올해 들어 전국적으로 아파트 거래가 크게 줄면서 매물이 늘어나고 있다. 20일 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 전국 17개 도시 아파트 매물은 한 달 전보다 일제히 증가했다.
서울의 아파트 매매 매물은 4만5991건으로 지난달 19일 4만135건 보다 14.6% 증가했다. 서울 25개 자치구 모두 매물이 늘어나 서울 전체적으로 매물이 쌓이고 있는 것으로 나타났다. 서대문구가 25.2% 늘어 매물 증가율이 가장 높았다. 이어 도봉구(24.6%), 노원구(23.3%), 동대문구(23.0%), 은평구(21.8%), 종로구(19.9%), 중랑구(18.1%) 등 한강 이북 강북지역을 중심으로 매물이 많이 늘고 있는 것으로 집계됐다.
지방도 사정은 마찬가지다. 광주(27.9%), 대구(21.7%), 전남(18.2%), 울산(18.0%), 경기(15.6%), 경남(14.1%) 등도 10％ 이상 늘었다.
아파트 매물이 늘면서 아파트 가격 상승률도 주춤하는 모양새다. 한국부동산원 통계에 따르면 3월 셋째 주(15일 기준) 서울 매매가격 변동률은 0.06%로 2월 초 0.10%를 고점으로 상승폭이 둔화하고 있다. 2·4대책 발표를 전후로 시장 분위기가 바뀌고 있는 것으로 보인다.
부동산원 관계자는 "2·4 공급대책으로 인한 물량확대 기대감 등으로 매수심리가 안정세를 보였다"며 "주택담보대출금리 상승 등의 영향으로 거래량이 줄며 가격 상승폭이 감소하는 추세다"라고 말했다. 여기에 보유세 납부 기준일과 양도세가 강화되는 6월 1일 이전에 서둘러 다주택을 처분하려는 움직임도 상승률 둔화에 한몫하는 것으로 분석된다.
20일 KB국민은행 리브온에 따르면 지난 15일 기준 서울의 아파트 매수우위지수는 82.4로 집계됐다. 이는 전주(90.3)보다 7.9포인트 줄어든 것으로 지난해 11월 초 이후 가장 낮은 수치다. 지수는 지난해 11월 말 100선을 넘은 뒤 올해 1월 중순 114.6까지 오르며 높은 수준을 기록했으나 이달 1일 100선 아래로 떨어진 뒤 급격히 감소하는 추세다.
매수우위지수는 0~200 범위 내에서 지수가 100을 초과하면 '매수자가 많다'는 의미이고 100 미만이면 '매도자가 많다'는 뜻이다. 전국의 아파트 매수우위지수 역시 지난 15일 기준 88.6으로 6주 연속 하락한 것으로 나타났다.
전국적으로 아파트 거래가 줄고 가격 상승률도 둔화됐지만 수도권 주택 매매시장은 여전히 불안한 모습이다. 부동산114에 따르면 서울 주요 재건축과 중저가 아파트가 밀집한 외곽지역은 매주 0.10% 이상의 매매가격 상승세가 이어지고 있다.
'패닉 바잉'으로 불타올랐던 수요가 사그라지면서 서울 내 아파트 거래량은 줄어드는 모습이지만 초고가 아파트를 찾는 '똘똘한 한 채' 수요는 거세다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 1일 서초구 반포동 '래미안퍼스티지' 전용 59㎡(26평형)는 26억원에 손바뀜됐다. 인근 '아크로리버파크' 및 대치동 '래미안대치팰리스' 등 주요 아파트에 이어 3.3㎡당 1억 원 거래가를 달성한 것이다. 최근에는 압구정동 '현대1차' 전용 196.21㎡(63평형)가 63억 원에 거래되기도 했다.
서울 용산구 '한남더힐' 전용 240.23㎡ 또한 75억원에 거래됐다. 마·용·성(마포·용산·성동구)에서도 대출 금지선인 15억원을 넘긴 신고가 거래가 여러 건 나왔다. 성동구 하왕십리동 '텐즈힐아파트 1단지' 전용 72.52㎡는 15억8000만원에 계약됐다. 용산구에선 용산동 '용산파크타워' 전용 140.31㎡가 25억8000만원에 보광동 '주미' 전용 97.82㎡는 19억3천만원에 손바뀜됐다.
업계에서는 아파트 시장이 안정세 보다는 혼조세에 접어들었다는 인식이 강하다. 시장에서 최근 나타나는 거래량 감소가 매수 수요 감소 영향으로 보기 어렵다는 목소리도 나온다. 계절적 비수기에 따른 일시적 현상일 가능성이 높다는 것이다.
가격이 하락세로 돌아서려면 매물이 확연히 늘어야 하는데 현재 매물량으로는 어려운데다, 공급대책 차질 우려 등 불안요인이 있어 아파트 시장의 추세적 안정화로 이어지기는 어렵다는 분석이다.
국토교통부가 급등한 공동주택 공시가격안을 발표한 뒤 하루 새 전국적으로 매물이 늘었다.
유거상 아실 공동대표는 "공동주택 공시가격이 체감상 30∼50% 올라 전국적으로 매물 증가 속도가 더욱 빨라질 것으로 예상한다"면서 "다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위해 아파트를 처분하려는 움직임을 보였는데, 급등한 공시가격 확인을 기점으로 본격적으로 매물을 내놓을 것"이라고 예상했다.
아파트 매물이 늘어나면서 가격도 서서히 안정세를 찾아가는 분위기가 감지된다.
서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84.43㎡는 지난달 9일 24억원(9층)에 팔렸으나 이달 2일 23억2천만원(6층)으로 가격이 하락했다.
서울 강동구 천호동 래미안강동팰리스 전용 84.97㎡도 지난달 19일 15억4천500만원(15층)에서 이달 5일 14억원(10층)으로 가격이 내렸다.
서울 구로구 개봉동 현대홈타운 전용 84.915㎡는 지난달 6일 8억2천700만원(7층)에서 이달 1일 7억9천500만원(14층)으로 상승세가 꺾였다.
올해 공동주택 공시가격이 많이 오른 세종(70.68%)과 경기(23.96%)에서도 매물이 쌓이며 가격이 하락하는 아파트 단지가 하나둘씩 늘고 있다.
세종시 한솔동 첫마을5단지(푸르지오) 전용 114.16㎡는 지난달 6일 역대 최고가인 8억3천만원(9층)에 팔렸지만, 이달 8일 7억8천만원(7층)으로 실거래 가격이 5천만원 빠졌다.
이 일대에서 중개업을 하는 공인중개사는 "다주택자가 내놓은 급매물은 없지만, 입주 가능한 물건이 8억∼8억1천만원에도 나오는 상황"이라고 전했다.
경기 용인시 수지구 죽전동 벽산타운4단지 전용 84.4㎡는 지난달 7일 8억5천만원(15층)으로 역대 최고가에 매매 계약서를 썼지만, 이달 6일 7억8천만원(6층)으로 가격이 하향 조정돼 거래가 성사됐다.
이 단지 근처에서 영업하는 한 중개업소의 대표는 "이전보다 매물이 늘었으나 급매물이라고 할 정도의 싼 가격에는 나오지 않는다"며 "현재 전용 84.4㎡는 세를 끼고 호가 8억원이 가장 저렴한 매물"이라고 말했다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 "6월 전에 팔려면 적어도 2∼4월에는 계약해야 하기 때문에 지금부터 세금 회피 매물이 나오기 시작하는 것"이라고 설명했다.
투기과열지구
3억 이상 주택 취득 시 자금조달계획서 신고 의무화
- 기존 주택보유현황, 현금증여 등 신고항목 확대
- 9억원 초과시 증빙자료 제출
조정대상지역
3억 이상 주택 취득 시 자금조달계획서 신고 의무화
- 기존 주택보유현황, 현금증여 등 신고항목 확대
투기지역
강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구, 세종시(행정복합도시)
투기과열지구
서울시, 과천시, 광명시, 성남시(분당구, 수정구), 용인시(수지구, 기흥구), 동탄2신도시, 수원시, 안양시, 안산시 단원구, 군포시, 의왕시, 구리시, 하남시, 인천광역시(연수구, 남동구, 서구), 대전광역시(동구, 중구, 서구, 유성구), 대구광역시 수성구, 세종시, 창원시 의창구(대산면 제외)
조정대상지역
서울시, 경기도(일부지역 제외), 인천시(일부지역 제외), 부산시(기장군, 중구 제외), 대구시(일부지역 제외), 광주시, 대전시, 세종시(행정복합도시), 울산시(중구, 남구), 청주시(일부지역 제외), 천안시(동남구 동지역, 서북구 동지역), 논산시(동지역), 공주시(동지역), 전주시(완산구, 덕진구), 여수(동지역, 소라면), 순천(동지역, 해룡면, 서면), 광양(동지역, 광양읍), 포항시 남구(동지역), 경산시(동지역), 창원시 성산구
[제외지역]
- 경기도: 김포(통진읍, 대곶면, 월곶면, 하성면), 파주(문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면, 진서면), 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천, 용인시 처인구(포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면, 원삼면 가재월/사암/미평/좌항/두창/맹리), 광주시(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면, 남한산성면), 남양주시(화도읍, 수동면, 조안면), 안성시(일죽면, 죽산면, 삼죽면, 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면, 금광면), 양주시(백석읍, 남면, 광적면, 은현면)
- 인천시: 강화, 웅진, 중구(을왕동, 남북동, 덕교동, 무의동)
- 대구시: 달성군(가창면, 구지면, 하빈면, 논공읍, 옥포읍, 유가읍, 현풍읍)
- 청주시: 낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면,
투기과열지구
LTV: 9억이하 40%, 9억초과 20%, 15억이상 대출불가 (2020.06.19~), DTI: 40%
2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 금지(LTV 0%)
1주택세대는 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지
- (예외) 기존주택 2년 (투기과열은 1년)내 처분 및 전입조건, 무주택 자녀 분가, 부모 별거봉양 등
고가주택(시가9억초과) 구입시 실거주목적 제외 주담대 금지
- (예외) 무주택세대가 구입 후 1년내 전입, 1주택세대가 기존주택 1년내 처분 및 전입 시
사업자대출제한
- 주택매매업·임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지
- 개인 주택매매, 임대사업자의 고가주택(시가9억초과) 구입 시 신규 주담대 금지
조정대상지역
LTV: 9억이하 50%, 9억초과 30% (2020.06.19~), DTI: 50%
2주택이상 보유세대는 주택신규 구입을 위한 주담대 금지(LTV 0%)
1주택세대는 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지
- (예외) 기존주택 2년 (투기과열은 1년)내 처분 및 전입조건, 무주택 자녀 분가, 부모 별거봉양 등
고가주택(시가9억초과) 구입시 실거주목적 제외 주담대 금지
- (예외) 무주택세대가 구입 후 2년내 전입, 1주택세대가 기존주택 2년내 처분 및 전입 시
사업자대출제한
- 주택매매업·임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지
투기과열지구
1순위 자격요건강화
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타) 민영주택 일반공급 가점제 적용확대
- 85m²이하 100%, 85m²이상 50%
민영주택 재당첨제한
- 85 m²이하 : 과밀억제권역 5년, 그 외 3년
- 85 m²초과 : 과밀억제권역 3년, 그 외 1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실 이상 : 20% 이하
- 분양 100실 미만 : 10% 이하
9억 초과 주택 특별공급 제외
조정대상지역
1순위 자격요건강화
- 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
- 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타)민영주택 일반공급 가점제 적용확대
민영주택 재당첨제한
- 85 m²이하 : 과밀억제권역 5년, 그 외 3년
- 85 m²초과 : 과밀억제권역 3년, 그 외 1년
오피스텔 거주자 우선분양
- 분양 100실 이상 : 20% 이하
조정대상지역
다주택자 양도세 중과·장특공 배제
- 2주택 +10%p, 3주택 +20%
- 다만, ’20.6월까지 10년 이상 보유 주택 양도시 중과 배제, 장특공 적용
- 분양권도 주택수에 포함
2주택이상 보유자 종부세 추가과세
- +0.2~0.8%p 추가과세
2주택이상 보유자 보유세 세부담 상한 상향
- 2주택자(300%), 3주택자(300%)
일시적 2주택자의 종전주택 양도기간
- (기존) 2년이내 양도 → (변경) 1년이내 신규주택 전입 및 1년 이내 양도
투기과열지구
주택·분양권 전매제한
- 소유권이전등기시(최대 5년)
- 분양가상한제 적용주택 전매제한기간 강화(수도권은 비투기과열지구 대비 2년 가산)
조정대상지역
분양권 전매제한
- (1지역) 소유권 이전등기일
- (2지역) 당첨일로부터 1년 6개월
- (3지역) 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월
투기과열지구
재건축 조합원 지위양도 제한
- 조합설립인가~소유권이전등기
재개발 조합원 분양권 전매제한
- 관리처분계획인가~소유권이전등기
정비사업 분양 재당첨 제한
'부동산 정보 > 실시간 특종·뉴스·부동산·' 카테고리의 다른 글
| 아파트 분양 호가 최대 거래량 없다? (0) | 2021.03.31 |
|---|---|
| 대구 아파트 매매 전세 거래 바닥 찍었다 (0) | 2021.03.31 |
| 2021년 3월 전국 아파트 분양 물량 (0) | 2021.03.03 |
| 부동산 투자와 금리 변동 (0) | 2021.03.01 |
| 신공항 보류, 대구 상가 공실율 최악의 상태 실시간 뉴스 (0) | 2021.02.23 |
