대구 아파트 대란 입주 미분양 분양 폭탄 1타 3피 대구 부동산 아파트 재개발 실시간 정보

대구 아파트 대란 입주 미분양 분양 폭탄 1타 3피 대구 부동산 아파트 재개발 실시간 정보지방 대구 미분양 정보 아파트 매매 정보 대구 미분양 아파트 구입 시기 지역별로 미분양 물량이 쌓이면서 분양시장에 이색 마케팅이 등장하고 있다.분양가를 낮추거나 지원금을 주며 계약자를 끌어오려는 다양한 아이디어를 짜내고 있다.https://youtu.be/Aw5tIWar4Vg

23일 분양업계에 따르면 경기 수원시 고색2지구에 짓는 주거용 오피스텔 '수원 금호 리첸시아 퍼스티지(투시도)' 1단지는 현재 공동구매 프로모션을 진행하고 있다.공동구매 프로모션은 가전이나 가구를 여러 명이 함께 구매하면 가격을 할인해주는 방법을 오피스텔 계약에도 적용한 것이다.

그러나 이 단지는 굳이 다른 계약자를 모아오지 않은 계약자일지라도 선착순으로 할인된 가격을 적용하고 있어 사실상 미분양 물량을 소진하려는 전략으로 풀이된다.

지난해 12월 한국부동산원 청약홈 시스템을 통해 처음으로 분양한 이 단지는 당시 513가구 모집에 1852명이 접수해 평균 3.6대 1의 청약경쟁률을 기록했지만 미계약 물량이 다량 발생했다.

첫 분양 당시에는 7억4400만~8억6300만원(전용면적 84㎡)의 분양가를 적용했지만, 이번 공동구매 이벤트를 통해 분양가를 5억9900만~7억6200만원으로 낮췄다.분양가가 1억원에서 1억4000만원가량 더 낮아진 셈이다.

지난해 하반기부터 쏟아지는 공급 폭탄에 미분양 물량이 쌓이고 있는 대구에서는 계약을 해지한 사람에게 지원금을 주는 제도도 등장했다.

대구 달서구 본동에 분양한 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이'는 계약을 해지하더라도 계약금에 5%를 가산한 금액을 주는 '특약해지금'을 적용했다.특약해지금은 계약 해지가 진행되더라도 계약 해지자에게 지원금을 주는 제도다.

올해 1월 분양한 아파트인 이 단지는 분양 당시 평균 청약경쟁률 0.12대 1을 기록하며 모든 주택형에서 모집 인원을 채우지 못했다.

올해 대구 아파트 분양 단지가 줄줄이 청약 미달을 기록하고 있다.작년 하반기 이후부터 아파트 가격이 떨어지며 시장 분위기가 냉랭해진 상황에서 고분양가에 공급 부담 물량까지 겹쳐 수요자의 외면을 받고 있다.전문가들은 당분간 분양 시장의 냉각된 분위기가 이어질 것으로 보고 있다.

5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 공급된 대구 아파트 단지는 모두 청약 미달을 기록했다.

지난달 공급된 대구 수성구 '시지 라온프라이빗'은 지난달 28~31일 207가구를 모집했지만 1·2순위에서 총 103건의 접수를 받는데 그쳤다.HUG(주택도시보증공사)의 규제를 받지 않는 후분양 단지로 높은 분양가가 형성된데다 시장 침체 분위기와 맞물려 수요자의 관심을 받지 못했다.

지난달 동부건설이 대구에 공급한 '수성 센트레빌 어반포레'의 경우 총 308가구를 모집하는데 33명만이 신청했다.어반포레의 전용 84㎡ 분양가는 최고 5억4400만원 수준으로 주변 신축 대비 비싼 점이 청약 미달로 이어졌다는 평가다.

대형건설사들의 브랜드 아파트들도 예외는 아니다.

올해 초 롯데건설이 분양한 대구 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이'와 대우건설이 분양한 '달서 푸르지오 시그니처' 역시 청약 미달을 기록했다.롯데건설의 경우 계약해지 시 위약금없이 계약금 일체를 돌려주는 '계약금 안심보장제'까지 도입하며 실수요자를 유인했지만 흥행에 실패했다.

김인만 김인만 부동산경제연구소장은"시세가 조정이 되고 있다해도 건설회사 입장에서는 인건비·건축자재가 오르는 상황에서 분양가를 낮추기는 힘들다.나중에 할인 분양을 하더라도 분양가를 처음부터 낮추지는 않을 것"이라며"수요자들이 심리적으로 조정을 받을 수 밖에 없는 상황"이라고 짚었다.