부동산 투자와 금리 변동

 여전히 바닥을 기는 예금 금리에 위험자산 선호현상이 강합니다 은행권의 정기 예금 금리가 0.7% 수준밖에 안 되죠 예금금리 하락은 부동산 시장이 막대한 영향을 줍니다 제일 먼저 위험자산에서의 현상을 강화시키죠 그러면서 부동산 시장의 투자자가 증가하게 됩니다

 또 안 전세 가격 인상 유민이에요 왜냐면은 집주인들이 전세 내놓고 받은 돈을 은행에 넣어 놓는 경우가 많아요 그냥 주식 할 순 없으니까
 그래서이 예금이자로 생활하신 분들이 꽤 많이 있었는데 자 이런 식으로 이해금 이자가 낮아지게 된다며 당연히 집주인 입장에서는 반 전세 월세를 선호하기 되고 전세매물을 감소됩니다 그러면서 전 세계 급등 현상이 나타나요 이거 다 알고 있는데 한국은행만 모릅니다 마지막으로 수익형 부동산 자산 가격의 상승을 불러온다는 부분이죠 

그래서 결국에는 기준금리 인하 예금 금리 하락 은요 양극화가 장 가격 상승 부채증가의 각종 부작용을 부른다 말씀드렸습니다 그래서 어금니와 부동산 안정은 물과 기름과 의 관계에서 이렇게 보시면 될 것 같아요 그래서 현재 대출금리는 오히려 하락했습니다 2월 16일 날 발표된 코픽스 금리 는요 전월대비 0.04% 나아졌어요 일단 올해 들어서 자금 수요가 감사하고 또 경향이 있지만 지금 단기 국채금리는 안정세를 뛰고 있거든요 

그러다 보니까 금융채 안전 금융채 가격도 안정세를 나타내고 있습니다 그러다보니깐 굳이 은행들이 입장에서 높은 예금금리를 지불할 필요 없이 금융채 발행을 통해서 자금조달을 하는 거예요 예 그 미소 여전히 바닥을 지고 있다는 부분입니다

 정말 대출금리와 예금 금리 인상까지 오려면요 단기채 국채 금리가 올라야 된다는 부분인데이 단기채 금리는 어떻게 올라가야 되냐 결국에는 기준 금리가 오르는 것을 기다리는 수밖에 없다는 부분이죠 그런다 기준 금리가 도대체 언제 올라가냐 그 부분에 대해서 오늘 좀 쉽게 설명을 드리겠습니다 금리 인상이 세 가지 조건에 대해서 많이 말씀드렸습니다 소비자물가 경제성장률 고용시장 미국은 이 세 가지를 모두 다 반영하면서 금리정책이 반응을 하는데 한국은 물가상승률과 송장이 오리 두 가지를 중점적으로 본다

 현재 국채가격 급등 이면에 인플레이션 우려가 크다는 거 다 알고 계실 거예요 앞으로 소비자물가 상승률이 높게 나타난 것은 누구나 알고 있습니다 원유 가격 급등했다는 기저효과가 나타나요 2020년 3월부터 저유가 상황이 지속되었는데 20달러 데에서 40달러 숙대 수준이었습니다 

앞으로 원유가격은 이제 60달러 처음 후에 시세를 반영하기 때문에 당연히 원유 가격의 또 원유 가격 급등했다는 물가상승률이 높게 나타나 수밖에 없다는 부분이고요 또한 작년에 워낙 전과 같이 맞잖아요 - 물가에 떨어졌는데 올해 속이 확 달아나게 소비자물가상승률 압력이 높아지게 된다며 그의 단기적 효과도 발생을 하게 되어

 그러면은 한국은행이 물건 좀 목표치 2.0%를 넣었을 때 어떻게 움직일까 그 부분 오나나 보자는 거죠 2010년 이후에 한국은행 기준 금리 인상했던 시기는 2차입니다 2010년부터 2011년 5번 올렸고요 2017년부터 2018년 두 차례 올렸습니다 과거사를 통해서 향후 물가 상승에 따른 한국은행 움직임을 예상해보자고요

 

2010년 7월 첫 기준금리인상 당시 상황을 보겠습니다 그 당시 소비자물가상승률 목표치는요 3% 수준이었어요 지금보다 1% 포인트 더 높았습니다 그러면 다섯 처리 기준 금리 인상했을 때 소비자물가상승률 어느 정도 수준이 없을까요

 첫 번째 어렸을 때가 2.7% 없고요 나머지는 3.7% 3% 3.9% 3.9% 있습니다 그런데 이상해요 첫 번째 기준금리인상했을 때 2.7% 밖에 안 나왔습니다 야 정부의 목표치보다 미달했는데 왜 2.7% 소비자물가 상승률이 올렸을까요 야 그 이후에 2014년 김중수 한국은행 총재의 인터뷰에서 그 힌트를 볼 수 있습니다 당시 우리나라의 경우 인플레이션 압력이 있을 수 있는 상황이 아니었기 때문에 금리 정상화를 다른 나라보다 빨리 해야 된다고 잡혔습니다

 인플레이션 압력기 있을 수 있는 상황이 어떤지 표로 보조 생산자물가지수를 보자 2010년 5월 6월에 생산자물가지수가 4.6% 급등을 하게 됩니다 전년 동기 대비여 그래서 7월에 생산자물가지수를 보고 앞으로 물가상승률이 높아질 수 있겠구나 선제적으로 대응을 한 겁니다 

 금융시장도 큰 충격을 받게 시작해요 코스피가 2200 포인트에서 1600p 때까지 무너지게 됩니다 왜 그랬을까요 유럽 재정위기가 심각하게 나타나면서 전 세계적으로 금융시장 위축됐고 실제적인 경제성장률까지 같이 하락하게 됩니다 상권에서는 저물가 전망을 반영을 하면서 앞으로 지금 물가가 높지만 아플 경제가 심각한 위기 상황이고 전문가가 나타날 수 있겠다 그래서 기준금리를 더 이상 올리지 않았던 겁니다 그래서 금리 인상은요 건실한 성장세가 지속될 때 가능하다는 부분입니다 금리인상을 지속해서 어떤 2010년과 2011년 모드 경제가 높은 성장세를 나타내고 있었다는 부분이죠 그래서 물가와 성장률 두 가지를 같이 봐야 된다는 부분입니다

 현 한국은행 총재인 이주향의 총재의 긴축은 어땠을까요 2017년 2018년 각각 한 차례씩 총 두 차례 기준 금리 인상을 단행하게 됩니다 총재 기준금리 인상 때 상황을 보겠습니다 이주향의 총재는 2017년 10월에 1.8% 소비자물가지수가 나 타는 것을 보고 기준 금리 인상을 결정합니다 근데 이상한 게 있어요

 2017년 상반기 계속해서 2.0% 넘는 물가가 지속되고 있고 2017년 8월에는 2.5% 가지러 오라 고거 든요 2017년 물가가 모두 높았는데 11월 달 돼서야 올렸을까 왜 이렇게 늦게 올렸을까요 제가 지금 경제지표를 볼 때는 2016년 대비 2017년에 확실한 경제성장 신호를 보고 인상을 결정했다 이렇게 보시면 될 거 같아요

 2016년 8.15 성당 유리 2017년에 3.1% 성장률로 나타나게 되거든요 그런데 부침 있었어요 2017년 2분기 때 0.6%로 분기별 성장률이 좀 둘러댄 모양새가 나타납니다 그것으로 금리인상을 미뤘다고 판단이 돼요   

 그런데 3분기 때 성장률이 눈에 띄게 높게 나타나고 울 가름 도하 2% 전으로 안정적으로 나타나네 게다가 미국에서 기준금리를 지속적으로 올리고 있으니까 한국도 그의 키 맞추기 일해야겠다 그래서 2017년 11월에 대서양 기준금리를 올리게 됩니다 확실하게 그전 총재였던 김중수 총재보다는 비둘기적 성향이 보이는 거예요 하지만 그 이후에 물가와 송장을 모두 나가 나타나게 됩니다 2017년에 3.1% 송정리 나타나는데 4분기 때 -0.2% 분기 성장률 꼬락서니가 됩니다 

그러고 나서 금리인상이 후에 바로 소비자물가상승률 더 눈에 띄게 2 나가 나타나긴 된다는 부분이죠 그래서 대한민국 노벨상 기준금리를 올릴 수 없는 여권이 내고 미국은 우리의 성장률 잘 나온다고 지속적으로 올래 한미 기준금리 역전 현상이 나타나게 됩니다 해서 0.7 5%까지 벌어지게 돼요

 그리고 1년 뒤에 금리 인상 조건이 충족될 미다 바로 소비자물가 상승률이 2% 도달하게 돼요 그래서 2018년 9월부터 20.1% 2018년 10월에 2.0% 소비자물가상승률 보고 기준 금리 인상을 결정하게 됩니다 그 당시에 경제성장률 보면 4분기 때 보면 0.9%로 송장을 괜찮았어요 그래서 이 당시 2018년 11월 30일 날 두 번째 기준금리인상 1.7% 올리게 됩니다

 하지만 여러분들 다 아시다시피 그 이후에 미중 무역전쟁했다는 전 세계 경제 침체로 많아도 통화정책회의를 기준금리로 인아는 정책으로 바뀌게 된다는 부분이죠 그리고 2020년에 코로나-19 상황이 되면서 기준금리가 0.5%까지 낮아지게 내가 부동산 가격 폭등하게 됩니다 

그래서 저를 포함한 많은 중산제 하락을 주장했던 부동산 유튜브 다 거짓말쟁이가 됐죠 그럼 한국은행이 기준금리는 언제 올릴까요 두 가지 조건이 필요하다 말씀드렸죠 건실한 경제성장률에 나와야 되고 2% 넘는 물가상승률이 충족이 되어야 됩니다 그런데 2% 넘는 물가상승률은 4월 이후에 달성할 가능성이 높다 말씀드렸어요

 일단은 2020년에 저유가 상황에 따른 기저효과 부분과 저물가 부분에 대한 기저효과가 동시에 나타날 거고 원자재 가격 급등 현상 그리고 계절적 요인에 5월 이후에 민간소비가 돌아 올 가능성이 크기 때문에 이 장 세 폭발적인 물가상승률이 나타날 수 있다는 부분입니다 하지만 물가상승률 하나만으로 금리를 결정하지 않을 것이다 결국에는 이 성장률을 달렸다는 부분이죠 그래서 한국 연예인요 확실한 경제성장률과 향후 지속적인 성장세가 나온다는

 전망 있을 때 기준금리를 올린다고 언급을 한 부분이 있습니다 

 하지만 그 이후에 물가와 송장을 못 오죠 나가 나타나게 됩니다 2017년에 3.1% 성도님이 나타나는데 4분기 때 -0.2% 분기 성장률 꼬락서니가 됩니다 그러고 나서 금리인상이 후에 바로 소비자물가상승률 더 눈에 띄게 2 나가 나타나긴 된다는 부분이죠 그래서 대한민국은 더 이상 기준금리를 올릴 수 없는 여권이 되고 미국은 우리의 성당을 잘 나온다고 지속적으로 올리면서 한미 기준금리 역전 현상이 나타나게 됩니다 해서 0.75%까지 벌어지게 돼요 

그리고 1년 뒤에 금리 인상 조건이 충족되어야 바로 소비자물가 상승률이 2% 도달하게 대여해서 2018년 9월부터 20.1% 2018년 10월에 2.0% 소비자물가상승률 보고 기준 금리 인상을 결정하게 됩니다 그 당시에 경제성장률 보면 4분기 때 보면 0.9%로 송정로 괜찮았어요 

그래서 이 당시 2018년 11월 30 두 번째 기준금리인상 1.7% 올리게 됩니다 하지만 여러분들 다 아시다시피 그 이후에 미중 무역전쟁했다는 전 세계 경제 침체로 많아도 통화정책회의를 기준금리로 인아는 정책으로 바뀌게 된다는 부분이죠 그리고 2020년에 코로나-19 상황이 되면서 기준금리가 0.5%까지 낮아지게 내가 부동산 가격 폭등하게 됩니다 그래서 저를 포함한 많은 중산제 하락을 주장했던 부동산 유튜버들의 다 거짓말쟁이가 됐죠 그럼 한국은행이 기준금리는 언제 올릴까요 두 가지 조건이 필요하다 말씀드렸죠 경제성장률에 나와야 되고 2% 넘는 물가상승률이 충족이 되어야 됩니다 

그런데 2% 넘는 물가상승률은 4월 이후에 달성을 가능성이 높다 말씀드렸어요 일단은 2020년에 저유가 상황에 따른 기저효과 부분과 저물가 부분에 대한 기저효과가 동시에 나타날 거고 원자재 가격 급등 현상 그리고 계절적 요인의 5월 이후에 민간소비가 돌아 올 가능성이 크기 때문에 폭발적인 물가상승률이 나타날 수 있다는 부분입니다 하지만 물가상승률 하나만으로 금리를 결정하지 않을 것이다 결국에는 이 성장률에 달렸다는 부분이죠 그래서 한국은 애니요 확실한 경제성장률과 향후 지속적인 성장세가 나온다는 전망 있을 때 기준금리를 올린다고 언급을 한 부분이 있습니다

특히 이런 큰 일기 이후에 금리 인상은 한국은행 총재 성향상 더욱더 신중하게 결정을 가능성이 크다는 부분이죠 어느 정도 성장세가 나와야 될 거예요 지금 볼 때는 3% 전후에 통장 세액을 한국은행 목표로 하고 있는 거 같습니다 과거의 금리 인상시기해도 3% 전의성당 3에서 올렸어요 그런데 이게 오래 한국은행에서 그전 망하는 성장세에 어느 정도일까요 3%로 나오고 있습니다 실제 이거 달성 가능할까요 보여요 그러면은 2 3% 나온다고 바로 기준금리인상 올릴까요

 실제적으로 친 않을 겁니다 2020년 송장 세까지 이렇게 나온다는 전망이 포함되어야 기준 금리 인상을 단행할 것으로 보이는 거예요 2021년에 안정적인 성장세의 확신과 2022년에 안정적인 성장을 전망이 나오는 시점이 언제쯤 될까요 3분기는 좀 빠르겠죠 다분기 정도는 되어야겠죠 그런데 4분기의 금융통화위원회의 통화정책방향 결정했나요 10월 달 11월 달에 있습니다 성장세와 물과 뭐 더 높게 나타난다면 2시 기내에서 인상을 가능성이 높다고 보고 있습니다

 그래서 아마 물가상승률과 이제 2분기 성장률이 눈에 띄게 높게 나타났다며 7월이나 8월에 쯤에 깜빡이가 나오고요 10월이나 11월쯤에 성장세와 물가를 보면서 오를 가능성이 있다는 부분입니다  차 미래를 이혼할 순 없지만 현재 분위기로는 성장률과 물감 모두 올해 첫 금리인상을 만들 가능성이 있다 보이고 있습니다 일단 지금 수출시장이 너무 좋아요 모든 업종에서 굉장히 포항을 나타내고 있는 부분이 보이게 단기간에 그치지 않을 거다 

이렇게 생각이 되는 부분입니다 또한 지금 생산자물가 수출물가 모두 다 앞으로 이제 소비자물가 급등할 부분을 미리 점쳐지고 있는 부분이고 원자재 가격 걱정도 단기간에 끝나지 않을 것이기 때문에 앞으로 이물과 부분은 아무래도 한국은행은 많이 괴롭힐 거라고 생각합니다 그런데 이금례 한번 올린다고 부동산 시장 쑥대밭이 되지는 않아요 그런데 이렇게 금리인상을 처음으로 진행했는데 지속적으로 성장률에 와일드 받쳐주는 상황에서 소비자물가 불안이 이어지게 된다면요 이건 정말로 위험하게 될 것이다 특히 자산의 투자하시는 분들이 부동산 자산 투자 신문은 굉장히 위험 신으라고 저희가 많이 말씀을 드렸습니다