재개발 공사비 재개발 건설사 분양 가격 상승

재개발구역 별로 나눠서 되는데 되게 말을 어떻게 해야 될 것이냐 왜냐면은 재개발이라는 게 뭐 잘 경험상 많이 보셨을 겁니다 주변에 이렇게 아파트 새 아파트 단지 1 들었으면 재개발 재건축을 통해서 가 아파트가 고충이 되니까는 원래 있던 주택이 5톤 차 늘어나는 거잖아 다섯 개가 들어가는 거잖아 예를 들어서 그런데 주택공급 많아지니까 집값이 좀 떨어 줘야 되는데 공급이 들어오는데도 덩달아서 주변 집까지 같이 타 지역으로 오거든요 재개발 하나 들었으면 이게 왜 그런 거냐 이유가 다 있거든요 공급이 들어가는데 왜 가격이 뜰까 https://youtu.be/ZyAV2 nO8 hEc

 아까 그 흑석동 지역에서 재개발하는데 원래 처음에 시공사가 2700억에 우리가 그 공사를 하겠다고 입찰을 들어갔거든요 그래서 뭐 A 건설사는 3,500원 서산은 3005 3,500원 뭐 해 갖고 가장 공사비를 낮게 저거는 저기 그 건설업 잘하는 데가 2705 글 우리 가 정도는 할 수 있어라고 해서 낙찰을 받았습니다 가서 시공사도 선정됐어요 그런데 선정되고 나서 공사비를 4,000원으로 증액을 하거든요 한 1300억 등록합니다 여긴 그렇게 먹고 또 많이 갔는데도 아니에요 다 이렇게 중요합니다 뒤에 가는 이유가 설계변경을 좀 해야겠다고 조합에 이제 설명을 합니다 설계 변경 왜 하느냐 아파트 단지 전체 면적이 그 전체 조성을 단지 면적이 뭐이 정도 규모의 썼는데 23일에서 31만 제곱미터로 좀 밀려 야겠다 느리니까 당연히 공사비가 더 들어갈 거 아니에요 그러니까 건설사에서 1300억 정도로 우리가 좀 더 받아야겠다 https://youtu.be/wMeQw5 PGmT4

https://youtu.be/mre1 NHGzQ4 Q

 이제 욕을 하는 겁니다 그러면은 뭐 예를 들어서 30평 아파트를 면적을 들려준다니까 30평 아파트를 35평으로 들려주는 거면은 조합원들이 이해합니다 내 아파트 더 넓게 해 주니까 내가 조금 더 돈 내더라도 보내 보는 건 아니겠지라고 하는데 거의 모두가 임연정 늘려서 설계 변경한다는 게 있지 상을 건물을 면접을 있는 게 아니고 다 지하주차장을 내리는 거거든요 24만 제곱미터 있는데 주차장 이만큼 더 늘리자 그러니까 공사 빌려 달라 하는 거거 든요이 방실이 모든 재건축 재개발 현장에 똑같은 패턴입니다 다 이렇게 공사비를 중요합니다 그러면은 지하주차장 들리는데 물건 내릴 수 있어요 늦을 수 있어요 제가 요즘 차 많이 있으니까 지하주차장 원래 설계 한 거보다 더 늘려 될 필요성이 있습니다 그런데 홍삼 일하는 게 지하와 지상은 정말 차량 차거든요 지하 공사비는 그냥 땅 팔아서 여기다가 기둥을 세우고 그다음에 몇 개 데리고 페인트칠하면 끝납니다 못 온들 게 별로 없어요 근 데이 세상은 벽제에서 와야죠 문짝 따라야지 형광등 달아야지 창문도 달아야지 마루판 깔아야지 화장실 변기 까진 알아야지 공사비가 지하고 지상은 세대차이가 나거든요 기장은 하나도 들리지 않고 지암 안 들리는데 공사비 늘리는 거는 진상을 기준으로 해서 뻥튀기시킵니다 이래서 건설사들이 이제 그 폭리를 취하는 거거든요 그러면 조합원들의 그러면은 계약하게 2,700원 약속을 했는데 문제를 사면 될 거 아니냐 낙찰을 일단 한번 받고 시공사 선정되고 나면은 갑과 을의 위치가 완전히 바뀌지 않습니까 그다음부터는 조합이 시공사에 말을 따라갈 수밖에 없습니다 이렇게 들린다고 해서 너희들하고 이제 약속을 어겼습니다 싫어 너희들 나가 우리 딸은 검사 다시 설정할래 시간이 돈인데 이주다 시켰지 철거 다 시켰지 했는데 시간이 공사비리 차일피일 미루지 면은 그 부담이다 체력이 아니고 정말 5,000원 6,000원 잊어버리는 거거든요 그러니까 시공사가 원하는 대로 따라갈 수밖에 없습니다 그래도 불안합니다 여기 재개발한 조합원들이 내가 좀 좋은 아파트 팔고 거기다 또 돈도 좀 벌겠다고 뭐 그거 죄라는 거 아닙니다 잘못했다는 거 아니에요 그러기 위해서 여기 재개발하는 건데 공사비가 이렇게 늘어나면 내가 부담이 될 금액이 돈 내야 되는 거 아닌가 불안할 거 아닙니까 그러니까 원석이 다 자주 합니다 그래서 조합이 시끄러운 거거든요 재개발 재건축이 공사비가 늘어나니까 그러니까 204 현장도 조합원들이 들고일어났어요 공사비를 갔다 왜 처음에 약속한 거 하고 다르게 지하주차장만 그렇게 하는데 무슨 돈이 그렇게 들어가느냐 너무 건설사들이 다 해 먹는 거 아니냐라고 조합원 총회를 해서 여기서 공사비에 대해서 어떤 교회 건물 하나 빌려서 조합원 총회를 했대요 그때 조합원들을 이른바 그 그냥 올 키라고 하자 형아 게 다 불만을 잠재울 수 있는 딱 한 마디면 되는 거거든요 그때 건설사 임원 나와서이 한 마디 딱 했다는 거예요 시끄러운 사업장에서도 가격이 올라가면 조용해집니다 결국 통장으로 최고 줄게 여기 제일 싸게 만들어 드리겠습니다 완전정리