오피스텔 분양 매매

부동산 종목인 오피스텔에 대해서 이야기 나눠 볼까 합니다 주위에 오피스텔 분양 매매 투자하신 분도 있고 하려고 고민 중이신 분들도 많으신 거 같아서 오피스텔은 어떤 부동산인지 장단점을 말씀드리고 오피스텔 투자 cnu 이상으로 말씀드려 보겠습니다https://youtu.be/ZcZIpS6AS_I

 먼저 오피스텔 장점 첫 번째는 깔끔하다 오피스텔에서 자체가 오피스와 호텔에 호남을 없어 조심 업무지구네 생겨나도록 한 부동산에 형태라서 업무 지역 내에서 주거를 원하는 수요를 잡기 위해서 풀옵션으로 깔끔하게 집습니다 깔끔하고 좀 있어 보이니까 친구들 불러서 놀기도 좋아요 두 번째는 보안이 좋다는 겁니다 규모가 좀 있는 오피스텔 경우에는 현관뿐만 아니라 주차도 전부 확인해서 보안에 철저를 기하고 있습니다 여성분들은 일반 원룸 대비 가격이 좀 비싸다고 하더라도 이런 보안이 좋은 오피스텔을 더 선호하는 만큼 여성층의 수요가 더 많습니다

 세 번째는 청약 시에는 무주택으로 인정된다는 점입니다 주거형 오피스텔 거지 용도로 구입하실 분들은 길을 열어 주세요 분양가 상한제가 발표되고 나서 무주택자에게 로또 분양의 기회가 엄청나게 커졌습니다 소득요건 청약 점수가 높으신 분들 중에 오피스텔을 하는 바람에 청약에 기회가 날아갔다고 생각하시는 분들에게는 희소식입니다 오피스텔은 주택임대사업자를 내고 전입 신고를 하게 되면 법상으로는 1가구 다주택으로 인정되는 것이 많지만 청약에 있어서 오피스텔은 건축법상 주택이 아니기 때문에 무주택자로 인정이 됩니다 교통부에 직접 전화해서 확인을 한 내용이니까 확실한 내용입니다네 번째 장점은 주택보다 대출이 조금 더 나온다는 점입니다

 오피스텔은 기본적으로 주택담보대출이 아니라 은행별로 정한오피스텔에 대한 대출 비율 적용해서 대출이 나옵니다 현재 과밀억제권역에 나 조정대상지역에서는 주택에 대한 대출은 적용을 받고 있습니다 많은 오피스텔은 대출에 규제를 받지 않고 있는 관계로 주택담보대출보다 대출은 조금 더 맞을 수 있습니다 그럼 다음은 오피스텔에 단점입니다 첫 번째는 취등록세가 비싸다는 점입니다 경우에는 거기까지는 취등록세가 1.1% 오피스텔 주거 업무형이든 취등록세가 4.6%입니다 2억 2천 원짜리 주거용 오피스텔 사는 데는 취등록세가 천만 원 취등록세는 240만 원이니까 한 번쯤 고민해 볼 수밖에 없습니다 오피스텔을 신규 취득하실 경우에는 임대사업자에 따른 할인 규정도 있고 일부 현장에서는 취등록세를 대답해 주는 현장도 있어서 그게 고민이 없으실 수도 있지만요 탔던 오피스텔을 다시 매도하실 때는 매수하시는 입장에서 취등록세를 고려할 수밖에 없기 때문에 매도세는 살짝 풀린 게 사실입니다 두 번째는 관리비가 비싸다는 점입니다 오피스텔에 기본 관리비는 평균적으로 10만 원 뇌가 맞습니다 관리비는 보통 임차인에게 때문에 상관이 없을 거라고 생각하시는 분들도 있는데요 만약에 공실이 발생했다고 치면 관리비 10만 원이 엄청나게 부담스럽습니다 안 그래도 대출 끼고 월세 출발했는데 공실이 발생하면 대출이자에 관리비까지 그때 아차 싶은 경우가 있습니다 세 번째는 주차가 좋지 못하다는 점입니다 주차장법 시행령 별표 1의 오후에 오시면 주택건설기준 등에 관한 규정에 확인하라고 되어 있고 주택건설기준 등에 관한 규정을 보시면 오피스텔은 75 제곱미터 당 한 대만 설치하면 됩니다 개발업체들은 하나같이 어떻게 하면 주차를 적게 먹고 최대한의 이윤을 낼 가루 구매할 수밖에 없습니다 이번에 엄청난 화제가 됐던 여의도 브라이튼 오피스텔입니다 대전 mbc 자리에서 MBC가 상암으로 이사를 가고 그 자리에 새로 들어서는 오피스텔로 신규 분양 거니 주차를 신경 쓸 수밖에 없었죠 그럼에도 불구하고 오피스텔 849 3대 주차는 533 돼 결국 세상 0.63 대로 주차장이 세대당 한대가 안 됩니다 대부분의 오피스텔이 세대당 주차가 한대 비만인 곳이 많습니다 저는 그 한 대만의 주차도 차가 들어가서 직접 주차하는 받으시기 아닌 기계식으로 주차를 뽑는 것도 많으니 구매 시에는 유의하시기 바라겠습니다네 번째 공급 과자가 될 가능성이 크다입니다 여기는 연신내역 상업지역입니다 네이버 지도 들어가셔서 지적 편집 도라고 눌러보시면 꼬지 용도지역별 색깔이 표시가 됩니다 저 분홍 색깔이 상업적이라고 보시면 되는데 보통 오피스텔은 상업적이 올라갑니다 건폐율 용적률 높고 주차 기준이 작아서 거의 다 찾아 먹을 수가 있거든요 가끔 주차 때문에 중국어에도 올라가겠습니다 토지는 필지 나는 말로 되는데요 사과 한 개 두 개 사는 것처럼 토지는 한 필지 2필지 이렇게 된다고 생각하시면 싶습니다 
오래된 아파트는 재건축 이야기가 엄청 오래 전부터 나오긴 했는데 진행이 더디게 다시 지어 준다고 해도 아파트고요 업무용 빌딩들은 당연히 오피스텔로 재건축될 일이 없습니다 따라서 앞으로는 저 밑에 KBS 별관이 이사 가는 것 같은 일이 또 생기지 않는 한 오피스텔에 추가 공급은 한정된다는 2.2 있게 대상 오피스텔 경쟁률이 높았고 분양가가 비싸도 분양이 완판 되는 효과를 보이지 않나 싶습니다 오피스텔을 사실 때는 꼭 추가 공급에 대한 가능성을 보고 구매하셔야 됩니다