대구 아파트 분양 투자가치 없다? 하락

 대구 아파트 분양시장 얼음으로 변해 가고 있습니다 또한 아파트를 구입하려는 분들은 대부분 관망세로 돌아서고 있습니다 지금 거래되는 아파트들은 구축 아파트 드리면 재개발로 보상을 받은 분들이 실수요 위주로 저렴한 아파트를 구입하려고 하고 있고 대구 아파트 분양시장 동향은  최악의 상황으로 습니다 하지만 아직까지도 TV 나 인터넷에 대구 아파트 분양광고와 분양공고를 하는 아파트들이 대부분입니다 https://youtu.be/7 F62 JSQv1 Js
 지금 현재 시장에 흐름으로 봤을 때 대구 아파트 분양 시장은 더욱더  얼음판을 걸을 것이고 대부분의 수요자들은 실수요자 위주의 아파트 저렴하게 아파트를 구입하게 될 것이며 신축 아파트들은 미분양 사태가 발생된 것으로 예상됩니다

 이와 같은 상황은 뉴스와 인터넷에 나오는 과잉공급이 아니라 아직도  무주택자들이 많지만 아파트 투자를 하는 사람과 아파트 두 개를 하는 사람들이 대부분 빠져나갔기 때문입니다 https://youtu.be/M3 iSLAVjkJU

 대구 아파트 분양 시장 먹구름이 드리웠다 13일 한국 부동산은 청약 홈 등에 따르면 지난 3월 청약에 들어갔던 대구 지역 아파트 열 개 단지 등 3개 단지에서 미분양이 처음으로 발생했다 지난 회의에서 3분기 1순위 완판 신화를 열어 왔고 지난해 4분기도 99.8%의 분야별로 거의 미분양이 없다시피 한 것과는 상당히 이례적인 상황이 도래했다 현재 대구 수성구 수성 힘으로 하이엔 576 대구 안심 파라곤 2차 303호 입력 동대구역 엘크로 총 아홉 개 주택 영종 세계에서 1순위 2순위 그때 물량이 소진하게 됐다 물론 이를 미분양 가구는 대부분 전용 59평방미터 등을 비롯한 이른바 작은 평수의 아파트들이 대부분을 차지하고 있다 지역 부동산 관계자들은 최근 상황에 대해 입지여건이 다른 지역에 비해 다소 낮은 단지의 작은 평수를 중심으로 인기를 얻지 못했기 때문이라고 분석하고 있다 https://youtu.be/RCStPljP14 o

역세권 분양가가 상대적으로 좋은 곳은 분양 시장에서 여전히 높은 경쟁률을 기록하고 있는 점을 그 이유로 들고 있다 대구 분양 시장에 대한 투자가 많아진 데다 정부의 정책으로 과거와 달리 판매할 수 없어 실수요자 중심으로 돌아서는 등 시장 형성이 어려워졌기 때문으로 판단하고 있다 하지만 일부에서는 최근 몇 년 동안 대구 분양시장에 물량이 급증하면서 한계치에 다다랐다는 지적인 힘을 얻고 있는 상황이다 https://youtu.be/efjTAAiRtIE

 부동산 114 통계자료를 보면 대구 지역 아파트 분양 물량은 지난 2019년 29,000 지난 2010년 2011년 최근 3년간 바란다 같은 수치는 8308 가구를 기록한 서울과 비슷한 수준으로 대구지역에서 분양을 받을 여력이 있는 이들의 거의 다 소진되었을 가능성이 크다는 분석이다 이에 따라 올 하반기부터 공급과잉에 따른 숨 고르기 현상은 더욱 심해질 것으로 예상하며 그 여파는 경북지역에서 분양 열기를 이용하던 포항과 경산 구미 등지에도 영향을 미칠 것으로 전망된다 이러한 현상을 반영하듯 주택 산업연구원이 조사한 5월 대구에 주택경기전망 실사지수 91.1 돌도록 주요 대도시 가운데 가장 낮으며 17개 시도 중에서도 재주와 충북 다음으로 낮은 수치다 아파트를 타려는 보다 팔려고 내놓는 매도세가 강해지면서 매수우위 지수 역시 지난 1월 초 98.8에서 최근 56까지 떨어지는 등 매수심리 위축되고 있다

이에 대구 분양시장은 상대적으로 저렴했던 퇴원의 경우 1순위에서 모두 마감되었지만 다른 아파트보다 분양가가 높아서 난 지역은 결국 미분양을 겪는 것처럼 앞으로 양극화가 심해질 것으로 관측되고 있다 이진우 부동산 자산 연구소장은 대구 아파트 분양 시장은 올해 하반기부터 미분양에 점차 증가할 가능성이 크다며 하지만 수성고등학교 위치가 좋거나 가격 면에서 비교 위에 있는 곳은 그래도 분양해 별다른 무리는 없을 것으로 예상된다고 말했다

 대구 아파트 분양 시장에 이상기류가 감지됐다 인기 브랜드 아파트 분양 현장에도 미분양 물량이 살기 시작한 것이다 25일 건설업계와 한국 부동산 원에 따르면 지난달 일반 청약을 한 동양건설산업의 대구 안심 파라곤 프레스티지는 이래서 삼순이 청약에서 전체 분양가 그쪽 759 91% 696 찾지 못했고 최근까지 진행한 무순위 청약 청약 통장이 필요 없는 선착순 접수 해외에서도 200명가량만 신청해 미분양이 대거 발생했다 파라곤 프레스티지 보다 한 달 없어 그냥 안 되고 안심 뉴타운 호반 써밋 오피스텔 나도 정식 청약에서 315 고모집에 214 미분양됐다 이런 현상은 지난해에는 상상도 못 할 일이었다 대구 중구에 청라 힐스 자이 경우 지난해 5월 부적격 당첨자 중에 당첨취소 물량인 2가구에 대해 무슨 일 청약을 진행했는데 경쟁률이 21823 또한 국토교통부 통계누리 자료에 따르면 지난 3월 말 기준 재고 의미 분양물량은 153 각으로 최근 1년 중 가장 적다

그랬던 대구에서 다시 미분양이 늘어나는 현상은 건설업계 예상을 벗어난 일이다 뭐 분양대행사 관계자는 200% 분양을 너무 다신 안 건설회사가 분양가를 주변시세보다 올려 잡았고 마케팅에도 신경을 쓰지 않아 미분양이 발생한 것이라고 설명했다 대구 안심 파라곤 프레스티지와 호반 써밋 스텔라의 분양가는 전용 84평방미터가 4억 7천 반에서 9000만 원대 최고가 기준 다 안심 뉴타운과 인접한 각산 태영데시앙 2009년 입주 개 같은 면접 최근 실거래가 고려할 때 주변 시세를 크게 웃도는 분양가가 또 다른 건설 회사 관계자는 가격도 위치도 따지지 않고 청약에 나섰던 묻지 마 청약 분위기에 변화가 온 건 사실이지만 수요가 워낙 많아 청약 순풍이 멈추지는 않을 것이라고 말했다 2009년 오전 신규 분양물량이 사상 최대 수준으로 많다는 점이다

부동산 정보 제공 업체 부동산 인포에 따르면 대구에서 오래 사상 최대 수준인 총 28213 58개 단지에 일반 분양물량이 나왔거나 나올 예정이 다이는 지난해 공급물량이 니 13762 가고 49개 단지보다 18%가 증가한 수치다이 중 절반을 달하는 일만 4317 가고 27개 단지에는 다음 달부터 연말까지 분양할 계획이다

또한 대구는 2019에서 2020년 분양했던 아파트들의 입주가 올 하반기부터 하기 때문에 입주물량 부담이 큰 상황이다 대구에서는 올 하반기에 6천여 가구가 분양하고 내년에는 일만 7793 가고 2023년에는 25729 각각 입주한다 2008에서 2009년 당시 대구에서는 입주물량이 몰리면서 대구의 강남이라 불리는 수성구에서조차 미분양이 될 거 발생했다 https://youtu.be/lTuqimfKI1 I

범어 위브 더 제니스 수성 롯데캐슬 범어 SK 뷰 등이 대표적이다 또한 지난해 12월 대구가 조정대상지역으로 지정된 것도 아파트 투자 수요를 위축시키고 있다 2월 1일 이후에 조정대상지역에 2 주택자가 되면 양도소득세 세율 20% 포인트 참주택 저는 30% 포인트가 추가된다 양도세 최고세율이 기존 65%에서 75%로 올라가는 셈이다 뭐 분양대행사 관계자는 대구에 경우 예정된 분양 물량과 입주물량이 워낙 많다면서 주택 수요자라면 신중하게 옥석을 가려야 할 시기입니다