 그리고 서울 도심의 오피스텔 투자하는 방법도 있는 겁니다 장단점을 이해를 하고 투자를 하면은 손해 볼 일도 없고 짭짤한 수입도 가능할 것으로 생각을 합니다 부동산은 주택과 상가로 크게 나뉘는데요 주택은 원룸이나 아파트들이 구입해서 세를 없는 거를 얘기하겠고요 오늘은 상가에 대해서 얘기해 보고 싶은데요 상가는 더 크게 두 개를 아닌데요 9분 상가 와 정상가로 날입니다 9분 상가는 큰 빌딩 건물에 한 칸을 호실 별로 각각 9 분해서 소유하는 9분 상가 고요 동산 가는 말 그대로 땅도 내 거고 건물도 내 거인 이런 상가들이 통 상가입니다
 9분 상가를 부르실 때 주의할 점은 무조건 좋은 자리 들어가야 됩니다 9분상가에 들어가는 가장 큰 이유가 큰 건물을 내가 통째로 조회할 수 없기 때문에 그래서 쪼개진 거는 구입한다고 생각하셔야 됩니다 건물에 가장 좋은 코너 자리 이런 자리들은 다른 옆에 상가보다 오늘 조금 더 주더라도 그런 좋은 목에 들어가야 되는데 그래야지 앞으로도 월세가 꾸준하게 내가 원했던 수익을 낼 수가 있습니다 제가 많이 보고 싶은 투자는 9분 상가를 위치가 안 좋은 건물에 투자하시는 건데요 이런 경우에 금액이 싸니깐 싼 만큼 월세 작게 받은 된다 이렇게 생각할 수도 있지만은 추후에 월세가 많이 떨어지는 경우가 많습니다 이렇게 부동산을 쪽에서 소형으로 만든 상품들이 대표적으로 오피스텔과 문상 간대요 부분 상관 오피스텔들은 잘 아시겠지만을 매매 시세 차익을 실행하기가 굉장히 어려운 상품 이미지 쪽에서 판 거기 때문에 그냥 최소 금액
 낼 수 있는 상품들입니다 그래서 상가를 투자실패로 9분 상가보다는 일단은 통 상가를 추천드리는데요 통상 가도 물론 금액에 맞춰서 수익이 날 수 있고 그리고 9분 상가에 비해서 조금 떨어질 수 있습니다 하지만 내가 사서 보유하고 시간이 지나면 부분 상관은 땅에 집은 일부를 가지고 있고 동산 가는 내 땅을 전체를 내려 가지고 있기 때문에 시간이 지나서 찍다가 상승한다면 등산 가는 이제 팔 때 내 땅만 필요한 사람에게 접할 수 있습니다 왜냐하면이 건물을 헐고 새롭게 진출하려는 사람에도 유통 상가 매매 가능하거든요 근데 9분 상가는 그게 불가능합니다 그렇기 때문에 수요자도 훨씬 작고 기분으로 소유하고 있는 거는 집 가서 올라도 매매 그렇지 사람은 별로 차이가 없게 됩니다
 내가 9분 상관없어 추천 드리는 것은 두 가지입니다 첫째 정말 좋은 목에 코너 자리 1층 코너 옆에 나도 1층 9 정말 삼거리 좋은데 일정을 구입하셨는지 아니면은 뭐 아파트 상가 보통 다들 9분 상가입니다 기본적으로 입주민들이 꼭 필요한 시설 편의점 미용실 세탁소 이런 정도는 꼭 입점하기 때문에 일단은 뭐 같이 가 떨어지지 않고 월세가 꾸준히 나오는 상품입니다 앞으로도 수요가 꾸준히 할 수밖에 없는 위치 있지 무조건 그런 자리만 후문 상가 들어가셔야 되고요 홍삼 같은 경우에는 이제 입지가 그렇게 메인 자리가 아니더라도 땅값은 이제 메인 자리와 주변 자리가 모두 상상하기 때문에 일단 동산 가는 사두시면 집값 상승 올인해서 추후에 매매차익이 날 수가 있습니다 아까도 말씀드렸지만 동산 가는 이제 그 상가가 필요 없어도 그 땅이 필요한 사람에게 팔 수가 있거든요 일단 땅에 가지를 그리고 당장에 그 상가에서 나오는 임대수익으로 수입까지 낼 수 있는 것입니다 그게 바로 정상가에 매력입니다 그러니깐 9분 상가 사실 때 정말 좋은 있지 앞으로 될 수밖에 없네 있지 일찍 라인 정말 좋은 목에 1층 라인이나 아니면은 아파트 상가처럼 수요가 절대 떨어질 수 없는 그런 있지 아니면 그냥 정상가로 투자하십시오 군산 가는 정말 쉽게 접근할 수 있지만 정말 전문가만 해야 되는 영역을 수 있습니다 그리고 위치가 안 좋은 군산 가는 무조건 싸게 사 줘야 됩니다 그냥 시세보다 절반 값에 싸게 사는 방법 알고 계시죠 경매 공매 급매물 그런 것을 통해서 시세보다 훨씬 싸게 사 하신 다음에 다시 월세 세팅을 잘하셔서 그렇게 매매차익을 4시 된 것 그렇게 투자할 수 있는 거는 괜찮은데 그 문산 가는 그렇게 주장하는 것은 이미 경매란 급매로 반갑소 산다는 것만으로도 초보가 할 수 있는 수준은 아닌 것입니다 그래서 상가투자하실 때는 정말 목적 임대수익이 떨어지지 않는 메인 자리 나 아니면 아파트 상가에 투자하시길 바라겠습니다 정리하자면 9분 상가를 투자하시려면 최고의 있지 제일 좋은 자리 1층 9 아니면 아파트 상가 그렇게 부자 하시고요 아니면 무조건 통 상가로 접근하시기를 추천해 드리겠습니다 
주택에 대한 규제 때문에 상가나 오피스텔 투자를 알아 보는 경우가 많아지고 있습니다 상가와 다르게 오피스텔은 주택의 성격도 갖고 있어서 주의하셔야 할 부분이 있습니다 오피스텔 부지하신다면 알아두셔야 할 부분 이야기해보겠습니다 오피스텔 분양권도 주택수에 포함되는지 여부입니다 아파트 분양권과 입주권은 주택을 취득하는 것이 예정되어 있는 것으로 보아 주택세 포함이 됩니다 하지만 오피스텔 분양권이 상태에서는 주고 용인지사 병인지 확정되지 않은 상태이므로 오피스텔은 주택수에서 제외됩니다 주거용 오피스텔을 취득할 때 취득세가 중과되는지 여부입니다 오피스텔 취득 시점에는 해당 오피스텔 주거용인지 상업용인지 미리 확정되지 않았습니다 그래서 건축물대장상 용도대로 취득세율 4%가 적용됩니다 건축물대장상 용도가 업무 시설입니다 주택을 제외한 모든 건물에 유상 시댁은 4% 점 그래서 오피스텔을 주거용으로 사용하실 거라도 상관없고 주택이나 주거용 오피스텔을 열어 차 가지고 있어도 상관이 없습니다 취득세 내릴 때는 예전과 동일하게 적용됩니다 오피스텔도 주택수에 포함되는지 여부입니다 재산세 과세대장 1 주택으로 기재되어 주택분 재산세 과세되고 있는 주거형 오피스텔 경우 주택수에 포함이 된다고 합니다 법 시행 이후 신규 취득 분부터 적용됩니다 정리를 해 보면요 주거용 오피스텔 사서 임대를 할 때는 여체를 사든지 간에 취득 시에는 취득세가 중과가 되지 않습니다 하지만 주거용 오피스텔을 열어 책 구입 후 내가 살 집을 살 때는 주거용 오피스텔이 주택수에 들어가기 때문에 취득세가 증가될 수 있습니다이 점을 미리 고려하시고 오피스텔 구입을 결정하시길 바라겠습니다 재산세가 주거용으로 나오는지 상업용으로 나오는지 확인하는 간단한 방법입니다 기존의 재산세 고지서를 보시면 상업용 오피스텔은 재산세에 건축물로 표시되고요 주거용 오피스텔 주택으로 표시됩니다 상업용 오피스텔이 재산세가 주고 0보다는 평균 두 배 정도 비싸기 때문에 상업용으로 고지되셨다면 주거용으로 변경하시길 바라겠습니다 보통 7월 달 9월 달에 재산세가 고지되는데요 주거형 오피스텔 경우에는 예를 들어 10만 원 정도 나온다면 작업용 오피스텔은 건축물 분으로 30만 원 정도가 나오고요 그리고 주택은 7월이랑 똑같이 9월에 같은 금액이 거지되고요 9월 달에는 토지분 재산세라고 해서 보통이 정도 비율로 재산세가 나옵니다 보통 합치면 주택보다 상업용이 두 배 정도 재산세가 나옵니다 이럴 때는 재산세 변동신고하시면 되는데요 관할 지자체 전입 세대 열람과 사진과 신분증 들고 가시면 신청서를 작성하시고 제출하시면 됩니다 자세한 상황은 미리 관할 재산세과에 문의하시고 가시길 바라겠습니다 정리하자면 주거용 오피스텔 상업용 오피스텔로 변경하면 취득 시 주택수에서 제외되어 증가를 피할 수 있습니다 하지만 재산세와 부가세가 늘어나는 등의 변동이 있으니 상황에 맞게 미리 조정하시길 바라겠습니다